11 апреля 2019 года город Кемь, РК
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гордевич В.С.,
при секретаре Скорняковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огнева О.В. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
Огнев О.В. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что 12 марта 2014 года Постановлением Главы самоуправления администрации г. Кемь и района № 243 ему был предоставлен земельный участок: г. Кемь, ул. Гидростроителей, кадастровый номер 10:02:0080604:42 общей площадью 53 кв.м. под строительство гаража для индивидуального транспорта, в кирпичном, бетоноблочном исполнении с предоставлением аренды земельного участка площадью 53 кв.м. Дополнительно к Постановлению был заключён договор аренды земельного участка № 25 от 14 марта 2014 года сроком на 3 года. Гараж был возведён и выдан технический паспорт на гараж Республиканским государственным центром «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера 2834. Также в 2014 году на земельный участок был оформлен кадастровый паспорт № 1000/240/14-8628 от 31 января 2014 г. с ограниченным сроком по 01.02.2019 г. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведён на земельном участке, отведённом именно для этого гаража, и он продолжает исправно платить за аренду земли по настоящее время. Гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Иным путём кроме как по решению суда оформить право собственности на построенный гараж невозможно.
Просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный № 2834, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, ул. Гидростроителей, кадастровый квартал 10:02:0080604, кадастровый номер 10:02:0080604:42, с постановкой названного объекта на кадастровый учет.
Истец Огнев О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что через доверенное лицо обращался в регистрационную службу через МФЦ с заявлением о признании права собственности на гараж, но ему устно было отказано. Договор аренды на земельный участок забыл продлить, так как уезжал из г. Кемь в другой город на работу, но земельным участком пользуется, платит за него аренду. Фактически гараж уже был на земельном участке, когда ему его предоставили. Он приобрел гараж без документов, все это время им пользуется. Гараж в кирпично-блочном исполнении, устройствами потребления электроэнергии не оборудован.
Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района в судебное заседание не явился. От исполняющего обязанности главы администрации Белостоцкого С.А. в суд поступило сообщение, в котором он просил рассмотреть дело в без участия представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел и пояснил, что в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне Т (АГ) – Зона транспортной инфраструктуры размещения гаражей индивидуального автомобильного транспорта. Основным видом разрешенного использования земельных участков в данной зоне предусмотрены отдельно стоящие и блокированные гаражи.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав истца Огнева О.В., изучив материалы дела, удовлетворяет иск.
Судом установлено, что в соответствии с Актом выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража в районе объездной дороги ул. Гидростроителей, г. Кемь, РК № 23 от 15 июля 2013 года был произведен осмотр земельного участка, отведенного застройщику Огневу О.В. для строительства гаража и было установлено, что земельный участок пригоден для строительства гаража, а также установлены требования к строению.
Постановлением Главы самоуправления администрации г. Кеми и района № 243 от 12 марта 2014 года истцу Огневу О.В. был предоставлен земельный участок общей площадью 53 кв.м (в том числе под гараж 45,8 кв. м) по адресу: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, ул. Гидростроителей, земельный участок с кадастровым номером 10:02:0080604:42, под построенным гаражом в аренду сроком на 03 года. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для строительства индивидуального гаража.
14 марта 2014 года между Огневым О.В. и администрацией Кемского муниципального района заключен Договор аренды № 25 земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером 10:02:0080604:42, расположенный: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, ул. Гидростроителей, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка от 31 января 2014 года № 1000/240/14-8628 сроком на 3 года по 25 февраля 2017 года (пункты 1.1, 2.1., 2.2. Договора).
17 марта 2014 г. постановлением главы администрации Кемского муниципального района № 269 утвержден акт выбора земельного участка, предоставляемого Огневу О.В. для строительства индивидуального гаража в районе объездной дороги ул. Гидростроителей, г. Кемь, Республики Карелия от 15 июля 2013 г. № 23.
Пунктом 4.3.2. Договора аренды № 25 предусмотрено, что по истечении срока действия Договора, арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами, заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора. Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение Договора. При прекращении Договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.4. Договора). Установлено, что срок действия договора аренды в установленном порядке продлен не был, однако истец до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком под построенным гаражом, вносит за земельный участок арендную плату, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается справкой администрации Кемского муниципального района от 19.02.2019 г. № 07-37/175 о том, что у Огнева О.В. согласно договору аренды земельного участка № 25 от 14.03.2014 года задолженность по арендной плате за период с 2014 года по текущую дату, отсутствует. Из чего следует, что отношения по договору аренды, заключенному между Огневым О.В. и администрацией Кемского муниципального района продолжают действовать, фактически договор аренды не расторгнут.
С момента предоставления земельного участка истцу, истец продолжает владеть и пользоваться, расположенным на нем гаражом.
В соответствии с Техническим паспортом на здание гаража: гараж б/н, инв. № 2834, расположен в Кемском районе в г. Кемь на ул. Гидростроителей, общая площадь гаража составляет 70,8 кв.м (площадь 1-го этажа – 33,5 кв.м., площадь подвала – 37,3 кв. м).
Факт владения и пользования спорным гаражом истцом Огневым О.В. подтверждается показаниями истца, изученными и приведенными выше документами и не отрицается представителем ответчика.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец владеет и пользуется указанным гаражом, что земельный участок гараж был предоставлен истцу органами местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.
Руководствуясь ст. , ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Огнева О.В. - удовлетворить.
Признать за Огневым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем АССР право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: , земельный участок с кадастровым номером 10:02:0080604:42 в кадастровом квартале 10:02:0080604 Кемского кадастрового района.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Огневым О.В. на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта недвижимости на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий В.С.Гордевич
Решение в окончательной форме вынесено 12 апреля 2019 года.