Пензенской области 11 апреля 2019 года
Никольский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
при секретаре Гусевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сивякова Николая Дмитриевича к администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
Установил:
Сивяков Н.Д. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 20.07.2017 г. умерла ФИО1. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома, общей площадью 57,0 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: конюшней, сараем, верандой, уборной, заборами и земельного участка, площадью 3 700 кв.м., с кадастровым номером , расположенными по адресу: . Истец, как наследник по завещанию, вступил в наследство на земельный участок и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию серии 58 АА № 1304627, выданное 13.03.2019 года нотариусом города Никольска и Никольского района Пензенской области. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариус отказывает ему, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Дом был построен в 1960 году. Разрешения на строительство дома в 1960 году по действовавшему на тот момент законодательству не требовалось. Документы об отводе земельного участка, в частности, земельно-шнуровая книга за 1960 год, не сохранилась. Согласно Экспертного обследования № 096-19 технического состояния жилого дома и соответствия его установленным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, изготовленного ООО «Пензаземпроект», размещение деревянного жилого дома на земельном участке по адресу: не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просил суд признать жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: конюшней, сараем, верандой, уборной, заборами, расположенными по адресу: , наследственным имуществом ФИО2, умершей 20.07.2017 года, и признать право собственности на данный дом с надворными постройками и сооружениями за Сивяковым Н.Д.
Истец Сивяков Н.Д. и его представитель Новикова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус города Никольска и Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».
Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:
-
п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
-
п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 12.03.2019 общая площадь дома составляет 57,0 кв.м., в том числе жилая 49,0 кв.м., он состоит из трех жилых комнат, кухни, четырех веранд. Кроме того, в числе надворных построек и сооружений отражено наличие сарая, конюшни, веранды, уборной, забора деревянного решетчатого и деревянного сплошного. Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено.
Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено.
Согласно экспертному обследованию № 096-19 технического состояния жилого дома, выполненного экспертом ООО «Пензаземпроект» ФИО7, размещение вышеуказанного жилого дома на земельном участке по адресу: не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома признано работоспособным и пригодным к эксплуатации.
На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом паспорте нет.
Из похозяйственных книг администрации Тюнярского сельсовета Никольского района Пензенской области № 2 за 1986-1990 годы , Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области № 1 за 1991-1995 годы и № 5 за 1997-2001 годы видно, что главой хозяйства по адресу: является ФИО1
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 27.02.2019 г. ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: .
ФИО1, года рождения, умерла 20 июля 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № 609887, выданным 25 июля 2017 года.
По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.
В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Наследником по завещанию после смерти ФИО2 является Сивяков Н.Д.Согласно завещанию от 03.11.2015 года, удостоверенному главой администрации Казарского сельсовета в реестре за № 284, ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: , Сивякову Н.Д.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом в судебном заседании установлено, что в производстве нотариуса г. Никольска и Никольского района имеется наследственное дело № 68/2019, открытое к имуществу умершей 20.07.2017 года ФИО2 С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, обратился Сивяков Н.Д., которому выдано 13.03.2019 года свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Сивяков Н.Д. 13.03.2019 года зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 г.
Как следует из постановления нотариуса г. Никольска и Никольского района Пензенской области Иванова В.Н. от 07.03.2019 г. № 314, Сивякову Н.Д. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: , ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него.
Сведений о наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве ФИО13, суду не представлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В связи с принятием Сивяковым Н.Д. наследства после смерти ФИО2, учитывая, что истец является ее наследником по завещанию; иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО2, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО2 спорное имущество принадлежало ей на праве собственности, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Сивякова Николая Дмитриевича к администрации Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: сараем, конюшней, верандой, уборной, забором деревянным решетчатым и деревянным сплошным, расположенными по адресу: , наследственным имуществом ФИО2, умершей 20.07.2017 года.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: сараем, конюшней, верандой, уборной, забором деревянным решетчатым и деревянным сплошным, расположенными по адресу: , в порядке наследования за Сивяковым Николаем Дмитриевичем, года рождения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья И.С. Кузнецова