Договор ипотеки предприятия

Договор N ___ ипотеки предприятия
г. _________                                          "___"________ ____ г.

_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________________________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.   Настоящий   Договор  заключен  с  целью  обеспечения  исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по _______________________
(указать существо,
__________________________________________________________________ на сумму
срок и иную характеристику обязательства, обеспечиваемого ипотекой)
_______ (____________) рублей  1 .
1.2.  В  обеспечение   своевременного   исполнения  своих  обязательств
Залогодатель заложил Залогодержателю  принадлежащее  Залогодателю  на праве
_________________ предприятие как имущественный комплекс __________________
(далее - Заложенное имущество).
1.3. Право _____________________ на Заложенное имущество подтверждается
__________________________________________________________.
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
1.4. В состав Заложенного имущества входит предприятие как имущественный комплекс в следующем составе:
1.4.1. Основные средства  2  согласно Акту инвентаризации от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1):
1.4.1.1. ____________________________.
1.4.1.2. ____________________________.
1.4.1.3. ____________________________.
1.5. Стоимость Заложенного имущества составляет ________ (______________) рублей и определена на основании бухгалтерского баланса (Приложение N 2) и заключения независимого аудитора (Приложение N 3).
1.6. По соглашению Сторон Заложенное имущество (не) подлежит обязательному страхованию Залогодателем.
1.7. Последующий залог Заложенного имущества не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем Заложенное имущество и иным образом распоряжаться им, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в п. 1.5 настоящего Договора стоимости Заложенного имущества, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
2.2. Без разрешения Залогодержателя Залогодатель не вправе передавать Заложенное имущество в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Заложенному.
2.3. Залогодатель обязан:
2.3.1. Принимать меры, необходимые для сохранения Заложенного имущества, включая текущий и капитальный ремонт, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания Заложенного имущества в надлежащем состоянии.
2.3.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
2.3.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных строений и сооружений и земельного участка в период действия настоящего Договора.
2.3.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
2.4. Залогодержатель вправе:
2.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Заложенного имущества.
2.4.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Заложенного имущества.
2.4.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Заложенное имущество, угрожающих его утратой либо повреждением.
2.4.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если Заложенное имущество будет утрачено не по вине Залогодержателя и Залогодатель с согласия Залогодержателя не заменит его другим имуществом, равным по стоимости.
2.4.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Заложенного имущества, включая капитальный и текущий ремонт, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на Заложенное имущество в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
3.1. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности Заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению его стоимости, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.
Решением суда Залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:
- требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;
- обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;
- предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;
- осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.
3.2. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по обязательствам Залогодателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.
3.3. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств, обеспеченных ипотекой.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Заложенного имущества.
4.3. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к Залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
5.2. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель в полном объеме (варианты: Залогодержатель в полном объеме, Стороны в равных долях).
5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке и производятся по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
5.4.    После   полного   исполнения   обязательств   Залогодателя   по
обязательству,  обеспеченному ипотекой, Стороны подают совместное заявление
в ____________________________________ для погашения регистрационной записи
(наименование регистрирующего органа)
об ипотеке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.4. До заключения настоящего Договора Заложенное имущество и права на него никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ СТОРОН
Залогодержатель: __________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Залогодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Приложение:
1. Акт инвентаризации от "___"________ ____ г. (Приложение N 1).
2. Бухгалтерский баланс за ______ (Приложение N 2).
3. Заключение независимого аудитора от "___"________ ____ г. (Приложение N 3).

Залогодержатель:                            Залогодатель:

___________________________                 ___________________________
М.П.                                        М.П.


1 Согласно ст. 71 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.
2 Согласно п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Министерства финансов РФ от 30.03.2001 N 26н, к основным средствам относятся: здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.