Договор ипотеки (залога) предприятия | часть 1

Договор N ___ ипотеки предприятия
г. _________                                          "___"________ ____ г.

_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________________________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.   Настоящий   Договор  заключен  с  целью  обеспечения  исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по _______________________
(указать существо,
__________________________________________________________________ на сумму
срок и иную характеристику обязательства, обеспечиваемого ипотекой)
_______ (____________) рублей  1 .
1.2.  В  обеспечение   своевременного   исполнения  своих  обязательств
Залогодатель заложил Залогодержателю  принадлежащее  Залогодателю  на праве
_________________ предприятие как имущественный комплекс __________________
(далее - Заложенное имущество).
1.3. Право _____________________ на Заложенное имущество подтверждается
__________________________________________________________.
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
1.4. В состав Заложенного имущества входит предприятие как имущественный комплекс в следующем составе:
1.4.1. Основные средства  2  согласно Акту инвентаризации от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1):
1.4.1.1. ____________________________.
1.4.1.2. ____________________________.
1.4.1.3. ____________________________.
1.5. Стоимость Заложенного имущества составляет ________ (______________) рублей и определена на основании бухгалтерского баланса (Приложение N 2) и заключения независимого аудитора (Приложение N 3).
1.6. По соглашению Сторон Заложенное имущество (не) подлежит обязательному страхованию Залогодателем.
1.7. Последующий залог Заложенного имущества не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем Заложенное имущество и иным образом распоряжаться им, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в п. 1.5 настоящего Договора стоимости Заложенного имущества, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
2.2. Без разрешения Залогодержателя Залогодатель не вправе передавать Заложенное имущество в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Заложенному.
2.3. Залогодатель обязан:
2.3.1. Принимать меры, необходимые для сохранения Заложенного имущества, включая текущий и капитальный ремонт, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания Заложенного имущества в надлежащем состоянии.
2.3.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
2.3.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных строений и сооружений и земельного участка в период действия настоящего Договора.
2.3.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
2.4. Залогодержатель вправе:
2.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Заложенного имущества.
2.4.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Заложенного имущества.
2.4.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Заложенное имущество, угрожающих его утратой либо повреждением.
2.4.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если Заложенное имущество будет утрачено не по вине Залогодержателя и Залогодатель с согласия Залогодержателя не заменит его другим имуществом, равным по стоимости.
2.4.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Заложенного имущества, включая капитальный и текущий ремонт, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на Заложенное имущество в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
3.1. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности Заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению его стоимости, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.
Решением суда Залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:
- требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;
- обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;
- предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;
- осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.
3.2. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по обязательствам Залогодателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.
3.3. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств, обеспеченных ипотекой.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Заложенного имущества.
4.3. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к Залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
5.2. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель в полном объеме (варианты: Залогодержатель в полном объеме, Стороны в равных долях).
5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке и производятся по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
5.4.    После   полного   исполнения   обязательств   Залогодателя   по
обязательству,  обеспеченному ипотекой, Стороны подают совместное заявление
в ____________________________________ для погашения регистрационной записи
(наименование регистрирующего органа)
об ипотеке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.4. До заключения настоящего Договора Заложенное имущество и права на него никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ СТОРОН
Залогодержатель: __________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Залогодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Приложение:
1. Акт инвентаризации от "___"________ ____ г. (Приложение N 1).
2. Бухгалтерский баланс за ______ (Приложение N 2).
3. Заключение независимого аудитора от "___"________ ____ г. (Приложение N 3).

Залогодержатель:                            Залогодатель:

___________________________                 ___________________________
М.П.                                        М.П.


1 Согласно ст. 71 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.
2 Согласно п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Министерства финансов РФ от 30.03.2001 N 26н, к основным средствам относятся: здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.
 

ДОГОВОР N ____ ипотеки предприятия (с условием о невхождении в состав заложенного имущества относящихся к данному предприятию материальных и нематериальных активов, в том числе зданий (или: сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, готовой продукции, прав требования, исключительных прав))
г. ________________                                "___"___________ ____ г.

_________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________ (вариант: и согласия собственника имущества предприятия - ____________________ от "___"__________ ____ г. N ____), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве _______________ (собственности/хозяйственного ведения) предприятия __________________ (далее - "Предприятие") с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ______________ (указать место заключения Договора) Договору _____________ N ____ (с учетом ст. 71 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от "___"__________ ____ г.) (далее - "Основное обязательство").
1.2. Существенные условия Основного обязательства: ________________________.
1.3. Предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю на праве _______________ (собственности/хозяйственного ведения) Предприятие в целом как имущественный комплекс площадью ____ (__________) кв. м, расположенное по адресу ____________________, за исключением:
______________________________________________________________________;
(наименование, индивидуализирующие признаки материальных активов)
______________________________________________________________________.
(наименование, индивидуализирующие признаки нематериальных активов)
1.4. Право _____________________ (собственности/хозяйственного ведения)
Залогодателя на Предприятие подтверждается ________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать основание возникновения права собственности)
Вариант:   и  Свидетельством   о  государственной   регистрации   права
собственности  от "___"__________ ____ г. N ______ серии ________, выданном
"___"__________ ____ г. __________________________________________________.
(наименование органа, осуществившего
государственную регистрацию права на недвижимость)

1.5. Состав заложенного имущественного комплекса Предприятия приведен в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Вариант дополнительно:
1.6. Одновременно с ипотекой Предприятия по настоящему Договору в залог передается и право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое Предприятие, составляющей _____ (___________) кв. м в соответствии с Планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).
Право аренды Залогодателя на указанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка N ___ от "___"__________ ____ г., заключенным с _______________ на срок до "___"___________ ____ г. и учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N ___ от "___"__________ ____ г.
Согласие арендодателя - _______________ - подтверждается ___________________ (Приложение N 3 к настоящему Договору).

1.7. Стоимость Предприятия, в соответствии с составленным актом инвентаризации (Приложение N 4), бухгалтерским балансом (Приложение N 5), заключением независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия (Приложение N 6), составляет ______ (____________) рублей.
Вариант дополнительно: Стоимость права аренды земельного участка, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от "___"__________ ____ г. N _____ (Приложение N 7), составляет ______ (____________) рублей.

1.8. Залогодатель сохраняет право пользования Предприятием в соответствии с его назначением.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предприятие. До момента заключения Договора Предприятие не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от "___"_________ ____ г., выданной _________________.
2.1.2. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель по настоящему Договору не имеет права и не будет обращать взыскание на изъятое из списка имущество.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предприятия от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что Предприятие не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с имуществом, входящим в состав Предприятия, о посягательствах третьих лиц на Предприятие, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предприятия.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предприятия, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.6. Застраховать в пользу Залогодержателя Предприятие в полной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего Договора, от рисков утраты или повреждения в течение ____ (________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В течение ____ (________) рабочих дней после заключения договора страхования предоставить Залогодержателю копию Правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, а также предоставить Залогодержателю подлинник страхового полиса.
3.1.7. Без разрешения Залогодержателя не передавать имущество, относящееся к Предприятию, в залог, не совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Предприятию.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем имущество, относящееся к Предприятию, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предприятию, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться Предприятием в соответствии с его назначением. Доходы от использования Предприятия остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования имущества, входящего в состав Предприятия.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предприятия.
3.3.3. Обратить взыскание на Предприятие в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем Предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
3.4. Залогодержатель обязуется:
3.4.1. Обратить взыскание на Предприятие только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Основному обязательству в порядке, предусмотренном законом.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Основного обязательства, по истечении _______ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на заложенное Предприятие производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Основному обязательству в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Предприятия, поступает в погашение задолженности по Основному обязательству в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом (или по иному обязательству);
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту (или по иному обязательству).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.7 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ______ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Основному обязательству и Залогодателя по настоящему Договору.
6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего Договора.
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.6.1. Приложение N 1 - Состав заложенного имущественного комплекса.
Вариант дополнительно:
7.6.2. Приложение N 2 - План земельного участка.
7.6.3. Приложение N 3 - Согласие арендодателя.

7.6.4. Приложение N 4 - Акт инвентаризации.
7.6.5. Приложение N 5 - Бухгалтерский баланс.
7.6.6. Приложение N 6 - Заключение аудитора о составе и стоимости Предприятия.
Вариант дополнительно:
7.6.7. Приложение N 7 - Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: _______________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель:                          Залогодатель:

_______________/______________/          ______________/______________/
(подпись)       (Ф.И.О.)                 (подпись)      (Ф.И.О.)

М.П.                                    М.П.