ГОСТ Р 55260.1.7—2013
7 Основные требования к проведению работ по ремонту и реконструкции
зданий и сооружений
Система ремонта представляет собой совокупностьорганизационных и технических мероприятий
по установлению технического состояния зданий и сооружений, проведению ремонтов конструктивных
элементов и инженерного оборудования зданий и сооружений в определенные сроки в целях обеспече
ния исправности и эксплуатационной надежности, предупреждения их преждевременного износа.
Ремонт зданий и сооружений подразделяется на текущий и капитальный.
Текущий ремонт является основой нормальной эксплуатации, его проведение обеспечивает уста
новленную долговечность конструктивных элементов, защиту их от преждевременного износа, сокра
щает в будущем расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений.
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по смене изношенных конструк
ций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, за исключением
полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях явля
ется наибольшим.
Для ремонта зданий и сооружений могут привлекаться ремонтно-строительные подразделения и
цеха энергопредприятий, специализированные ремонтные предприятия, строительно-монтажные орга
низации.
При реконструкции зданий и сооружений следует руководствоваться нормами и правилами веде
ния строительных гидротехнических работ.
7.1 Общие требования
7.1.1 ТОиР зданий и сооружений предусматривает выполнение комплекса работ, проводимых с
определенной периодичностью и последовательностью, направленных на обеспечение исправного со
стояния зданий и сооружений, надежной и экономичной их эксплуатации.
Комплекс проводимых работ включает:
- техническое обслуживание зданий и сооружений;
- установление оптимальной периодичности проведения ремонтов:
- организационно-техническую подготовку ремонтов;
- обеспечение ремонтных работ материально-техническими ресурсами;
- применение прогрессивных форм организации и управления ремонтом.
- применение передовых методов ремонта, комплексной и передовой технологии;
- специализацию ремонтных работ;
- контроль качества выполняемых работ; анализ технического состояния зданий и сооружений до
и после ремонта;
- анализ технико-экономических показателей и разработку мероприятий по улучшению этих пока
зателей.
7.1.2 Организация ТОиР зданий и сооружений энергопредприятия, контроль за использованием
ремонтного фонда, решение организационно-технических вопросов возлагается на энергопредприя-
тие.
7.2 Техническое обслуживание
7.2.1Техническое обслуживание зданий и сооружений предусматривает выполнение комплекса
мероприятий по инженерному надзору и контролю за исправным состоянием зданий и сооружений, их
инженерных систем и промплощадки, посвоевременному устранению отдельных дефектов и выполне
нию мелких разовых ремонтных работ, в том числе:
- контроль за соблюдением требований ПТЭ. направленных на сохранение строительных кон
струкций;
- обеспечение осмотров и обследований производственных зданий и сооружений по утвержден
ным графикам с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций;
- наблюдение за осадками зданий и сооружений;
- контроль за соблюдением режимаэксплуатации, предусмотренного проектом (вибрационные на
грузки, вентиляции, температурно-влажностный режим и т. д.). контроль за предотвращением перегру
зок на кровли, перекрытия;
- наблюдение за развитием деформаций, выявление дефектов строительных конструкций;
ю