11 апреля 2019 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Музраевой В.И.,
при секретаре судебного заседания Салалыкиной А.Ю.,
с участием представителей истца Прокофьевой Г.Д., Беспалова К.В., ответчика Калининой И.Б., ответчика Калининой Л.А., представителя ответчика Калининой И.Б. - Макарова В.О., третьего лица ИП Андросова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Генерала Штеменко 41» к Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,
Установил:
Истец ТСЖ «Генерала Штеменко 41» обратилось в суд с иском к Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. о возложении обязанности, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , по решению общего собрания собственников данного дома проводится капитальный ремонт общего имущества. Капитальный ремонт проводится силами ТСЖ за счет собственников.
ДД.ММ.ГГГГ отвечтикам передали соответствующее уведомление.
При этом, собственники указанного многоквартирного дома отказались получить уведомление.
ДД.ММ.ГГГГ в доме производилась замена стояков ХВС и ГВС.
Вместе с тем, жильцы отказались предоставить доступ в свою квартиру для выполнения работ по замене общедомового имущества, о чем составлен акт.
Для проведения капитального ремонта указанного жилого дома был заключен договор подряда №ПО-1.
Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении для проведения капитального ремонта, является его обязанностью.
По указанным основаниям, истец просил суд возложить обязанность на Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. предоставить ТСЖ «Генерала Штеменко 41» доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, находящимся в многоквартирного дома, расположенного по адресу: , для выполнения работ по его капитальному ремонту, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил суд возложить обязанность на Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. предоставить истцу ТСЖ «Генерала Штеменко 41» доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, находящимся в многоквартирного дома, расположенного по адресу: , для выполнения работ по его капитальному ремонту, в частности, замены стояков ГВС, ХВС, обратки и канализации, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представители истца Прокофьева Г.Д., Беспалов К.В в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик Калинина И.Б. в судебном заседании возражала удовлетворению уточненных исковых требований.
Представитель ответчика Макаров В.О. в судебном заседании возражал удовлетворению уточненных исковых требований.
Ответчик Калинина Л.А. в судебном заседании возражала удовлетворению уточненных исковых требований.
Ответчик Калинин Е.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в настоящее время проходит военную службу по призыву в войсковой части №, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Третье лицо ИП Андросов А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержании общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ N 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.
В соотв. с пп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.
В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
В соответствии с ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В судебном заседании установлено, что ответчики Калинина Л.А., Калинина И.Б., Калинин Е.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-22).
Как усматривается из указанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке собрания определялся перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (проведение ремонта внутридомовых инженерных систем), утверждение сроков проведения капитального ремонта, утверждение источников финансирования капитального ремонта.
По итогам голосования (89,76% голосов от общего числа проголосовало «за») было утверждено проведение ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а именно: общим собранием принято решение произвести в подвале – замену металлических труб горячего и холодного водоснабжения, циркуляционного горячего водоснабжения на полипропиленовые, по стоякам квартир – замену стояков ГВС, ХВС, обратки и канализации (второй вопрос повестки дня) (л.д. 13).
На указанном общем собрании ответчики Калинина И.Б., Калинина Л.А. присутствовали, о чем имеется их подпись в регистрационных листах (л.д. 17).
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Генерала Штеменко 41» в лице председателя правления Прокофьевой Г.Д. и ИП Андросов А.А. был заключен договор подряда №ПО-1 на проведение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: , а именно провести ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а именно: произвести в подвале – замену металлических труб горячего и холодного водоснабжения, циркуляционного горячего водоснабжения на полипропиленовые, по стоякам квартир – замену металлических труб горячего и холодного водоснабжения, циркуляционного горячего водоснабжения, водоотведения на полипропиленновые.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было вручено извещение жильцам о проводимых ремонтных работах с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики от подписи отказались (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что Калинина Л.А. и Калинина И.Б. отказались обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного в квартиру для производства ремонтных работ по замене стояков ГВС, ХВС, водоотведения (л.д. 25-26).
При этом, в судебном заседании ответчики Калинина Л.А. и Калинина И.Б. возражали удовлетворению исковых требований, суду пояснили, что истцом не представлено никаких доказательств о необходимости замены стояков, у них в квартире выполнен дорогостоящий ремонт, который при производстве работ будет поврежден, имуществу ответчиков будет причинен ущерб, категорически возражали предоставить доступ в квартиру для проведения выше указанных работ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Полупанов Р.В. суду пояснил, что он на протяжении пяти лет работал сантехником в ТСЖ «Генерала Штеменко 41», в настоящее время он работает у ИП Андросов А.А., несколько раз он посещал квартиру ответчиков, без предоставления доступа в квартиру ответчиков ремонт произведен быть не может, необходимо производить демонтаж облицовочных материалов для обрезки стояков. Определить в каком состоянии трубы именно в этой квартире нельзя, поскольку они закрыты, окно в туалетной комнате очень маленькое, ранее от жильцов многоквартирного дома неоднократно поступали жалобы на нарушение циркуляции горячей воды, в квартирах отсутствовала горячая воды, необходимо было спускать большое количество воды, что появилась в трубах горячая вода, все труды ГВС, ХВС, обратка и канализационный сток находятся в аварийном состоянии, с момента постройки жилого дома капитальный ремонт и замена указанных труб не производилась, перекрытия находятся в квартире ответчиков, в связи с чем доступ в квартиру ответчиков необходим в любом случае.
Суд не сомневается в истинности сообщенных свидетелем сведений, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.
Вместе с тем, третье лицо ИП Андросов А.А. суду пояснил, что между ним и ТСЖ «Генерала Штеменко 41» заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на проведение ремонтных работ в данном многоквартирном доме, все трубы находятся в данном доме в аварийном состоянии, капитальный ремонт с момента постройки дома ни разу не проводился, практически во всем доме ремонтные работы завершены, работы в настоящее время приостановлены в подъезде, в котором проживают ответчики, поскольку ответчики отказываются обеспечить доступ в принадлежащую им квартиру, с учетом конструкции труб ГВС, ХВС, обратки доступ в квартиру ответчиков необходим, выполнение указанных работ также необходимо для налаживания процесса циркуляции горячей воды, также необходимо поменять трубы, поскольку они находятся в крайне аварийном состоянии, трубы подвержены коррозии.
Как усматривается из материалов дела, несоответствие температуры горячей воды в указанном многоквартирном доме подтверждается материалами проверки Государственной жилищной инспекции .
Как усматривается из акта проверки Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, в квартирах, 67,68,68,63,64,58,56,53,49 температура горячей воды в точках разбора у потребителей не соответствует требованиям п. 5 обязательного приложения № Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно акту проверки № Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении ванной комнаты температура горячей воды в точках разбора у потребителей не соответствует требованиям п. 5 обязательного приложения № Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ «Генерала Штеменко 41» Прокофьевой Г.Д. подано заявление Клименко Е.Е. (), содержащее просьбу о принятии мер к устранению неисправности по тем основаниям, что из крана горячей воды идет холодная вода.
Постановлением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Генерала Штеменко 41» признано виновным по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10000 рублей.
Из указанного постановления усматривается, что ТСЖ «Генерала Штеменко 41» не выполнены в установленный срок мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по восстановлению циркуляционного горячего водоснабжения.
Постановлением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Генерала Штеменко 41» признано виновным по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10000 рублей.
Из указанного постановления по делу об административном правонарушении усматривается, что восстановление рециркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку квартир с 38 по 70 приостановлено из-за категорического отказа нанимателя предоставлении доступа в жилое помещение, для производства ремонтных работ.
Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчиков предоставить истцу доступ к инженерным коммуникациям, являющихся общим имуществом, находящихся в для выполнения работ по капитальному ремонту, а именно: по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, обратки, канализационного стояка.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Генерала Штеменко 41», суд приходит к выводу, что ответчики, являясь собственником указанного многоквартирного дома своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям, препятствует деятельности управляющей организации (истца) по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, обратки, канализационного стояка ответчики нарушают права других собственников многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.
Вместе с тем, ответчики, согласно положениям ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома и Правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязаны допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: , обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, санитарного оборудования и проведения необходимых ремонтных работ, в том числе для выполнения работ по капитальному ремонту, а именно: по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, обратки, канализационного стояка.
Таким образом, суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества, а именно выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, обратки, канализационного стояка, тогда как ответчики препятствует законному праву истца на проведение указанных ремонтных работ, что не оспаривалось ответчиками Калинина И.Б. и Калинина Л.А. в судебном заседании.
При этом, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-22).
Как усматривается из указанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке собрания определялся перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (проведение ремонта внутридомовых инженерных систем), утверждение сроков проведения капитального ремонта, утверждение источников финансирования капитального ремонта.
По итогам голосования (89,76% голосов от общего числа проголосовало «за») было утверждено проведение ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а именно: общим собранием принято решение произвести в подвале – замену металлических труб горячего и холодного водоснабжения, циркуляционного горячего водоснабжения на полипропиленовые, по стоякам квартир – замену стояков ГВС, ХВС, обратки и канализации (второй вопрос повестки дня) (л.д. 13).
Указанный протокол общего собрания и решения, принятые на данном собрании, недействительными на момент рассмотрения настоящего дела по существу не признаны.
Доводы ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств необходимости доступа в принадлежащую им квартиру судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела, а также протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств получения ответчиками надлежащего уведомления о проведении ремонтных работ судом также отклоняются, поскольку опровергаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и актом об отказе от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ответчики в судебном заседании не отрицали, что им известно о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором они проживают, суду пояснили, что они категорически возражают обеспечить истцу доступ в квартиру для проведения указанных ремонтных работ, поскольку не желают демонтировать плитку в санитарном узле, в квартире сделан дорогостоящий ремонт, в результате демонтажа, ответчикам будет причинен материальный ущерб.
Из п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", следует в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено судом, ответчики отказываются предоставить допуск к общему имуществу МКД для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества (замене стояков ГВС, ХВС, обратки и канализации), находящемуся в .
Таким образом, своими действиями ответчики нарушают, в том числе, законные права иных собственников дома на обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами.
Поскольку на каждом собственнике (нанимателе) помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом, возможность отказа собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена, суд считает необходимым заявленные исковые требования о возложении обязанности на ответчиков предоставить истцу доступ в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту удовлетворить.
Доводы ответчиков о том, что материалы дела не содержат заключение эксперта о проценте износа стояков, на основании которого была подтверждена целесообразность замены стояков, суд отклоняет, поскольку вопрос о проведении капитального ремонта, замене стояков, обратки и канализации был предметом обсуждения на общем собрании собственников жилого дома, соответствующее решение принято на общем собрании собственников жилого дома.
Необходимость замены стояков ГВС также подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ органа государственного контроля (надзора), согласно которому, в квартирах, в том числе №, температура горячей воды в точках водозабора у потребителей не соответствует требованиям правил предоставления коммунальных услуг.
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «Генерала Штеменко 41» к Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. о возложении обязанности удовлетворить, возложить обязанность на Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. предоставить истцу доступ к инженерным коммуникациям, являющихся общим имуществом, находящихся в для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, обратки, канализационного стояка.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Из материалов дела следует, что в связи с реализацией своего права на судебную защиту, истец ТСЖ «Генерала Штеменко» понесло расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.
Определяя подлежащий взысканию размер расходов на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости, правовой сложности дела, результата разрешения, длительности нахождения в суде, суд приходит к выводу об определении размера таких расходов в сумме 8 000 рублей, отказав в остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких данных, учитывая, что решение по делу состоялось в пользу истца, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, с ответчиков Калинина И.Б., Калинина Л.А., Калинин Е.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Генерала Штеменко 41» к Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. о возложении обязанности, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. предоставить истцу доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, находящимся в для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, обратки, канализационного стояка.
Взыскать в равных долях с Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Генерала Штеменко 41» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований Товарищества собственников жилья «Генерала Штеменко 41» к Калинина И.Б., Калинин Е.С., Калинина Л.А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд .
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 12 апреля 2019 года.
Председательствующий В.И. Музраева