Договор ипотеки | часть 1


Договор ипотеки предприятия (с условием о невхождении в состав заложенного имущества относящихся к данному предприятию материальных и нематериальных активов, в том числе зданий (или: сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, готовой продукции, прав требования, исключительных прав))

 


ДОГОВОР N ____ ипотеки предприятия (с условием о невхождении в состав заложенного имущества относящихся к данному предприятию материальных и нематериальных активов, в том числе зданий (или: сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, готовой продукции, прав требования, исключительных прав))
г. ________________                                "___"___________ ____ г.

_________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________ (вариант: и согласия собственника имущества предприятия - ____________________ от "___"__________ ____ г. N ____), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве _______________ (собственности/хозяйственного ведения) предприятия __________________ (далее - "Предприятие") с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ______________ (указать место заключения Договора) Договору _____________ N ____ (с учетом ст. 71 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от "___"__________ ____ г.) (далее - "Основное обязательство").
1.2. Существенные условия Основного обязательства: ________________________.
1.3. Предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю на праве _______________ (собственности/хозяйственного ведения) Предприятие в целом как имущественный комплекс площадью ____ (__________) кв. м, расположенное по адресу ____________________, за исключением:
______________________________________________________________________;
(наименование, индивидуализирующие признаки материальных активов)
______________________________________________________________________.
(наименование, индивидуализирующие признаки нематериальных активов)
1.4. Право _____________________ (собственности/хозяйственного ведения)
Залогодателя на Предприятие подтверждается ________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать основание возникновения права собственности)
Вариант:   и  Свидетельством   о  государственной   регистрации   права
собственности  от "___"__________ ____ г. N ______ серии ________, выданном
"___"__________ ____ г. __________________________________________________.
(наименование органа, осуществившего
государственную регистрацию права на недвижимость)

1.5. Состав заложенного имущественного комплекса Предприятия приведен в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Вариант дополнительно:
1.6. Одновременно с ипотекой Предприятия по настоящему Договору в залог передается и право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое Предприятие, составляющей _____ (___________) кв. м в соответствии с Планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).
Право аренды Залогодателя на указанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка N ___ от "___"__________ ____ г., заключенным с _______________ на срок до "___"___________ ____ г. и учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N ___ от "___"__________ ____ г.
Согласие арендодателя - _______________ - подтверждается ___________________ (Приложение N 3 к настоящему Договору).

1.7. Стоимость Предприятия, в соответствии с составленным актом инвентаризации (Приложение N 4), бухгалтерским балансом (Приложение N 5), заключением независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия (Приложение N 6), составляет ______ (____________) рублей.
Вариант дополнительно: Стоимость права аренды земельного участка, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от "___"__________ ____ г. N _____ (Приложение N 7), составляет ______ (____________) рублей.

1.8. Залогодатель сохраняет право пользования Предприятием в соответствии с его назначением.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предприятие. До момента заключения Договора Предприятие не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от "___"_________ ____ г., выданной _________________.
2.1.2. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель по настоящему Договору не имеет права и не будет обращать взыскание на изъятое из списка имущество.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предприятия от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что Предприятие не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с имуществом, входящим в состав Предприятия, о посягательствах третьих лиц на Предприятие, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предприятия.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предприятия, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.6. Застраховать в пользу Залогодержателя Предприятие в полной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего Договора, от рисков утраты или повреждения в течение ____ (________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В течение ____ (________) рабочих дней после заключения договора страхования предоставить Залогодержателю копию Правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, а также предоставить Залогодержателю подлинник страхового полиса.
3.1.7. Без разрешения Залогодержателя не передавать имущество, относящееся к Предприятию, в залог, не совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Предприятию.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем имущество, относящееся к Предприятию, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предприятию, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться Предприятием в соответствии с его назначением. Доходы от использования Предприятия остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования имущества, входящего в состав Предприятия.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предприятия.
3.3.3. Обратить взыскание на Предприятие в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем Предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
3.4. Залогодержатель обязуется:
3.4.1. Обратить взыскание на Предприятие только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Основному обязательству в порядке, предусмотренном законом.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Основного обязательства, по истечении _______ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на заложенное Предприятие производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Основному обязательству в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Предприятия, поступает в погашение задолженности по Основному обязательству в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом (или по иному обязательству);
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту (или по иному обязательству).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.7 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ______ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Основному обязательству и Залогодателя по настоящему Договору.
6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего Договора.
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.6.1. Приложение N 1 - Состав заложенного имущественного комплекса.
Вариант дополнительно:
7.6.2. Приложение N 2 - План земельного участка.
7.6.3. Приложение N 3 - Согласие арендодателя.

7.6.4. Приложение N 4 - Акт инвентаризации.
7.6.5. Приложение N 5 - Бухгалтерский баланс.
7.6.6. Приложение N 6 - Заключение аудитора о составе и стоимости Предприятия.
Вариант дополнительно:
7.6.7. Приложение N 7 - Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: _______________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель:                          Залогодатель:

_______________/______________/          ______________/______________/
(подпись)       (Ф.И.О.)                 (подпись)      (Ф.И.О.)

М.П.                                    М.П.
 

 

Договор ипотеки жилого дома (или: квартиры)

 

ДОГОВОР N ______ ипотеки жилого дома (или: квартиры)
г. ______________                                    "___"_________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Залогодержатель", в лице ________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ________________________________, с одной стороны,
и _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные или полное наименование)
"Залогодатель", в лице __________________________, действующ__ на основании
(Ф.И.О.)
____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий
(наименование органа)
Договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ

Федеральный закон - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Основное обязательство - _____________________________________________.
(с учетом ст. 3 и ст. 4 Федерального закона)
Предмет залога - жилой дом (или: квартира) по адресу: _________________
площадью ____ кв. м, _________________________________________________.
(иные характеристики дома или квартиры)

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (Заемщика) вправе получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю (Заемщику) по основному обязательству из стоимости Предмета залога.
Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________ (указать место заключения Договора) Договору о предоставлении кредита N ____ от "___"_________ ____ г. (далее - "Кредитный договор") со сроком исполнения до "___" ________ ____ г.
Предметом залога по настоящему Договору является: жилой дом (или: квартира) общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________.
1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.3. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.4. Обязательства Заемщика перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или ст. 4 Федерального закона.
1.5. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное за исключением случая, предусмотренного ст. 75 Федерального закона).
1.6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки  1 .
1.7.  Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается
свидетельством  о  государственной  регистрации  прав __________________ от
________ года N ____ серии ________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"__________ ____ г. сделана
запись   о   регистрации   N   ___________   (реестровый   номер   объекта)
__________________________________________________________________________.
(наименование органа, осуществившего государственную
регистрацию права на недвижимость)

1.8. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается справкой N ______ от "___"__________ ____ г., выданной ___________________________.
1.9. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____ (__________) рублей на дату подписания Договора.
1.10. Последующий залог Предмета залога не допускается  1 .
1.11. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с главой IX Федерального закона.
1.12. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой X Федерального закона.
1.13. При обращении взыскания освобождение Предмета залога осуществляется в порядке, установленном ст. 35, п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ.
1.14. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу  1 :
- по договору об ипотеке;
- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.15. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства  1 .
Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.
1.16. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона.
Правила настоящего пункта не применяются, если Сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
1.17. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя  1 .
1.18. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.19. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (п. п. 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса РФ) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
1.20. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
1.21. В случаях, указанных в п. 1.19, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.22. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса РФ для передачи его во владение Залогодателя.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Действует в соответствии со своими интересами без принуждения.
2.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от "___"__________ ___ г., выданной __________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых могут произойти его утрата, порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель гарантирует Залогодержателю и указанным им лицам беспрепятственное пользование Предметом залога до прекращения настоящего Договора или до момента освобождения Предмета залога при обращении взыскания.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. Страховать Предмет залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.4. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по основному Договору или по настоящему Договору.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в __________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ___________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: _______________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель:                               Залогодатель:

_________________________                    __________________________

М.П.                                        (М.П.)


1 Договором может быть установлено иное.
 

 

Договор ипотеки морского судна (в обеспечение исполнения обязательств должника по договору займа)

 

ДОГОВОР ИПОТЕКИ N _____ морского судна (в обеспечение исполнения обязательств должника по договору займа)
г. ______________                                "___"_________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель" или "Должник", в лице ____________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель" или "Заимодавец", в лице ______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, а вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРА
1.1. Закон - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
1.2. ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
1.3. КТМ РФ - Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации.
1.4. Предмет ипотеки морского судна:
1.4.1. Название судна __________________________________________________.
1.4.2. Порт или место его регистрации __________________________________.
1.4.3. Регистровый номер _______________________________________________.
1.4.4. Тип и класс судна _______________________________________________.
1.4.5. Проект N _______, год и место постройки _________________________.
1.4.6. Материал корпуса ________________________________________________.
1.4.7. Главные машины ________________________________________________.
(тип, число, общая мощность)
1.4.8. Главные размерения судна:
длина _____________________________ (м),
ширина ____________________________ (м),
осадка в полном грузу _______________ (м),
осадка порожнем ___________________ (м),
наибольшая высота с надстройками
(от осадки порожнем) _______________ (м).
1.4.9. Установленная грузоподъемность _______________ (т), пассажировместимость __________________ (чел.)
1.4.10. Прежнее название судна и прежнее место приписки ________________.
1.4.11. Орган регистрации ______________________________________________.
1.4.12. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности
(или хозяйственного  ведения)  1 ,  что  подтверждается   Свидетельством  о
государственной регистрации  права собственности от "___"__________ ____ г.
серии ______ N ____________, выданным _____________________________________
______________________________________________________запись N ___________.
(орган, осуществляющий государственную регистрацию прав)
Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
1.5. Законодательство - действующее законодательство Российской Федерации.
1.6. Иные термины и определения используются в договоре в смысле гл. XXII КТМ РФ, гл. 23 ГК РФ и Закона.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В силу ипотеки Залогодержатель по обеспеченному ипотекой обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. Никакие требования, за исключением требований, обеспеченных морским залогом на судно в соответствии с п. 1 ст. 367 КТМ РФ, не подлежат преимущественному удовлетворению перед требованиями, вытекающими из обязательств, обеспеченных зарегистрированной ипотекой судна, за исключением требований, предусмотренных п. 3 и п. 4 ст. 386 КТМ РФ.
2.2. В случаях и в порядке, установленных законодательством, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки в его собственность.
2.3. Ипотека судна распространяется (или не распространяется) на принадлежности судна, принадлежащие тому же Залогодателю, что и судно, а также на страховое возмещение, причитающееся по договору морского страхования судна на условиях ответственности за гибель и повреждение судна. Ипотека судна не распространяется на фрахт.
(При необходимости: 2.4. По настоящему договору выдана закладная.)
2.5. Настоящий договор действует до исполнения обязательств Залогодателя по основному договору, или до его прекращения по иным основаниям. Также настоящий договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством или настоящим договором.
(При необходимости: 2.6. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)
2.7. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено договором).
2.8. Залогодатель вправе (или не вправе) без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2.9. Предоставление Залогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему договору (иное может быть предусмотрено договором).
2.10. Последующая ипотека (не) запрещена.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ
3.1. Настоящий   договор   заключен   с   целью  обеспечения исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному  Сторонами
"__"________ ____ г. в _____________________________ Договору займа N _____
(место заключения)
(далее - "Основной договор").
3.2. По Основному договору:
Залогодатель является Должником, а Залогодержатель - Заимодавцем (кредитором).
Заимодавец передает в собственность Должнику денежные средства в размере _____ (______________________) рублей (далее - "Сумма займа"), а Должник обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Основным договором.
Сумма займа предоставляется - ________________________________________.
(условия и порядок из Основного договора)
Сумма займа (выбрать нужное):
- предоставляется на срок до "___"__________ ____ г.,
- подлежит возврату в течение тридцати дней (возможно установление иного срока) со дня предъявления Заимодавцем требования об этом.
За пользование Суммой займа Должник выплачивает Заимодавцу проценты из расчета _____ процентов годовых.
Проценты за пользование Суммой займа уплачиваются (выбрать нужное/возможно установление иного порядка уплаты процентов):
- не позднее _____-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления Суммы займа. Проценты, начисленные за последний период пользования Суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа;
- одновременно с возвратом Суммы займа;
- в соответствии с графиком уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью Договора.
За несвоевременный возврат Суммы займа Заимодавец вправе требовать с Должника уплаты (выбрать нужное/возможно установление иных санкций):
- процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных основным договором);
- неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
За нарушение сроков уплаты процентов Заимодавец вправе требовать с Должника уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по Основному договору: ________________________________________________.
3.3. Основной договор вступает в силу с момента его заключения сторонами - "__"_______ ____ г. и действует до момента прекращения. Основаниями для досрочного прекращения являются: __________________________________________.
3.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:
3.4.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью (либо в части ________________________________________________).
3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
3.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.
(Вариант: ипотекой обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя ________ (_____________________________) рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на:
1) возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем предмета ипотеки в случаях, предусмотренных настоящим договором, в т.ч. расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам).
3.5. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

4. ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
4.1. Одновременно с Предметом  ипотеки  заложены следующие материалы  и
принадлежности: __________________________________________________________.
(перечень заложенных принадлежностей)
4.2. Одновременно   с оформлением  ипотеки   Залогодержателю   переданы
следующие документы: _____________________________________________________.
(перечень документов)
4.3. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (иное может быть предусмотрено договором или законодательством).

5. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
5.1. По состоянию на "___"__________ ____ г. инвентаризационная (балансовая и т.п.) стоимость предмета ипотеки составляет ______ (__________) рублей, что подтверждается ____________________________________________ от "___"__________ ____ г. N ____.
5.2. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет ______ (______________) рублей.
5.3. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании:
отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета ипотеки;
акта об изменении состояния предмета ипотеки;
_______________________________________________________.
(иные основания для переоценки предмета ипотеки)

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
6.1. Залогодатель сохраняет право пользования предметом ипотеки в соответствии с его назначением.
6.2. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено договором).
6.3. Залогодатель вправе извлекать из предмета ипотеки плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы (иное может быть предусмотрено договором).
6.4. Залогодатель обязан поддерживать предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки (иное может быть предусмотрено договором).
6.5. Залогодатель обязан принимать надлежащие меры по сохранению и поддержанию судна. В случае если невыполнение такой обязанности ведет к значительному обесцениванию строящегося судна, Залогодержатель вправе принудительно осуществить ипотеку судна даже при ненаступлении срока исполнения обязательства.
6.6. Залогодатель обязан:
6.6.1. Обеспечивать сохранность предмета ипотеки, в том числе защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
6.6.2. В случае реальной угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки уведомить об этом Залогодержателя в течение ___ часов.
6.6.3. Страховать предмет ипотеки.
6.6.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.
6.6.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в ипотеку имущество даже частично не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
6.6.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на предмет ипотеки.
6.6.7. Не отчуждать предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
6.7. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Залогодержатель вправе:
7.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.
7.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
7.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
7.1.4. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, Залогодержатель вправе использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты прав Залогодателя и своих прав на предмет ипотеки, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.
7.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет ипотеки или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать допустимые способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
7.3. Если предмет ипотеки оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 ГК РФ для передачи его во владение Залогодателя.
7.4. Ипотека судна прекращается при:
погашении денежного долга;
прекращении денежного обязательства иными способами (принудительной продажей и другими);
гибели судна, за исключением случаев, если Залогодержатель может осуществить свое требование к страховому возмещению, причитающемуся в связи с гибелью судна в соответствии с договором морского страхования.
7.5. Залогодержатель вправе уступить ипотеку судна другому лицу только вместе с обеспеченным ею денежным обязательством. Уступка одного без другого не допускается (иное может быть предусмотрено договором).
7.6. Лицо, которому переданы права по настоящему договору, становится на место прежнего Залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
7.7. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (иное может быть предусмотрено договором). Такое лицо становится на место прежнего Залогодержателя по договору об ипотеке.

8. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
8.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора предмет ипотеки никому не заложен, не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.
Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего договора.
8.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником предмета ипотеки.
8.3. Залогодатель гарантирует, что предмет ипотеки не изъят из оборота, на него может быть обращено взыскание.
(Вариант,  если  предметом  ипотеки является имущество,  на  отчуждение
которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа:
8.4. Залогодатель  гарантирует  наличие   необходимого   согласия  (или
разрешения) _______________________________________________________________
(наименование, адрес уполномоченного органа)
для ипотеки данного имущества.)

9. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
9.1. Залогодатель страхует предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
9.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
9.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.
9.4. Залогодатель, вправе застраховать риск своей ответственности перед Залогодержателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.
9.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Должника не должна превышать __________ % стоимости предмета залога.
9.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Должников является факт предъявления к нему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации Предмета залога и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

10. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
10.1. При неисполнении Залогодателем обязательства по оплате долга обремененное ипотекой судно может быть продано на основании решения суда по месту нахождения арестованного судна.
10.2. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 Закона либо другим федеральным законом, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
10.3. Залогодержатель, требующий принудительной продажи судна, должен представить суду выписку из соответствующего реестра судов с приложением имен и адресов иных залогодержателей зарегистрированных ипотек судна.
10.4. Извещение о принудительной продаже предмета ипотеки направляется органам и лицам, указанным в п. 1 ст. 385 КТМ РФ, заказной почтой либо посредством использования любых электронных или иных соответствующих средств, обеспечивающих доставку уведомления о вручении. Кроме того, извещение может быть опубликовано в средствах массовой информации в месте, в котором осуществляется принудительная продажа, или по усмотрению органа, осуществляющего такую продажу, в других печатных изданиях.
10.5. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. 386 КТМ РФ и гл. X Закона.

11. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
11.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке в ______________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).
11.2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления Залогодателя, поданного в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение ___ дней с момента подписания настоящего договора. Ипотека судна регистрируется в том же реестре, в котором зарегистрировано судно.
11.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Залогодателя.
11.4. Государственная регистрация уступки прав по настоящему Договору осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.
11.5. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления Залогодателя о прекращении ипотеки.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
12.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в судебном порядке.
12.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.
13.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.
13.4. Настоящий договор составлен на ___ страницах, в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу,  по  одному   экземпляру   для  каждой
стороны, один представляется в ___________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
от Залогодателя:
________________________                        _______________________
М.П.

от Залогодержателя:
________________________                        _______________________
М.П.


1 Залогодателем ипотеки судна (или строящегося судна) может быть с согласия его собственника также лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения (п. 2 ст. 374 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации).
 

 

Договор ипотеки жилого помещения в новостройке (залогодатель - физическое лицо; залогодержатель - кредитная организация; предмет залога - зарегистрированное жилое помещение в новостройке; проживающие с залогодателем лица несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением)

 


Договор N ___
ипотеки жилого помещения в новостройке
(залогодатель - физическое лицо;
залогодержатель - кредитная организация;
предмет залога -
зарегистрированное жилое помещение в новостройке;
проживающие с залогодателем лица
несут солидарную ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования помещением)

г. __________                                     "___"________ ____ г.

____________________________________________________________, именуем__
(наименование кредитной организации)
в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__
(Ф.И.О., паспортные данные)
в дальнейшем "Залогодатель",  с   другой   стороны,   совместно   именуемые
Стороны", заключили настоящий  Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - "Помещение"), другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. Предмет залога полностью остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение во вновь построенном многоквартирном доме - _______________ (наименование и описание помещения) общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ (комнат), расположенное по адресу: _____________________, кадастровый номер _______ (далее - "Помещение"), в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
Одновременно с залогом Помещения закладывается соответствующая доля общей долевой собственности Залогодателя в праве общей собственности многоквартирного жилого дома и земельного участка.
1.3. Право собственности Залогодателя   на   Помещение   подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права собственности от "_____"
________ ____ г. N __, серия ______________, о чем в Едином государственном
реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  "___"________ ____ г.
сделана запись о регистрации N _____ (реестровый номер объекта) ___________
__________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
1.4. Настоящий Договор заключен в обеспечение исполнения  Залогодателем
его обязательств по кредитному договору (договор займа и т.д.) от "___"____
___ _____ г. N ___ между _______ (кредитором) и ______________ (должником),
заключенному в _________________________________________________.
(место заключения договора)
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой _____________ (а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них, либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга).
Санкции по договору: __________________________________________________.
1.5. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается ___________________________________.
1.6. Рыночная стоимость Помещения составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика от "___"________ ____ г. N ___.
1.7. С учетом всех обстоятельств Помещение как предмет залога Стороны на дату подписания настоящего Договора оценивают в ________________ (____________________) рублей.
1.8. До момента прекращения настоящего Договора обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Помещения.
1.9. Залогодатель передает настоящий Договор на государственную регистрацию. Расходы на государственную регистрацию несет Залогодатель.
1.10. Залогодатель страхует Помещение.
1.11. Для обеспечения сохранности Помещения, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
1.12. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Помещение, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Помещения либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или его ухудшение, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
1.13. В случаях, указанных в п. 1.11 настоящего Договора, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Помещение, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Помещение или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.14. Если Помещение оказалось в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это Помещение из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.
1.15. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Помещения, и распространяется на все неотделимые улучшения Помещения.

СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору (договору займа и т.д.) от "___"________ ____ г. N ___, заключенному между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем (Должником) в ___________ (далее по тексту - "Основный договор"), полностью.
2.2. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
2.3. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Помещение;
4) в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.
2.4. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Помещения.
2.4.1. Ипотека по настоящему Договору обеспечивает также обязательства Залогодателя перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму в отношении требований, основанных на подп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2.5. Заложенное по Договору Помещение может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного Должника тому же или иному Залогодержателю (последующая ипотека) только с согласия Залогодержателя.
2.6. Сторонами согласованы следующие условия Основного договора:
- сумма кредита (займа): _______________________________________________;
- процентная ставка, процентов годовых: ________________________________;
- срок возврата кредита (займа): _______________________________________;
- порядок погашения кредита (займа): ___________________________________;
- порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита (займа) в срок до ____________;
- санкции за нарушение условий Основного договора: _____________________;
- целевое назначение кредита (займа): __________________________________.

СТАТЬЯ 3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
3.1. Залогодатель гарантирует следующее:
3.1.1. Он является единственным полноправным и законным собственником Помещения. До момента заключения Договора Помещение не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц; права Залогодателя на предмет залога (п. 1.2 настоящего Договора) никем не оспариваются, что подтверждается ____________________________.
3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.
3.1.3. На момент заключения Договора Залогодатель не имеет задолженности по уплате коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием Помещения, а также по налогам на предмет залога.
3.2. Совместно с Залогодателем в Помещении проживают и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Помещением, следующие дееспособные лица:
__________________________ (паспорт _________________);
__________________________ (паспорт _________________);
__________________________ (паспорт _________________).
3.3. Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что умышленно не будет создавать условия и/или предпринимать действия, направленные на отчуждение Помещения от Залогодателя.

СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже его стоимости (ст. 1.7 Договора) и причитающихся за пользование кредитом процентов за период не менее 1 года от рисков утраты (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также представить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение ____ (________) банковских дней с даты подписания Договора Сторонами.
4.1.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору или прекращения действия Договора по иным основаниям.
4.1.3. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Помещение без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
4.1.4. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам меры к обеспечению сохранности предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
4.1.5. Предоставлять Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Помещении, и основаниях для их проживания.
4.1.6. Перед вселением новых жильцов в Помещение предоставлять Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых лиц освободить занимаемое Помещение в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования о его освобождении.
4.1.7. Не совершать действий, влекущих изменение или прекращение Помещения как предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Помещения в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.
4.1.8. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Помещения.
4.1.9. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки состояния Помещения.
В течение ___ (_________) банковских дней предоставлять Залогодержателю информацию относительно состояния и прав на Помещение.
4.1.10. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших с Помещением, о нарушениях третьими лицами прав Залогодателя или о притязаниях третьих лиц на предмет залога.
4.1.11. В течение _____ (________) банковских дней с момента подписания Договора Сторонами представлять полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.12. Передавать Залогодержателю оригиналы документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на Помещение, в течение _____ (________) банковских дней с момента государственной регистрации Договора.
4.1.13. Не допускать последующего залога Помещения без согласования с Залогодержателем. (Помещение находится у Залогодателя.)
4.1.14. Нести в полной мере ответственность за Помещение, риск его случайной гибели или случайного повреждения.
4.1.15. Заменить Помещение по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение ____ (___________) банковских дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене предмета залога в случае его утраты или повреждения либо, если право собственности на него прекращено, по основаниям, предусмотренным законом.
4.2. Залогодатель имеет право:
4.2.1. Пользоваться Помещением в соответствии с его целевым назначением, обеспечивая его сохранность.
4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Помещение в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
4.2.3. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству); такое лицо становится на место прежнего Залогодержателя. (Примечание: Договором может быть предусмотрено иное.)
4.3. Залогодержатель имеет право:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Помещения и требовать в этих целях представления необходимых документов.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Помещения.
4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся предметом залога по Договору.
4.3.4. Обращать взыскание на Помещение до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Основным договором.
4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3.6. Удовлетворять свои требования из сумм страховых выплат при наступлении страховых случаев.

СТАТЬЯ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в пп. 4.1.1 - 4.1.11 настоящего Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (_______________) от стоимости Помещения, указанной в п. 1.7 настоящего Договора.
Штраф уплачивается Залогодателем в течение __ (_____) банковских дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Взыскание на Помещение обращается в порядке, установленном ст. 78 и главой 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
6.2. В случае обращения взыскания Помещение реализуется в порядке, установленном главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
6.3. Сумма, полученная от реализации Помещения как предмета залога, поступает в погашение задолженности по Основному договору в следующем порядке:
1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
2) на уплату неустойки;
3) на уплату просроченных процентов;
4) на уплату срочных процентов;
5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;
6) на погашение срочной задолженности по кредиту.
6.4. Освобождение Помещения осуществляется в порядке, установленном ст. 35, п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

СТАТЬЯ 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченных залогом обязательств по Основному договору залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.
7.2. Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по Договору без письменного согласия Залогодержателя.
7.3. Расходы на регистрацию Договора в соответствующих государственных органах несет Залогодатель.

СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному договору и обязательств Сторон по настоящему Договору.

СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения Помещения.
9.4. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в письменной форме путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, зарегистрированных в порядке, предусмотренном для Договора.
9.5. В случае изменения у Залогодержателя банковских реквизитов или изменения у одной из Сторон почтового адреса или адреса регистрации заинтересованная Сторона обязана информировать об этом другую Сторону не позднее __ (_____) банковских дней с момента фактического изменения реквизитов. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
9.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5 настоящего Договора), или факсом с подтверждением получения (фамилия, имя, отчество полномочного представителя, время, дата получения).
9.7. Стороны заключили настоящий Договор по доброй воле, содержание ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации им известно и понятно.
9.8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию договоров ипотеки, один - у Залогодержателя, один - у Залогодателя.
9.9. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
9.9.1. Поэтажный план и экспликация Помещения, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (Приложение N ___).
9.9.2. Устав ТСЖ (ЖК и т.п.) или протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления.
9.9.3. Подлинник и копия Основного договора от "___"________ ____ г. N ___.
9.9.4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Помещение от "___"________ ____ г. N ___.
9.9.5. (При необходимости: нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора ипотеки.)
9.9.6. Кадастровый паспорт Помещения.
9.9.7. _____________________________.

СТАТЬЯ 10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодатель:

__________________________/_____________________
(подпись)

Залогодержатель:

__________________________/_____________________
(подпись)
 

 


Договор ипотеки (залога) предприятияДоговор ипотеки (залогодатель - юридическое лицо залогодержатель - кредитная организация предмет залога - зарегистрированное жилое помещение в новостройке)Договор ипотеки жилого дома (или квартиры)Договор ипотеки жилого помещения в новостройке (залогодатель - физическое лицо залогодержатель - кредитная организация предмет залога - зарегистрированное жилое помещение в новостройке проживающие с залогодателем лица несут солидарную ответственность по обязательствам вытекающим из пользования помещением)Договор ипотеки морского судна (в обеспечение исполнения обязательств должника по договору займа)Договор ипотеки предприятияДоговор ипотеки предприятия (с условием о невхождении в состав заложенного имущества относящихся к данному предприятию материальных и нематериальных активов в том числе зданий (или сооружений оборудования инвентаря сырья готовой продукции прав требования исключительных прав))Договор ипотеки строящегося жилого дома