Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М., при секретаре Забыкиной А.Н.
с участием истца Печенкиной В.И.
представителя ответчика Вахрушевой Т.А. - адвокат О.Н. Курочкина, действующая на основании ордера № от ....2018г. и удостоверения №, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 11 апреля 2019 г. гражданское дело № по иску Печенкиной В.И. к Вахрушевой Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Печенкина В.И. обратилась в суд с иском к Вахрушевой Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В исковом заявлении указала, что является собственником жилого помещения по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., квартира ... на основании договора № от ... 1993 года. В 2009 году в квартире была зарегистрирована по месту жительства её знакомая Вахрушева Т.А., которая родственником не являлась. В указанном жилом помещении ответчик фактически не проживала. Со 2 июля 2000 года Вахрушева Т.А. выехала на другое постоянное место жительство, которое ей неизвестно. По адресу регистрации никогда не проживала, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняла. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика по данному адресу нарушает ее права собственника. Просит признать Вахрушеву Т.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Шадринск, ул. ... д. ... кв....
Истец Печенкина В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчик никогда в ее квартире не проживала, вещей ее там не имеется, просила иск удовлетворить.
Ответчик Вахрушева Т.А. в судебное заседание не явилась, согласно информации УУП МО МВД России «Шадринский» следует, что Вахрушева Т.А. в настоящее время по адресу г. Шадринск, ул. ..., д. ... кв.... не проживает с 2009 года по настоящее время.
В связи, с чем на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Курочкина О.Н. пояснила, что возражает против заявленных требований истца, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, как и его позиция по делу.
Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Печенкина В.И. является собственником жилого помещения квартиры, ... в доме ... по ул. ... в г. Шадринске на основании договора № от ....1993 г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, состоящей их двух комнат общей площадью 41,8 кв.м. в том числе жилой 25,3 кв.м. (л.д....).
Право собственности Печенкиной В.И. зарегистрировано 18.01.1993 г. в БТИ г. Шадринска (л.д....).
Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Шадринский» Вахрушева Т.А. зарегистрирована по месту жительства с ....2009 года по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ... д. ... кв.... (л.д.)
Согласно информации УУП МО МВД России «Шадринский» следует, что по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... кв.... Вахрушева Т.А. с 2009 года и по настоящее время не проживает.
Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетели "АВМ", "ДЕП" суду пояснили, что с истцом давно знакомы более 20 лет. Вахрушеву Т.А. никогда не видели у истца дома, вещей ее нет в квартире и никогда не было, родственником она ей не является.
В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Вахрушева Т.А. не является членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв.... фактически спорное жилое помещение не занимала. Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.
Сохранение за Вахрушевой Т.А. регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у Вахрушевой Т.А. права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... кв....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Печенкиной В.И. - удовлетворить.
Признать Вахрушеву Т.А., ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв...
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Е.М.Каракаш