Договор найма квартиры (с условием о ее выкупе)

Договор N ____ найма квартиры
г. __________                                     "___"________ ____ г.

__________________________________________________________, именуем__ в
(наименование)
дальнейшем "Наймодатель", в лице _________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, доверенности, лицензии)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуем___ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________.
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - ____________________ кв. м;
- жилая площадь - _____________________________ кв. м;
- количество комнат - ________________________________;
- наличие телефона - _________________________________;
- наличие антенны - __________________________________;
- наличие бытовой техники - __________________________;
- наличие мебели - ___________________________________;
- оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ - ________ (__________) рублей.
Квартира пригодна для постоянного проживания в ней.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _____________________________________.
1.4. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока Договора в соответствии с его целевым назначением (для проживания).
1.6. По истечении срока Договора либо в иной согласованный Сторонами срок Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене ________ (__________) рублей путем заключения между Наймодателем и Нанимателем отдельного договора купли-продажи.
1.7. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, __________, ____________.
1.8. Наниматель не вправе регистрироваться в помещении, переданном для временного проживания.
1.9. Собственниками квартиры помимо Наймодателя являются: _______________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование квартирой в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором;
- в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
- не нарушать права и интересы соседей;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры возвратить ее Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа;
- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя.
2.5. В права Нанимателя входит:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________;
- преимущество перед другими лицами заключить Договор найма на новый срок;
- преимущество перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего Договора оборудованием;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.7. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии, а также ключи от квартиры в течение _____ дней после заключения настоящего Договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;
- заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок по истечении срока действия настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего Договора;
- в течение _____ дней после истечения срока действия настоящего Договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего Договора.
2.8. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
2.9. В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется ________ (ежемесячно/ежеквартально) в срок до _______ вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Указанная плата составляет ________ (__________) рублей в месяц и вносится в следующем порядке: _________________________________________________.
3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по Договору могут производиться услугами, работами и в других допускаемых законом формах.
3.4. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. При передаче квартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии платежей и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере ________ (__________) рублей.
4.2. Указанная в п. 4.1 сумма возвращается Нанимателю не позднее ______ банковских дней с момента окончания найма квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
5.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
5.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере ___% от суммы сделки, указанной в п. 1.6 настоящего Договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением Договора убытки.
5.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
5.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______________________.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.3. По истечении срока действия настоящего Договора Стороны обязались определиться по одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
- Стороны вправе заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего Договора;
- Стороны прекратят свои договорные отношения, и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество;
- Стороны заключат новый Договор найма квартиры на новый срок.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае, если согласие не будет достигнуто, спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9.2. Во всем остальном, что не предусмотренно настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
9.3.1. Технический паспорт БТИ (или иной документ);
9.3.2. _______________________ (копия документа, подтверждающего право собственности наймодателя на квартиру);
9.3.3. Акт приема - передачи квартиры;
9.3.4. _____________________________________.

10. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
Наймодатель: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: ________________________
М.П.

Наниматель: ________________________