Наровчатский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.
при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,
а также представителя истцов Нефедовой Т.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной 07.12.2018 нотариусом Наровчатского района Пензенской области Поповой Е.Ю.. и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2018-1-924, и доверенности, удостоверенной 22.12.2018 Дорофеевой Е.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Черновой Н.Г. нотариального округа г.Пенза Пензенской области и зарегистрированной в реестре за № 58/57-н/58-2018-5-917,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,
гражданское дело по иску Злобиной Натальи Анатольевны, Горбачева Александра Геннадьевича и Горбачева Василия Геннадьевича к администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
Установил:
Злобина Н.А., Горбачев А.Г. и Горбачев В.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указывая, что 1 мая 2009 г. умер ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой – 29,9 кв.м,, расположенного по адресу: . Указанный дом достался ФИО1 по наследству после смерти матери ФИО2, последовавшей 3 октября 2006 г. Всю жизнь они проживали в доме одной семьей. После смерти ФИО1 истцы оставались проживать в этом доме, фактически приняв наследство после его смерти. Земельный участок общей площадью 1 800 кв.м,, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу Злобиной Н.А. На протяжении длительного времени истцы открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались жилым домом как собственным, следили за его сохранностью, постоянно улучшали свои жилищные условия. Никто их право собственности на жилой дом не оспаривал и не оспаривает, претензий не предъявлял, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного и изъятии земельного участка. Споров со смежными землепользователями не имеется. Истцы являются наследниками I очереди после смерти ФИО1, однако в настоящее время нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилом дом из-за отсутствия на него правоустанавливающего документа. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 01.05.2009, в равных долях.
В судебном заседании представитель истцов Нефедова Т.А., исковые требования Злобиной Н.А., Горбачева А.Г. и Горбачева В.Г. о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке наследования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО1 в равных долях, по 1/3 доли каждому, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Злобина Н.А., Горбачев А.Г. и Горбачев В.Г. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца Нефедовой Т.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что спорный жилой дом был построен в 1966 году без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , не имеется. Как следует из справок, выданных администрацией Орловского сельсовета Наровчатского района и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также не имеется. В связи с этим, данная постройка, согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обладают признаками самовольной, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным.
Вместе с тем, согласно п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 29.12.2014, Выпиской из Единого государственно реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2019, земельный участок общей площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: , назначение земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Злобиной Н.А., основание – выписка из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.12.2014, выданная администрацией Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области.
Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке одноэтажного жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, жилой – 29,9 кв.м, состоящего из двух жилых комнат, кухни, котельной, двух веранд. Год постройки дома – 1966.
Уведомлением Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: , они не располагают.
Из выписки из похозяйственных книг за 1971-2020 гг. следует, что изначально лицевой счет был открыт на имя ФИО10, совместно с ним в жилом доме проживали его жена ФИО2 и дети: ФИО11, ФИО12, ФИО1 После смерти ФИО10, последовавшей 05.07.1986, лицевой счет оформлен на ФИО2, совместно с ней проживал сын ФИО1, позже сноха ФИО13 и внук ФИО5, После смерти ФИО2, последовавшей 03.10.2006, лицевой счет был оформлен на ФИО1, с которым проживали его жена ФИО13 и дети Горбачев А.Г. и Горбачев В.Г., после смерти ФИО1, последовавшей 01.05.2009 лицевой счет оформлен на Злобину Н.А. (до регистрации второго брака Горбачеву), которая проживает с сыном Горбачевым В.Г. Год постройки дома - 1966.
Справкой администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме была зарегистрирована и проживала ФИО2, умершая 03.10.2006, совместно с ней был зарегистрирован и проживал ее сын ФИО1, умерший 01.05.2009.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 суду показала, что спорный жилой дом был построен в 1966 г. ФИО10 и ФИО2, за счет их собственных сбережений для себя и своей семьи, другого жилья они не имели. С момента постройки дома и до дня смерти Горбачевы открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались домом, никто их право собственности не оспаривал, ранее никакие документы на вновь построенные дома не оформлялись, достаточно было регистрации в похозяйственных книгах в сельсовете. После смерти ФИО10 в 1986 г., его жена ФИО2 фактически приняла наследство, поскольку вместе с сыном оставалась проживать в жилом доме, следила за его сохранностью. После смерти матери в 2006 г. ФИО1 фактически принял наследство, поскольку продолжил проживать в доме, юридически не оформив свои права наследования. Ей известно, что Злобина Н.А. вступила в права наследования после смерти мужа ФИО1, последовавшей в 2009 г., также как и ее дети Горбачев А.Г. и Горбачев В.Г., каждый в 1/3 доле. С 2009 г. истцы продолжают как собственники владеть, пользоваться и распоряжаться домом, следят за его сохранностью, улучшают свои жилищные условия. Никто их право собственности на жилой дом не оспаривает, претензий не предъявляет. Дом пригоден для проживания, жизни и здоровью лицам, в нем проживающим не угрожает. Свои наследственные права на жилой дом истцы оформить не могут из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов.
Свидетель ФИО15, дала аналогичные, что и свидетель ФИО14, показания. В суде дополнила, что собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, является Злобина Н.А. Родители мужа ФИО1, строившие жилой дом давно умерли, после их смерти наследство фактически принял ФИО1, который умер в 2009 г., никто претензий к истцам по жилому дому, расположенному по , не предъявлял. Дом пригоден для проживания.
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умерла 3 октября 2006 г. в с.Орловка Наровчатского района Пензенской области, о чем внесена запись акта о смерти № 18 от 16.10.2006.
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 1 мая 2009 г., в с.Орловка Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти № 5 от 08.05.2009.
Из сообщения нотариуса Наровчатского района следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО1, умершему 01.05.2009 являются в 1/3 доле каждый: супруга Горбачева Н.А., дети: Горбачев А.Г. и Горбачев В.Г., наследственное имущество: земельный пай в АО «Знамя Ленина» Наровчатского района, денежные средства в Сбербанке РФ,
Постановлением нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 17.12.2018 № 194 Злобиной Н.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по , отказано в связи с отсутствием надлежащих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество.
Отчетом об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома № 26/02-2019, составленным ООО «Агентство консалтинга и оценки» 05.02.2019 подтверждается, что рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома по адресу: , без учета стоимости земельного участка составляет 85 000 рублей.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, судом установлено, что спорный жилой дом был построен родителями ФИО1 – ФИО10 и ФИО2 для себя и своей семьи, другого жилья не имели, именно им и принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по , а значит в соответствии с п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации он включается в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти. ФИО1, оставаясь проживать в доме родителей, в соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически принял наследство после их смерти.
В связи с чем право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой – 29,9 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 01.05.2009, принадлежит Злобиной Н.А., Горбачеву А.Г. и Горбачеву В.Г.
Личность наследников установлена на основании свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака.
На основании изложенного, суд находит требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Злобиной Натальи Анатольевны, Горбачева Александра Геннадьевича и Горбачева Василия Геннадьевича к администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Злобиной Натальей Анатольевной, Горбачевым Александром Геннадьевичем и Горбачевым Василием Геннадьевичем право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/3, на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 1 мая 2009 г.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок.
Судья О.Ю.Чернова