Договор найма освободившегося помещения, которое находилось во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в кооператив новых членов

Договор найма N _____
г. __________                                     "___"________ ____ г.

Жилищный кооператив "______________________________________", именуем__
(наименование)
в дальнейшем "Жилищный кооператив" или "Наймодатель", в лице ______________
_____________________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании __________________________________________, с одной стороны, и
(Устав, доверенность)
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные)
"Наниматель", с другой стороны, вместе также именуемые "Стороны", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет и срок Договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение (далее - "Жилое помещение"), расположенное по адресу: _______________________________, в виде отдельной квартиры, состоящей из _________ комнат, общей площадью жилого помещения _____ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, для временного проживания в нем.
1.2. Совместно с Нанимателем в  Жилое  помещение  вселяются  члены  его
семьи:
1) ____________________________________________________;
(Ф.И.О., степень родства)
2) ____________________________________________________.
(Ф.И.О., степень родства)
1.3. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, является освобожденным, ранее находившимся во владении членов Жилищного кооператива, вышедших (или исключенных) из Жилищного кооператива.
1.4. Настоящий Договор заключается до момента приема в Жилищный кооператив новых членов.
1.5. Срок настоящего Договора устанавливается на _____ с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г.
1.6. В случае приема в Жилищный кооператив новых членов ранее истечения срока действия настоящего Договора, указанного в п. 1.5, настоящий Договор подлежит прекращению в порядке, установленном п. 4.4 настоящего Договора.
1.7. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, __________, ____________.

II. Права и обязанности Нанимателя и иных проживающих лиц
2.1. Наниматель имеет право:
1) использовать Жилое помещение исключительно для проживания;
2) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения Жилого помещения;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.
2.2. Наниматель обязан:
1) использовать Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) поддерживать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилых помещений;
3) не производить переустройство или перепланировку Жилого помещения;
4) своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения. Обеспечивать представителям Наймодателя и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт Жилого помещения, беспрепятственный доступ в Жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем;
5) в установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование Жилым помещением, за содержание и текущий ремонт Жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;
6) соблюдать правила пользования Жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности;
7) устранять за свой счет повреждения Жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
8) при обнаружении неисправностей Жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию;
9) в случае освобождения Жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта Жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за наем, содержание и текущий ремонт Жилого помещения и коммунальные услуги;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить Жилое помещение и передать его Наймодателю в надлежащем состоянии в течение __ дней с момента расторжения или прекращения настоящего Договора. В случае отказа освободить Жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления иного Жилого помещения в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
2.3. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.4. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.5. Наниматель не вправе осуществлять обмен, отчуждение, приватизацию Жилого помещения, а также иным образом распоряжаться им.
2.6. Члены семьи Нанимателя имеют равные права с Нанимателем по пользованию Жилым помещением.
2.7. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного исполнения Нанимателем обязательств по настоящему Договору;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора.
3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наймодатель обязан в течение __ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора предоставить в пользование Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, благоустроенное применительно к условиям города _____________ и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.5. Риск случайной гибели Жилого помещения, переданного Нанимателю и членам его семьи по настоящему Договору, несет Наймодатель.
3.6. Наймодатель обязуется осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования.
3.7. В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

IV. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
4.2. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за пользование Жилым помещением, стоимости услуг по содержанию и ремонту Жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более __ месяцев;
2) разрушения или повреждения Жилого помещения Нанимателем или членами семьи Нанимателя;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования Жилого помещения не по назначению;
5) по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор прекращается при наступлении следующих обстоятельств:
1) с приемом в Жилищный кооператив нового(ых) членов, приобретающих право на Жилое помещение;
2) со смертью Нанимателя;
3) с утратой (разрушением) Жилого помещения;
4) с истечением срока действия настоящего Договора;
5) по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор расторгается или прекращается в следующем порядке:
4.4.1. Наймодатель уведомляет Нанимателя по адресу Жилого помещения или по адресу, указанному Нанимателем, о приеме новых членов в Жилищный кооператив или о расторжении (прекращении) настоящего Договора и устанавливает срок для освобождения Жилого помещения, который должен составлять не менее ____________ с момента получения Нанимателем уведомления Наймодателя.
4.4.2. При прекращении настоящего Договора по основанию, указанному в подп. 1 п. 4.3 настоящего Договора, Наймодатель в направляемом Нанимателю уведомлении устанавливает срок для освобождения Жилого помещения продолжительностью не менее _______________ с момента получения Нанимателем уведомления Наймодателя.
4.4.3. Наниматель уплачивает все причитающиеся с него платежи.
4.4.4. Наниматель освобождает Жилое помещение. Мебель и вещи Наниматель вывозит самостоятельно.
4.4.5. Освобождение Жилого помещения силами Наймодателя, но за счет Нанимателя оплачивается заранее на основании выставленного до такого освобождения счета.
4.4.6. Наймодатель в установленный в соответствии с п. 4.4.1, 4.4.2 настоящего Договора срок принимает от Нанимателя освобожденное Жилое помещение, ключи, оборудование и т.д. по подписываемому Сторонами акту.
4.4.7. В случае причинения ущерба Жилому помещению, оборудованию или общему имуществу многоквартирного жилого дома Наниматель возмещает такой ущерб в течение ___ дней с момента ________________________.

V. Внесение платы по Договору
5.1. Плата за пользованием Жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ________ (__________) рублей.
Плата за пользование Жилым помещением вносится Нанимателем до __________ числа месяца, подлежащего оплате, в следующем порядке: ______________________________________.
5.2. Стоимость услуг по содержанию и текущему (иному) ремонту Жилого помещения составляет ________ (__________) рублей и уплачивается в срок до _____________ в следующем порядке: ______________________________________________.
Вариант: стоимость услуг, указанных в п. 5.2 Договора, может быть включена в плату за пользование Жилым помещением, указанную в п. 5.1 Договора.

VI. Ответственность Сторон
6.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки Жилого помещения, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
6.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию Жилым помещением, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
6.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с утратой, порчей жилого помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятым Жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

VII. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, носящих чрезвычайный характер, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

VIII. Урегулирование споров
8.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия Сторон в результате проведенных переговоров спорные вопросы решаются в судебном порядке.

IX. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения:
1. Копия поэтажного плана.
2. Акт приема-передачи Жилого помещения.

X. Адреса и реквизиты сторон
Наймодатель: ____________________________________

Наниматель: _____________________________________

Подписи сторон:
Наймодатель                   Наниматель

___________________         ____________________

(М.П.)