dogovor-na-obsluzhivanie-fizicheskogo-litsa
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 29.09.2008.
ДОГОВОР N ___
на обслуживание физического лица по отчуждению жилого помещения
(цену на помещение устанавливает исполнитель
по согласованию с заказчиком; фиксированный
аванс выплачивает заказчик)
г. ______________
"___"__________ ____ г.
Агентство недвижимости __________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________________, действующе__ на основании ______, и гражданин (гражданка) ______________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с законодательством РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на его основе принимает Заказчика на обслуживание, связанное с отчуждением Заказчиком изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого "Помещение"), расположенного по адресу: _________________________, представляющего собой расположенную на _____ этаже ______ (квартиру или комнату) общей площадью ________ кв. м, в том числе жилая - _______ кв. м.
1.1.1. В Помещении имеются: балкон, лоджия, количество санузлов ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
Технический паспорт и Поэтажный план Помещения прилагаются (Приложение N ___).
1.1.2. Право собственности на Помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _______ от "__"_______ ___ г., выдано ______________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).
1.1.3. Члены семьи Заказчика:
- ________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____, N _____, выдан ________________);
- ________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____, N _____, выдан ________________);
- несовершеннолетний(яя) от 14 до 18 лет ____________ (паспорт гражданина РФ: серия ____, N ______, выдан _______________);
- несовершеннолетний(яя) до 14 лет ____________ (свидетельство о рождении N _________, выдано ___________________________).
Заказчик гарантирует, что на момент отчуждения Помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга и органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение будет свободно от прав пользования и/или проживания членов его семьи и/или третьих лиц.
1.1.4. Обслуживание Помещения осуществляет собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).
Копия договора прилагается (Приложение N ___).
1.1.5. Помещение находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки: ______________________________________________.
1.1.6. По согласованию с Заказчиком стоимость Помещения устанавливает Исполнитель на основе данных маркетингового исследования.
1.2. Срок оказания услуг:
- начало - "___"______________ ____ г.;
- окончание - "___"____________ ____ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения.
2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения. Результаты исследования Исполнитель представляет Заказчику.
На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения. Поместить информацию о Помещении и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовать осмотр Помещения потенциальными покупателями в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя.
2.1.4. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.5. Извещать Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.6. В случае получения Исполнителем согласия на покупку Помещения покупателем организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и Заказчиком.
2.1.7. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения известить Заказчика посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.8. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.1.9. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения.
2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения заключать с ним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения.
2.2.3. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
2.3. По окончании оказания услуг Стороны оформляют акт оказанных услуг.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право в любое время вносить изменения в цену Помещения.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Передавать на безвозмездное хранение Исполнителю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Заказчика на Помещение, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставлять для ознакомления все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего договора.
3.2.2. Предоставить Исполнителю право вести переговоры с покупателями о заключении договоров и получении денежных средств на приобретение Помещения.
3.2.3. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение в сопровождении представителя Исполнителя.
3.2.4. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.5. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения или их представителями, осмотревшими Помещение с представителем Исполнителя.
3.2.6. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения, обеспечивать сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
4.1. В случае выполнения подп. 2.1.8 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере ____ (________) руб.
4.2. Для организации оказания услуг Заказчик в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора выплачивает Исполнителю аванс в счет платежей, предусмотренных п. 4.1, в размере _______ рублей.
4.3. Оплата производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности, указанных в подп. 2.1.8, или одного из них путем внесения Заказчиком всей суммы платежа наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик несет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.
5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
5.3. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.
5.4. Заказчик как продавец несет ответственность за досрочное расторжение договора в виде неустойки в размере ____% от стоимости Помещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
6.2. При недостижении согласия Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.4. Договор подписан после прочтения вслух.
7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7.6. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действителен с момента подписания по "___"_________ ____ г.
8.2. Действие настоящего договора может быть пролонгировано по соглашению Сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: __________________________________________________________
Адрес:_________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Заказчик: _____________________________________________________________
Паспорт: ______________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
_______________________ ________________________
М.П.