Гр. дело ... И...1
Р Е Ш Е Н И Е
Луховицкий районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.
при секретаре Е.С.
с участием представителя истца по ордеру ... от ... О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В. к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
З.В.
обратилась в суд с иском к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., назначение: жилое, общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 93,1 кв.м., число этажей надземной части 2, со следующими литерами по плану: 1 этаж: А1, номер комнаты 1, коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; А1, номер комнаты 2, кухня, общей площадью 13,1 кв.м.; А1, номер комнаты 3, туалет, общей площадью 1,0 кв.м.; А1, номер комнаты 4, санузел, общей площадью 5,3 кв.м.; А, номер комнаты 5, жилая, общей площадью 32,3 кв.м.; А, номер комнаты 6, жилая, общей площадью 13,8 кв.м.; мансардный этаж: А2, номер комнаты 7, коридор, общей площадью 4,7 кв.м.; А2, номер комнаты 8, жилая, общей площадью 21,7 кв.м.; А2, номер комнаты 9, жилая, общей площадью 25,3 кв.м.
В обоснование иска указала на то, что в 1999 г. по договору купли-продажи истец приобрела земельный участок и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 4789 кв.м. В 2015-2017 г. истец улучшила жилищные условия путём реконструкции жилого дома, пристроив мансардный этаж без получения разрешительной документации.
По данным технического паспорта по состоянию на ... площадь жилого дома составляет 120,4 кв.м.
Адвокат О.А., представляющий интересы истца, с учётом того, что реконструированный жилой дом согласно заключению эксперта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, просит заявленные требования удовлетворить.
Истец, ответчик и 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчика О.О. просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.37).
С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... З.В. является собственником земельного участка, общей площадью 2 400 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., д. Ивняги, ... (л.д.6).
Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... истец является собственником жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., д. Ивняги, ... (л.д.8).
Из технического паспорта на жилой ... ... ... по состоянию на ... следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 120,4 кв.м., жилую 93,1 кв.м., число этажей надземной части - 2, со следующими литерами по плану: 1 этаж: А1, комната 1 - коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; А1, комната 2 - кухня, общей площадью 13,1 кв.м.; А1, комната 3 - туалет, общей площадью 1,0 кв.м.; А1, комната 4 - санузел, общей площадью 5,3 кв.м.; А, комнаты 5 - жилая, общей площадью 32,3 кв.м.; А, комната 6 - жилая, общей площадью 13,8 кв.м.; мансардный этаж: А2, комнаты 7 - коридор, общей площадью 4,7 кв.м.; А2, комната 8 - жилая, общей площадью 21,7 кв.м.; А2, комната 9 - жилая, общей площадью 25,3 кв.м. (л.д.23-27).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. К заявлению о выдаче разрешения должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.
Таким образом, суд считает установленным, что спорный жилой дом был реконструирован без получения соответствующих разрешений, его общая площадь увеличилась с 47,8 кв.м. до 120,4 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из отчёта ООО «Центр Экспертизы и оценки «ЦЭО» ... от ... следует, что объект, расположенный по адресу: ..., д. Ивняги, ... соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.40-63).
Поскольку реконструированный жилой дом возведён на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, объект реконструкции соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования З.В. к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за З.В. Зоей З.В., ... гола рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., назначение: жилое, общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 93,1 кв.м., число этажей надземной части 2, со следующими литерами по плану: 1 этаж: А1, комната 1 - коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; А1, комната 2 - кухня, общей площадью 13,1 кв.м.; А1, комната 3 - туалет, общей площадью 1,0 кв.м.; А1, комната 4 - санузел, общей площадью 5,3 кв.м.; А, комната 5 - жилая, общей площадью 32,3 кв.м.; А, комната 6 - жилая, общей площадью 13,8 кв.м.; мансардный этаж: А2, комната 7 - коридор, общей площадью 4,7 кв.м.; А2, комната 8 - жилая, общей площадью 21,7 кв.м.; А2, комната 9 - жилая, общей площадью 25,3 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суд является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Полное мотивированное решение суда изготовлено ...
Судья - Н.А.Невмержицкая