Вы думаете прописка всегда дает право жить в квартире? Вовсе нет!
Как показывает практика, чтобы пользоваться квартирой, не всегда достаточно одной регистрации. По закону жилищные права возникают с момента вселения, поэтому часто встречаются случаи, когда суд не признаёт право жить в квартире даже при наличии регистрации. Вот некоторые примеры:
1. Внука при рождении прописали в квартиру к бабушке, но он проживал с родителями по другому адресу. В последствии внучок чем-то не угодил бабушке, и на 18-летие она сделала ему подарочек — подала в суд о признании его утратившим право пользования жильем.
Дело дошло до Верховного суда. В итоге внука сняли с регучета, т.к. факта вселения не было.
2. Внук проживал с бабушкой и имел в её квартире постоянную регистрацию. Пришло время, он женился и переехал к супруге.
Бабушка подала иск в суд. Судья выселил его без особых проблем, т.к. признал его выезд добровольным отказом от права пользования квартирой.
3. Собственник владел 1/4 однокомнатной квартиры и имел в ней регистрацию. Однако "въехать" он в нее не мог, т.к. там проживала другая семья. Из-за этого суд признал его долю незначительной.
В связи с этим, не стоит обольщаться на факт регистрации в квартире и быть осторожнее с бабушками.
За долги могут забрать даже последнее имущество! Случаи
Если человек не платит по долгам, то забирают его имущество. По закону сделать это имеют право только судебные приставы. В последнее время забирают даже последнее. Дело иногда доходит до абсурда.
1) Домашние животные – некоторые кошки и собаки стоят очень приличных денег. Порой приставы забирают их и выставляют на торги в счет погашения хозяйских долгов.
2) Забор – встречался случай, когда у гражданина в доме не было ничего ценного, но вокруг дома был построен новый металлический забор. Не долго думая его разобрали, а потом отправили на торги.
3) Деньги на карте – с зарплаты или пенсии удержать в счет долга можно не более 50%. Об этом гласит закон. Однако, заначку, хранящуюся на карте, с легкостью спишут полностью.
4) Единственное жильё – его изымут за долги , если оно было заложено под кредит. За другие долги жилье арестуют только в том случае, если будет доказано, что должник специально сделал его единственным.
Вы хотите снять квартиру? Нужно знать несколько нюансов
Ситуация: Вы нашли хорошую квартиру и хотите её снять. Дело рискованное и для квартиросъемщика, и для хозяина квартиры. Каковы ваши действия?
Решение: Такие дела лучше оформлять официально – подписывать договор. Для физических лиц – договор найма жилого помещения, для юридических – договор аренды.
Перед тем, как снять квартиру, нужно проверить следующие документы (их копии оставить у себя):
- паспорт лица, с которым будет заключаться договор (его данные должны совпадать с данными в документах на квартиру);
- если договор заключается не с владельцем, необходимо попросить нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры (её действительность можно проверить здесь (http://reestr-dover.ru/));
- выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она). Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1) Росреестра
Затем заключается договор, в котором должны фигурировать:
- паспортные данные сторон;
- сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);
- документы, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру;
- обязанности и права сторон – наймодателя и нанимателя;
- платежи и порядок расчета сторон;
- порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;
- ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора.
При оплате наличными нужно составить расписку о получении денег. Не стоит забывать об акте приема-передачи квартиры, где нужно указать в нем все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры.
Если договор заключается на срок более 90 дней в квартире нужно зарегистрироваться (только с соглашения собственника). В противном случае грозит штраф до 5000 руб.
Для расторжения договора нужно предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 699 ГК РФ).
Аренда жилья – на какие штрафы можно попасть?
Сдавать в аренду жилье – популярный вид заработка на сегодняшний день. Однако даже здесь присутствуют определенные риски, которые могут привести к проблемам.
1. Сокрытие доходов и неуплата налогов – государство очень сильно не любит подобные выходки, поэтому в таком случае придется заплатить штраф в размере 20% от налоговой задолженности, а при доказанности умысла 40%. Также придется заплатить неуплаченный налог и неустойку.
Для того, чтобы этого избежать, нужно отчислять подоходный налог (13%), оставаясь физическим лицом, либо регистрировать ИП и отчислять 6% или стать "самозанятым" и платить 4%.
2. Непредоставление декларации – ФНС нужна не только уплата налога, но и его подробный расчет. В противном случае штраф будет составлять 5% от суммы налога.
3. Непредоставление договора найма в Росреестр – если договор аренды превышает 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Штраф за непредоставление – 5 000 рублей (ст. 15.21 КоАП РФ).
4. Жильцы без временной регистрации – собственник должен зарегистрировать своих квартирантов. За неисполнение - от 2000 до 5000 рублей.
Штрафа не будет, если квартиранты заселились не более, чем на 90 дней, имеют постоянную регистрацию в том же регионе или являются близкими родственниками собственнику.
5. Сдача жилья без ИП – органы налоговой службы признают аренду жилья предпринимательской деятельностью, когда она является основным источником дохода. Карается правонарушение штрафом в размере 10% от вырученных арендных платежей, но не менее 40 000 рублей (ст. 116 НК РФ).
Какие постройки на дачном участке могут снести?
Лето – это не только время отпусков, но и время работы на садовых участках. К сожалению многих дачников, до них добрались чиновники и за два года ввели множество ограничений:
1. На садовых участках запретили строить жилые дома, которые выше 20 метров или больше 3-х этажей над землей. Их требуют разделить на самостоятельные объекты.
2. На «огородных» участках нельзя строить капитальные строения (постройки с фундаментом, которые не носят временный характер). Разрешено строить только временные сооружения для урожая и инвентаря.
3. Бани должны находиться на расстоянии от 6 до 15 метров (в зависимости от стройматериала) до соседней постройки. Делается это из соображений пожарной безопасности.
4. Скажина – на нее требуется лицензия, если она дает более 100 кубометров воды в сутки или затрагивает центральный водоносный горизонт.
5. Коммерческие постройки запрещены – магазины, кафе, гостиницы, автомойки и т.п. не должны находитья на садовых участках и землях для ИЖС, т.к. по мнению государства они не вписываются в их целевое использование.
При выявлении вышеуказанных нарушений «неугодные» объекты будут снесены.
Могут ли снести вашу баню по требованию соседа? Да!
Баня — это не просто приятное и полезное занятие, это наше культурно-историческое наследие, бережно хранимое и передаваемое от поколения к поколению, поэтому, необходимо знать в каких случаях ее могут снести.
1) При угрозе пожара – есть жесткие нормативы противопожарных расстояний между соседними постройками. В зависимости от материала строений эти расстояния составляют от 6 до 15 метров (СНиП 2.07.01-89).
2) Если вы заливаете соседа – соглано СНиП в бане должен быть оборудован сток не менее чем в метре от соседнего забора. Из-за нарушения этого норматива вы можете заливать постройки соседа, тем самым на них может образоваться грибок.
3) Дым – по санитарным нормам баня должна распологаться не ближе, чем в 8 метрах от жилого дома.
4) Спорная земля – даже полное соблюдение всех норм не спасает от сноса бани, если она стоит на чужой земле (если в результате межевания окажется, что баня застпает на участок соседа - он имеет полное право требовать снести баню, так как это его территория).
Однако, Верховный суд в одном из своих решений пришел к выводу: «Поскольку снос объекта является крайней мерой, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение норм, как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки».
Это значит, что снос будет крайней мерой по отношению к любимой бане, но если у вас всё-таки имеются нарушения, то лучше их устранить.
Как законно уменьшить налог с продажи квартиры?
Уменьшить размер налога поможет статья 220 Налогового кодекса РФ (Имущественные налоговые вычеты).
1) Уменьшаем разницу между доходами и расходами.
Задача: уменьшить прибыль, которая облагается НДФЛ.
Пример: 2 года назад вы купили квартиру за 1,5 млн. руб, а сейчас продали за 2 млн. руб. Теперь необходимо заявить о расходах на имущество, которые будут составлять 500 т.р. Тогда налогом будет облагаться именно эта сумма, а не 2 млн. рублей.
Если вы продали квартиру за ту же сумму, что и покупали, то дохода нет и налог с него платить не требуется (но всё равно необходимо будет подать декларацию, чтобы документально подтвердить своё право на освобождение от выплат).
2) Получаем налоговый вычет при отсутствии расходов на покупку.
Например, получение квартиры в наследство. При продаже квартиры, дома, комнаты или доли в них налоговый вычет составляет 1 миллион рублей.
Если квартира стоит меньше миллиона, то платить и вовсе ничего не придётся. Важно: налоговый вычет можно получать один раз в год.
Нарушен договор аренды. Грозит ли за это огромный штраф?
Ситуация: заключен договор аренды на 15 лет, в нём предусмотрено условие о том, что если договор расторгает Арендатор, то будет штраф-аванс за все оставшиеся годы. Прошло 5 лет, Арендатор съезжает а Арендодатель требует штраф-аванс за оставшиеся 10 лет в размере 50 млн. руб.
Вопрос: имеет ли Арендодатель право на получение полной суммы штрафа?
Верховный суд разъяснил: «При урегулировании платы за односторонний отказ от договора (п. 3 ст. 310 ГК) нужно соблюдать принцип добросовестности (ст. 10 ГК). Если он нарушен – сторона может обратиться в суд, который разрешает спор исходя из его обстоятельств».
В нашем случае, по договору Арендодатель имел право удержать спорную сумму, но это не освобождает его от обязанности действовать разумно и добросовестно, как предписывает ст. 10 ГК. Спорную сумму следует уменьшить, поскольку она “очевидно не соответствует последствиям расторжения договора”. Ведь Арендодатель, по сути, получит плату за 10 лет, хотя Арендатор занимал помещение всего 5 лет.
* При разрешении такого рода вопросов немаловажным обстоятельством является то, как долго пустовало помещение после съезда Арендатора.
Вывод: исходя из позиции ВС РФ штраф-аванс за оставшиеся 10 лет будет снижен.
Выселяем из квартиры чужого человека. Это реально?
Ситуация: разведенная пара проживает совместно в одной квартире, которая принадлежит на праве собственности сыну разведенных родителей. Отец привел жить в квартиру его новую жену, сыну это не нравится и хочет её выселить.
Что делать? - Обращаемся в суд.
1. Для обращения в суд за защитой прав с целью выселения бывшего супруга необходимо сначала составить исковое заявления, приложить к нему документы, уплатить государственную пошлину и подать его в суд;
2. Форма и содержание искового заявления определены в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ;
3. В ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ установлен перечень документов, которые требуется приложить;
4. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч.1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Государственная пошлина составит 300 рублей, согласно абз.2 пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
Поэтому, исковое заявление в данной ситуации следует подавать в суд по месту нахождения квартиры.
Покупка недвижимости. Как не попасть "на крючок" мошенника?
Ситуация: Вы покупаете недвижимость. Все вроде бы красиво и хорошо. Но при этом есть опасения, что вас могут обмануть. Как этого избежать?
Решение: Для того, чтобы не попасть в просак, необходимо воспользоваться некоторыми советами, которые представлены ниже:
1. Получить выписку из Росреестра, в том числе на предмет обременений, ограничений и споров.
2. Внимательно изучить правоустанавливающие документы, включая всю цепочку собственников.
3. Посмотреть сайты судов по месту нахождения имущества и жительства собственника на предмет активных споров, банкротства в отношении собственника и членов его семьи.
4. Посмотреть банк исполнительных производств (https://fssprus.ru/iss/IP) в отношении собственника.
5. Посмотреть «Федресурс» (https://fedresurs.ru/?attempt=1) – нет ли публикаций о подаче заявления о банкротстве собственника и членов его семьи.
6. Сравнить цены – не продают ли объект подозрительно дешево.
7. Обратить внимание на дату возникновения собственности. Если она незадолго до продажи, то выяснить причину.
8. Выяснить, не было ли подобных споров по соседним объектам.
Купили квартиру? Верните обратно часть денег!
Вопрос: Вы приобрели квартиру, потратили деньги и хотите вернуть хотя бы их часть. Возможно ли это сделать?
Решение: Возможно, т.к. в нашей стране существует понятие налоговый вычет при покупке квартиры.
Предельный размер вычета на покупку жилья применяется как к одному, так и нескольким объектов недвижимости. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование.
Например, гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,2 млн руб. В этом случае при приобретении следующей квартиры или дома он сможет заявить о предоставлении остатка вычета в размере не более 800 тыс. руб.
Следует отметить, что эти правила действуют лишь с 1 января 2014 г.
Если налоговый вычет уже использован на покупку жилья ранее, то заявить его повторно будет невозможно, независимо от размера ранее предоставленного вычета (п. 1–3 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ).
Что касается налогового вычета по расходам на погашение процентов по целевому кредиту, его можно получить только один раз в отношении одного объекта недвижимости (п. 8, 11 ст. 220 НК РФ).
Вам подарили квартиру? Оказывается её можно потерять!
Вы живете в подаренной квартире. Но все не так просто. Законодательство позволяет её у вас забрать. Рассмотрим случаи.
1. Отказ от дарения из-за состояния здоровья или семейного положения дарителя. Если все изменилось настолько, что подарок приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, даритель вынужден остаться в силу серьёзного заболевания).
2. Отмена дарения при покушении на жизнь дарителя или его родственников (при попытке нападения того, кому адресован подарок). В случае убийства дарителя наследники имеют право требовать в суде отмены подарка.
3. Отмена дарения при ненадлежащем обращении с подарком (например, разрушение квартиры-музея). Вопрос в таком случае решается через суд
Обращайтесь должным образом с подаренными вам вещами и будьте осторожны с теми, кто их дарит.
Как узнать, составлено ли на вас завещание?
Для начала нужно уяснить, что:
1. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, изменении или отмене завещания.
2. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. О наличии завещания должен быть осведомлен нотариус, его удостоверивший. При этом один экземпляр остается у нотариуса, другой — у завещателя.
3. До открытия наследства (т.е. до смерти завещателя) нотариус не вправе разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.
А вот после открытия наследства нотариус обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Также он может вызвать наследников, поместив публичное извещение или сообщение об этом в СМИ.
Но, если нотариусу не известно о месте жительства (работы) наследника, последний может и не узнать, что кто-то оставил завещание в его пользу.
Вывод: если вы догадываетесь, что являетесь наследником - обращайтесь к нотариусу, он проверит информацию в реестре сведений.
Собственников хотят сделать ответственными за нарушения арендаторов
В Госдуму внесен соответствующий проект, обязывающий собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома отвечать за нарушения арендаторами или нанимателями. А именно:
1. Тишина – если звуки или вибрации, исходящие из помещения, будут явно слышны или ощутимы за его пределами (кроме плача ребенка, аварийно-восстановительных и иных неотложных работ, связанных с безопасностью граждан);
2. Ремонт – о нем нужно будет уведомить жителей, разместив объявление в общедоступном месте;
3. Ущерб имуществу – собственника обяжут не допускать причинения ущерба общему имуществу дома или имуществу граждан со стороны лиц, которых он допустил в свое помещение;
За систематические (более 2 раз в течение 1 месяца) нарушения собственников будут штрафовать.
К жилью создали новые требования
Минстрой отказался от использования понятия «жилье экономического класса» и ввел понятие «стандартное жилье».
К стандартному жилью относятся:
а) индивидуальные жилые дома площадью до 150 м² на земельном участке не более 1500 м²;
б) блоки площадью до 130 м² в составе жилого дома блокированной застройки;
в) квартиры общей площадью не более 100 м².
Также для стандартного жилья стала обязательной входная металлическая дверь и межкомнатные двери, окна с подоконниками и выровненные стены.
При этом:
1. Стены должны быть или окрашены, или оклеены обоями;
2. Потолки должны быть выровненными и окрашенными, либо снабжены натяжными системами или другими потолочными конструкциями;
3. Санузлы должны быть оборудованы сантехникой, осветительными приборами, вентиляционными решетками и гидроизоляцией с обязательной выравнивающей стяжкой и керамическим покрытием.
Эконом станет стандартном. Смена понятий — лучший выход из экономического кризиса.