Есть ли какие-то ограничения на такой переход, если стоимость выполненных работ за счёт средств регионального оператора капитального ремонта больше собранных средств собственниками МКД?
✅ Ответ Минстроя РФ:
... Собственники не освобождаются от уплаты взносов после проведения капремонта и обязаны возмещать средства, израсходованные на ремонт, в сумме, превышающей размер фонда капремонта в этом МКД, за счёт уплаты последующих взносов в фонд перед собственниками помещений в других МКД, формирующих фонд капремонта на счёте оператора...
... Собственники не вправе принимать решение об изменении способа формирования фонда капремонта при наличии непогашенной задолженности перед региональным оператором за проведённый ремонт за счёт средств регионального оператора.
Ужасные подъезды – проблема №1 в России. Но, оказывается, что еще можно добиться их ремонтов!
Ни для кого не секрет, что день в администрации Президента США начинается с установки задачи – загадить как можно больше российских подъездов. Бесспорно, задача успешно выполняется.
Однако отбросим шутки в сторону. На самом деле обязанность по содержанию подъездов лежит на управляющей компании, т.к. она несет ответственность за проведение ремонта общедомового имущества.
А подъезд – это комплекс объектов общего имущества: входная дверь, коридоры, лестничные площадки, окна на лестничных площадках и др.
Все собственники ежемесячно платят «за содержание и текущий ремонт». Эти деньги должны направляться на оплату текущего ремонта общедомового имущества, который должен проводиться не реже, чем раз в 3-5 лет.
Для того, чтобы «выбить» его из УК необходимо:
1. Провести общее собрание собственников;
2. Утвердить решение о проведении ремонта, а также смету необходимых работ;
3. Направить протокол общего собрания с заявлением о проведении ремонта в УК.
В таком случае УК не имеет права отказаться от проведения ремонта. В случае его игнорирования вопрос решается с помощью жалобы в местную жилищную инспекцию или в прокуратуру.
Примечание:Дополнительная плата за работы берется только в том случае, если они непредвиденные (это еще надо доказать). Если же жильцы неоднократно жаловались на проблему, а она усугубилась, то ни о каких деньги речи быть не должно!
Могут ли отказать в установке счетчика при задолженности?
Ситуация: имея небольшую задолженность, вы обратились в энергосбытовую компанию для установки счетчика. Вам отказали, сказав: "Пока не оплатите задолженность - устанавливать счетчик не будем".
Вопрос: правомерен ли отказ компании?
Правовое обоснование: порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета регламентирован п. 81–81(10) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
При этом законодательство не предусматривает права организации отказаться от ввода прибора учета в эксплуатацию по причине наличия задолженности.
В данной ситуации надо в письменной форме запросить у организации отказ от ввода прибора учета в эксплуатацию с мотивировкой такого отказа для последующего обжалования действий компании.
Ответ: отказ организации не правомерен.
Могут ли сотрудники коммунальных служб или УК войти в ваше жильё?
Могут, в следующих случаях:
1. Для проверки числа проживающих в квартире.
Её можно проводить, только если в квартире не установлены счётчики. Делается это после предварительного предупреждения и не чаще чем 1 раз в 3 месяца. Если работники коммунальных служб или УК не сообщили заранее о визите, то дверь можно не открывать.
2. Для проверки показаний счётчиков или их состояния.
Проверять счётчики вправе не чаще 1 раза в 3 месяца. Есть специальный порядок предупреждения (он закреплен в договоре на предоставление комм-х услуг). Комиссия составит акт — либо о проверке, либо об отказе в допуске к счётчикам.
Во 2м случае через 3 месяца поставщик коммунальных услуг сможет начать рассчитывать оплату за свои услуги по нормативам с повышенным коэффициентом 1,5, начисления будут идти на каждого человека, зарегистрированного в квартире.
3. Для проверки своего оборудования в квартире, его ремонта или устранения недостатков.
Коммунальные службы вправе проверять оборудование в квартире также не чаще 1 раза в 3 месяца. Время осмотра они обязательно должны согласовать заранее.
А вот для проведения ремонта и устранения недостатков предоставления услуг нет ограничений по частоте, такие визиты УК и комм-е службы могут происходить «по мере необходимости». Но время посещения всё равно должны согласовать с вами заранее.
Верховный Суд подтвердил, что УК и коммунальные или аварийные службы могут требовать допуска в жилище, чтобы проверить состояние оборудования в квартире не только для предотвращения аварийных ситуаций или по жалобам соседей, но и просто для профилактики.
Проверка квартиры жилищной инспекцией. Как решить с ней проблему?
Жилинспекция может прийти к вам, если:
1) имеются подозрения на несогласованные перепланировки;
2) квартира находится в плохом состоянии;
3) нарушаете права соседей.
Сотрудники жилинспекции обязаны предъявить:
- служебное удостоверение;
- и копию приказа / распоряжения руководителя о проведении проверки.
Но, некоторые суды не признают непредъявление удостоверяющих документов уважительной причиной для отказа впустить жилинспекцию.
Что будет, если не пустить их в квартиру?
Во-первых, жилищная инспекция может входить в квартиру только с согласия проживающего. Если вы отказали - инспекция вправе обжаловать отказ в суде. При наличии оснований для проверки, суд не только обяжет вас обеспечить доступ в квартиру, но и взыщет госпошлину.
Во-вторых, если будет доказано, что вы без согласования провели перепланировку или ремонт, которые нарушают права соседей, то придётся вернуть квартире первоначальный вид и возместить ущерб, причинённый соседям.
Помните, «ваш дом - ваша крепость».
Обязаны ли вы пускать в квартиру сотрудников органов опеки и попечительства?
Сотрудники могут прийти, например:
1. от жалоб соседей, которым показалось, что вы кричите на ребёнка;
2. от сообщений от врача, решившего, что вы плохо заботитесь о здоровье детей.
Они обязаны проверить эти сообщения и принять меры для защиты ребёнка.
Дверь вы обязаны открыть только тогда, когда сотрудники опеки пришли в сопровождении полиции, а у полиции есть основания потребовать доступ в квартиру.
Поэтому вам нужно:
а) попросить документы;
б) и узнать причину визита полиции.
Сами по себе органы опеки и попечительства не могут требовать пропустить их в дом без вашего согласия.
Имейте ввиду, что никто не вправе отнять ребенка, если на это нет веских оснований и разрешающего документа — акта исполнительного органа субъекта РФ или акта главы муниципального образования.
Забрать ребёнка сотрудники органов опеки вправе только в одном случае: если несовершеннолетнему угрожает опасность. Это может быть опасность здоровью или жизни ребёнка, причём закон пишет, что угроза должна быть «непосредственной».
Перечня таких опасностей в законе нет, но на практике за угрозу принимают плохие условия, например, если в квартире месяцами царит антисанитария.
Долги по ЖКХ хотят отдать коллекторам
Коллекторским агентствам могут дать право взыскивать с населения долги по ЖКХ. Такой сценарий предлагают в новом варианте законопроекта о деятельности по возврату просроченной задолженности физлиц.
Вопрос взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги выделен отдельной статьей. Предполагается, что взыскивать задолженность по ЖКХ смогут профессиональные коллекторы.
Также будут внесены изменения, согласно которым регулятор рынка — Федеральная служба судебных приставов (ФССП) — будет вести два госреестра: профессиональных коллекторов, к которым предъявят повышенные требования, и остальных взыскателей.
Можно ли не платить за домофон?
Вопрос: можно ли отказаться от оплаты за техническое
содержание домофона?
Правовое обоснование:
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник должен содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
а) плату за содержание жилого помещения;
б) взнос на капитальный ремонт;
в) плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 156, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Включение в единый платежный документ платы по техническому обслуживанию домофона не противоречит ст. 154 ЖК РФ.
Ответ: отказаться от платы за техническое содержание домофона в одностороннем порядке нельзя.
Шлагбаум около дома. Законно?
Вопрос: могут ли жильцы установить шлагбаум, чтобы ограничить въезд на придомовую территорию?
Ответ: да, могут. Но для этого необходимо получить одобрение на общем собрании собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для установки шлагбаума на придомовой территории должно быть получено не менее 2/3 голосов собственников.
Далее нужно провести кадастровый учет земли, если границы придомового участка не обозначены, поскольку распоряжаться им собственники могут исходя из его границ.
Каждый жилец должен получить возможность открывать шлагбаум, поскольку собственники имеют право на беспрепятственный доступ к своему жилищу и равные права на парковку личного автотранспорта во дворе дома.
Вместе с тем нужно иметь в виду, что самовольное устранение шлагбаума может повлечь гражданско-правовую или административную ответственность (ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство»).
Что делать, если УК отключает воду, отопление или электричество?
1. Отключение может произойти из-за неоплаты услуг. При этом отключение электроэнергии, например, возможно только при наличии задолженности более чем за 2 месяца.
2. Об угрозе приостановления подачи электроэнергии потребителя должны уведомить не менее чем за 20 дней до этого (заказным письмом/уведомлением в личном кабинете).
3. Если жилец не погасил долг, то поставщик имеет право приостановить подачу электроэнергии. Обратное подключение производится в течение 2 дней после погашения долга, а расходы по приостановлению/возобновлению поставки электроэнергии возлагаются на потребителя (но не могут превышать 3000 ₽).
Действуем: если УК нарушила порядок приостановления подачи ресурсов, жилец может обратиться с жалобой в ГЖИ своего региона. УК будет выдано предписание, а ее должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности.
Помните, что даже серьезные неполадки должны устраняться в течение 3 часов после аварии. Нарушение сроков = перерасчет платы.
Добиться решения проблем с УК зачастую можно обратившись с жалобой в жилищную инспекцию.
Требуем косметический ремонт подъезда
Управляющая компания (далее - УК) обязана проводить ремонт в подъезде с периодичностью 1 раз в 3 или 5 лет в зависимости от типа здания и физического износа.
Для того, чтобы провести косметический ремонт в подъезде, нужно:
1. Написать обращение в УК;
2. Если она согласилась с требованиями - утвердить перечень работ на собрании жильцов (он фиксируется в дефектной ведомости);
3. Подписать акт о начале работ. В рамках косметического ремонта может потребоваться кап. ремонт некоторых элементов инженерных систем, за это будет взиматься доп. плата.
4. После ремонта следует приемка работ и последующее подписание акта приемки работ.
До подписания этого акта стоит все досконально проверить: все ли работы были выполнены (если что-то было не сделано, это надо указать).
А если у вас все-таки не получилось договориться с УК, то:
а) обращайтесь в ГЖИ с жалобой на бездействие УК;
б) обращайтесь в суд, с указанием в исковом заявлении на необходимость возмещения морального ущерба.
Какая ответственность грозит за воровство электричества?
Штрафы за подобные деяния грозят тем, кто подключился к электросетям без разрешения, то есть самовольно. И тем, кто как-то ухитрился использовать электричество, газ и тепло без счетчика.
Ответственность предусмотрена ст. 7.19 КоАП РФ.
1. Для физлиц: 10 000 - 15 000 ₽; повторное нарушение: 15 000 - 30 000 ₽
2. Для ИП и руководителей: 30 000 - 80 000 ₽;
повторное: 80 000 - 200 000 ₽
3. Для юрлиц: 100 000 - 200 000 ₽ повторное: 200 000 - 300 000 ₽
А если при проверке еще раз найдут незаконную врезку в газопровод, обычный собственник небольшого дома в поселке или городе может получить
(https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/0ec455c94a11826e2a99453dcc6b84c7057393e0/) штраф 80 000 ₽ и даже до 2 лет лишения свободы.
Торговые точки возле жилых домов. Когда они законны?
В ряде случаев торговые объекты могут размещаться возле жилых домов.
Конституционный Суд разъяснил, что органы местного самоуправления не наделяются полномочиями по установлению в правилах благоустройства территории муниципального образования абсолютным (недифференцированным) запретом на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, кроме как при условии, что собственники таких участков согласились на их размещение.
Вывод: если собственники участков согласились на размещение - муниципальные власти не вправе запретить размещение торговых объектов возле жилых домов.
Применимое законодательство:
1. Определения Конституционного суда от 5 декабря 2019 г. № 3273-О и № 3274-О
Право на сбор яблок с соседского участка
В Гражданский кодекс планируется внести ряд поправок, регулирующих права соседей. Их главным принципом станет «взаимное уважение».
В них будет:
1. Регламентированы даже такие детали, кто вправе собирать плоды дерева, упавшие на соседний участок;
2. Соседи смогут требовать от владельца снести строение на земельном участке, если оно оказывает «недопустимое воздействие на соседний участок». Например, вне разумных пределов отбрасывает тень;
3. Нельзя будет вырыть колодец или посадить деревья, если это ухудшит положение соседей.
По-прежнему дачникам придется терпеть воздействие исходящих с соседнего участка «газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов.