В советское время балконы и лоджии старались не стеклить💠 специально, чтобы человек мог подышать свежим воздухом
Сейчас ситуация, конечно, в корне другая. Балконы и лоджии не только стараются застеклить, но ещё и увеличить за счёт них свою жил площадь
Но, не все знают, что самовольное утепление лоджии/ балкона может повлечь достаточно неприятные юридические последствия
Давайте обратимся к свежим разъяснения Минстроя по этому поводу и свежей судебной практике
Установка стеклопакетов на балкон или лоджию в многоквартирном доме может привести
- к нарушению правил пожарной безопасности (например, если в результате ограничивается доступ к пожарной лестнице)
- к выяснению отношений с соседями (например, если с вашего нового балкона потоки дождевой воды хлынут на их балкон — решение Северодвинского горсуда Архангельской области, дело № 2-3103/2019)
- или к претензиям со стороны управляющей компании и местной администрации (например, если оформление вашей лоджии или балкона нарушит общую стилистику фасада дома)
Поэтому лучше заранее согласовать запланированное остекление с соседями и управляющей организацией. Но что касается последней, то для этого должен быть официально утвержденный порядок. Если есть местные требования к оформлению фасада, но нет порядка согласования его изменения, то суды встают на сторону собственников квартир, сохраняя остекленный балкон или лоджию (Разумеется, при условии, что не нарушаются правила технической и пожарной безопасности дома). Если же порядок есть, то придется ему следовать, иначе не удастся защититься в суде. Также неправильное остекление может привести к административному штрафу — за нарушение региональных правил благоустройства территории.
Можно ли объединять комнату с лоджией?
Минстрой определил, что такое объединение является и перепланировкой, и реконструкцией, а значит, что собственнику сначала придется пройти целый ряд согласований, прежде чем это сделать. И то при условии, что в его регионе нет прямого запрета на подобное расширение жилплощади (например, в Москве не допускается объединять жилые комнаты с лоджиями и балконами — п. 10.19 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП). Если запрета нет, то
- во-первых, нужно получить разрешение местной администрации на перепланировку жилья
- во-вторых, что еще более сложно, заручиться согласием всех собственников помещений дома (требуется 100% согласие)
Кстати, Верховный суд РФ не раз заявлял, что к общедомовому имуществу относятся несущие стены и балконные плиты (например, определение ВС РФ по делу № 19-КГ18-9).
Поэтому, если стена между лоджией и комнатой не является несущей, то согласования со всеми собственниками можно избежать (хотя, не исключено, что для этого придется обращаться в суд).