Договор аренды рабочего места
Договор аренды рабочего места N _____
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в
(наименование или Ф.И.О.)
лице ___________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________, с одной стороны, и ____________________,
(Устава, положения, (наименование)
доверенности и т.д.)
в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное
пользование часть нежилого помещения площадью ______ кв. м, находящегося на
этаже N ____ здания с кадастровым номером ______________, расположенного по
адресу: _____________________________________, для использования в качестве
рабочего места _____________________________________________.
(название профессии, специализации работника)
План этажа N _____ нежилого помещения с указанием границ части нежилого
помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения
рабочего места, которое выделено на плане другим цветом, приведен в
Приложении N 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.2. Рабочее место оборудовано:
мебелью (или: производственным оборудованием) _________________________
__________________________________________________________________________;
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)
компьютером: _________________________________________________________;
средствами связи: ____________________________________________________;
оргтехникой: _________________________________________________________;
______________________________________________________________________.
1.3. Рабочее место соответствует требованиям охраны труда и государственных стандартов, оборудовано средствами коллективной и индивидуальной защиты, что подтверждается ________________________________.
1.4. Сотрудники Арендатора, имеющие право работать на арендованном рабочем месте: ______________________________________.
Данным сотрудникам оформляются пропуска на срок действия настоящего Договора.
1.5. Одновременно с арендой рабочего места сотрудники Арендатора вправе пользоваться местами общего пользования, расположенными на _____ этаже, посещать заведения общественного питания, расположенные в ____________________________, пользоваться парковкой на территории ____________________________.
1.6. Сдаваемая в аренду часть помещения принадлежат Арендодателю на праве _______________ (собственности/ хозяйственного ведения/ оперативного управления), что подтверждается _________________________ (Свидетельством о государственной регистрации права собственности/ актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением/ договором и т.п.) от "___"___________ ____ г. N _____.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ______________________________________.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы составляет _____ (_____________) рублей за период: _________________________.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке ________________ в сроки _________________________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение _____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора) передать Арендатору часть нежилого помещения по акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору).
3.1.2. Не позднее даты фактического приема-передачи части нежилого помещения предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на нежилое помещение, а также о недостатках нежилого помещения, согласовать с Арендатором сроки и порядок их устранения.
3.1.3. Обеспечить Арендатору, сотрудникам и клиентам Арендатора доступ к части нежилого помещения, указанной на плане этажа N _____ нежилого помещения (Приложение N 1).
Доступ указанных в настоящем пункте лиц осуществляется в период с __________ по __________.
3.1.4. Поддерживать нежилое помещение и переданную в аренду часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить капитальный и текущий ремонт всего этажа N _____ нежилого помещения, на котором располагается рабочее место Арендатора.
Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ___________________________________.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________________ в сроки: __________ с периодичностью: _____________________.
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________________ в сроки: __________ с периодичностью: _____________________.
3.1.5. Арендодатель настоящим подтверждает свое согласие на размещение
в пределах арендуемой части нежилого помещения следующей рекламной
информации Арендатора: ___________________________________________________.
(например, стенды с рекламными буклетами,
вывески, плакаты и т.п.)
Вышеуказанная рекламная информация Арендатора будет размещаться в пределах арендуемой части нежилого помещения в течение срока аренды. Арендодатель не вправе удалять или загораживать чем-либо рекламную информацию Арендатора. В случаях утраты или повреждения носителей рекламной информации Арендодатель обязан сообщить Арендатору о случившемся не позднее ____________ с момента, когда Арендодателю стало известно об этом.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать арендованную часть помещения в соответствии с целью, определенной в п. 1.1 настоящего Договора, соблюдать требования пожарной безопасности и охраны труда.
3.2.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.
3.2.3. Беречь имущество Арендодателя.
3.2.4. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.2.5. В течение срока аренды производить уборку арендованной части нежилого помещения, а именно осуществлять следующие мероприятия: ____________________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае нарушения Арендодателем предусмотренного настоящим Договором срока предоставления части нежилого помещения в аренду Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором срока возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.
4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"__________ ____ г.
Вариант, в случае если договор аренды рабочего места заключен на срок не менее года:
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___"__________ ____ г. 1 .
5.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение __________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ____________ с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ____________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Вариант для случая, когда договор подлежит государственной регистрации:
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
8.2.1. План этажа N _____ нежилого помещения (Приложение N 1).
8.2.2. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N 2).
8.2.3. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N 3).
8.2.4. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения/здания, в котором расположено нежилое помещение (Приложение N _____).
8.2.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду часть нежилого помещения (Приложение N _____).
8.2.6. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.
8.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
Арендатор: _____________________________________________________
________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ _________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
"___"__________ ____ г. "___"__________ ____ г.
1 В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.