ГОСТ Р 56301—2014
3.16полезная площадь, часть территории индустриального парка, предназначенная для пре
доставления в аренду или собственность резидентам и/или пользователям инфраструктуры индуст
риального парка.
4 Основополагающие документы индустриального парка
Основополагающие документы индустриального парка утверждаются инициатором проекта и
включают бизнес-план и мастер-план.
4.1 Бизнес-план
Бизнес-план индустриального парка должен включать следующие разделы:
1) резюме бизнес-плана. Содержание раздела состоит из описания проекта, его цели: информа
ции об инициаторе проекта и краткого изложения основных тезисов по всем ключевым разделам биз
нес-плана;
2) бизнес-модель индустриального парка. Содержит ключевые параметры индустриального пар
ка - от типа и специализации до организационной структуры, предполагаемых услуг и характеристики
предполагаемых резидентов;
3) комплексная характеристика территории индустриального парка. Содержит обоснование вы
бора места строительства индустриального парка. Должна быть определена инвестиционная привле
кательность региона при реализации данного проекта;
4) стратегия маркетинга. Содержит базирующуюся на предварительных маркетинговых иссле
дованиях разработанную линейку сервисных услуг индустриального парка, тарифную политику по
базовым услугам {размещение и коммунальные услуги), характеристики резидентов индустриального
парка, комплекс мер по привлечению резидентов и продвижению индустриального парка на регио
нальном, национальном и международных рынках;
5) персонал. Содержит оценку потребностей в персонале для данного проекта на различных
уровнях управления и функционирования индустриального парка наряду с потребностями в персо
нальной подготовке на различных уровнях и на различных этапах осуществления проекта;
6) схема осуществления проекта. Содержит стадии осуществления проекта с момента принятия
решения об инвестировании до начала функционирования индустриального парка и последующей
эксплуатации;
7) декларация о намерениях индустриального парка. Содержит описание специализации инду
стриального парка, а также требования к резидентной политике специализированной управляющей
компании;
8) финансовый анализ и оценка инвестиций. Содержит обобщенную смету по всем направлени
ям расходов идетальную таблицу инвестиционных затрат по проекту, схему финансирования проекта
и детальный план финансовых потоков с поквартальной разбивкой на среднесрочный период, а
также оформленную финансовую модель.
9) оценка рисков. Содержит описание рисков по ключевым стадиям проекта и SWOT-анализ
(анализ сильных и слабых сторон, возможностей и угроз деятельности организации).
4.2 Мастер- план
4.2.1 Мастер-план индустриального парка должен включать следующие разделы;
1) варианты инфраструктурного и ресурсного обеспечения территории индустриального парка и
оценку объемов капитальных затрат на создание объектов инфраструктуры в зависимости от специа
лизации резидентов индустриального парка;
2) схема функционального зонирования и транспортная схема индустриального парка для раз
мещения предприятий и объектов инфраструктуры, в соответствии с профилями резидентов индуст
риального парка;
3) схема застройки индустриального парка объектами промышленного назначения в соответст
вии с его специализацией;
4) оценка объемов затрат на создание объектов инфраструктуры индустриального парка;
5) прогноз показателей потребления энергетических и других видов ресурсов.
5 Специализированная управляющая компания индустриального парка
5.1 Общие требования
Специализированная управляющая компания должна обладать следующими признаками;
- должна быть российским юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с дейст
вующим законодательством Российской Федерации, или иностранным юридическим лицом, осущест
вляющим предпринимательскую деятельность на территории Российской Федерации через постоян-
3