Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2019 г.
Полный текст решения изготовлен 12.04.2019 г.
Арбитражный суд города Москвы
в составе:
Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.
при ведении протокола секретарём с/з Севостьяновым Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города
Москвы (ОГРН: 1037739510423; юр. адрес: 125009, г. Москва, Газетный переулок, д. 1/12)
к ООО «Холдинг ЛиК» (ОГРН: 1157746656726, адрес: 127591, г. Москва, ул. Дубнинская, д. 75,
стр. 18)
о взыскании 5 439 335,92 руб.,
при участии:
от истца – Лобарёва В.А. по доверенности № 33-Д-1350/18 от 29.12.20187 г.;
от ответчика – Григорьева Т.Е. по доверенности б/н от 27.02.2019 г.,
Установил:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в
Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Холдинг ЛиК» (далее – ответчик) о взыскании
суммы основного долга в размере 734 100,36 руб. и пени в размере 105 720,91 руб., с учётом
заявления об уточнении исковых требований.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик просрочил оплату по
договору аренды № М-09-036015 от 29.06.2011 г.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2017 г., оставленным без изменения
постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2018 г., исковые
требования были удовлетворены.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2019 г. было удовлетворено заявление
ответчика о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда
г. Москвы от 28.11.2017 г. по настоящему делу, указанное решение отменено.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточнённые исковые требования.
Представитель ответчика иск в заявленном размере не признал.
Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела,
суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим
основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключён Договор аренды
№ М-09-036015 от 29.06.2011 г. (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик арендует
земельный участок площадью 6 306 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002008:57, имеющий
адресные ориентиры: г. Москва, ул. Дубнинская, вл. 75, стр. 18, для эксплуатации станции
технического обслуживания автомобилей.
Договор заключён сроком по 26.11.2059 г. (п. 2.1 Договора).
Договором (п. 3.2) была предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату
ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца квартала.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расчёту истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за
период с 3-го квартала 2015 года по 31.03.2017 г. в размере 734 100,36 руб.
Пунктом 7.2 Договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты в размере 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за
период с 4-го квартала 2016 года по 31.03.2017 г. в размере 105 720,91 руб.
Между тем, решением Московского городского суда от 24.05.2018 г. по административному
делу № 3а-1113/2018 установлена кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2016 г. земельного
участка с кадастровым номером 77:09:0002008:57, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул.
Дубнинская, вл. 75, стр. 18, в размере его рыночной стоимости равной 156 429 000 рублей.
Решение вступило в законную силу 17.10.2018 г.
В связи с этим с 01.01.2017 г. для расчёта арендной платы подлежит применению указанная
кадастровая стоимость.
Таким образом, размер арендной платы за 2017 год составляет:
156 429 000 рублей х 1,5 % = 2 346 435 рублей.
Размер арендной платы за квартал: 2 346 435 рублей / 4 = 586 608 руб. 75 коп.
Истцом представлен уточнённый расчёт задолженности по состоянию на 28.03.2019 г., из
которого следует, что с учётом перерасчёта размера арендной платы за 1-й квартал 2017 года
(- 163 345, 47 руб.) по состоянию на 31.03.2017 г. задолженность составляла 2 379 754 руб. 89 коп.
В период с 13.11.2017 г. по 07.11.2018 г. ответчиком внесена оплата основного долга в
размере 2 543 100 рублей.
Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 28.03.2019 г.
отсутствует, в связи с чем не подлежит взысканию.
Доказательств оплаты пени ответчиком не представлено, её размер не оспорен, что означает
его признание в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части пени.
Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит
взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым
требованиям на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 174 Арбитражного
процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы
Решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг ЛиК» в пользу
Департамента городского имущества города Москвы пени в размере 105 720 (сто пять тысяч
семьсот двадцать) рублей 91 копейка.
Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг ЛиК» в доход
федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 171 (четыре тысячи сто семьдесят
семь) рубль 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении
месяца со дня его принятия.
Судья М.Ю. Махалкин