Договор аренды теннисного корта (спортивной площадки)
Договор N ___ аренды теннисного корта (спортивной площадки)
г. __________ "___"________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
______________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _____________, действующ__ на основании ___________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) оборудованный(ую)
теннисный корт (спортивную площадку для _______________), расположенный(ую)
(вид спорта)
в ___________________________ по адресу: __________________, общей площадью
(название сооружения, здания)
___ кв. м, кадастровый номер __________ (далее - "площадка"), имущественный
состав и характеристики которого определены в соответствии
с "СП 31-115-2006. Открытые плоскостные физкультурно-спортивные
сооружения" (одобрен и рекомендован Приказом Росспорта от 03.07.2006 N 407)
в Акте приема-передачи (Приложение N ___), вместе со всеми принадлежностями
и технической документацией, перечень которых определен в акте
приема-передачи, для целей ________________________, а также передать права
на земельный участок, занятый площадкой и необходимый для ее использования.
1.2. Площадка и оборудование передаются Арендатору вместе с ключами и кодами доступа, необходимыми для использования площадки, а также с оборудованием по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Вариант дополнительно:
1.3. Одновременно с арендой площадки Арендодатель предоставляет услуги по ее обслуживанию, в т.ч. услуги инженера, врача, медсестры, заведующего хозяйством, дежурного администратора, техника, заведующего складом, инструктора-методиста (по работе с детьми), инструктора спортсооружения.
1.3. Площадка и оборудование передаются в аренду сроком на ___ месяцев - с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г. 1 .
1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. Площадка и оборудование принадлежат Арендодателю на праве ______________ (собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления), что подтверждается ____________________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента _______________ (подписания, регистрации) Договора.
Указанные в п. 1.1 площадка и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние площадки и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемой площадке сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт площадки и оборудования в срок _________;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать площадку и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции площадки, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой площадки производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования в разумный срок об этом сообщить Арендодателю;
е) если арендуемая площадка или оборудование в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить их своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ дней о предстоящем освобождении площадки (в том числе и ее части) в случае одностороннего расторжения Договора, сдать площадку и оборудование по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные на арендуемой площадке перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность площадки и неотделимые без вреда для конструкции площадки;
и) возвратить площадку и оборудование Арендодателю в течение ______ дней после прекращения Договора по Акту возврата (Приложение N ___) в том состоянии, в каком они были переданы, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемой площадки, текущий ремонт оборудования;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;
м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
н) Арендатор не вправе передавать арендуемую площадку в пользование или в субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата за площадку устанавливается из расчета _____ за кв. м, общая сумма арендной платы за площадку составляет ________ (__________) рублей. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за использование площадки.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат - _________________.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___(_____) дней путем направления этой стороне письменного уведомления.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества, или проверки его исправности при заключении Договора, или передаче имущества в аренду.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца (квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ________ за каждый день просрочки.
4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный подп. "и" п. 2.2 настоящего Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов на ремонт.
4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленными площадкой и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние площадки.
5.2.3. В течение ________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемую площадку (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта площадки и оборудования в срок, установленный подп. "г" п. 2.1 настоящего Договора.
5.3.2. Если площадка или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Изменение условий Договора допускается только по письменному соглашению сторон.
9.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах и вступает в силу с момента его подписания (или государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) 1 .
10. ПРИЛОЖЕНИЯ
10.1. Акт приема-передачи (Приложение N __).
10.2. Акт возврата (Приложение N ___).
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: __________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Арендодатель: _______________________________________________________
____________________________________________________________________.
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________
Арендатор: ___________________
1 Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.