dogovor-na-obsluzhivanie-fizicheskogo-litsa
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 29.09.2008.
ДОГОВОР N ___
на обслуживание физического лица по приобретению жилого помещения
(фиксированный аванс выплачивает заказчик)
г. ______________
"___"__________ ____ г.
Агентство недвижимости _______________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _______________________, действующ___ на основании ______, и гражданин (гражданка) ____________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с законодательством РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на его основе принимает Заказчика на обслуживание, связанное с приобретением Заказчиком изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого "Помещение"), расположенного в районе: ____________, представляющего собой расположенную на ____ этаже _____ (квартиру или комнату) общей площадью от ______ до ______ кв. м, в том числе жилая - от _______ до _______ кв. м.
1.1.1. В Помещении должны быть: балкон, лоджия, количество санузлов - ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.
1.1.2. На момент покупки Помещение должно быть свободно от прав пользования и (или) проживания каких-либо лиц, иных обременений, судебных дел, исков, арестов в отношении помещения. Многоквартирный дом не планируется под снос, реконструкцию, капитальный ремонт.
1.1.3. Обслуживание Помещения осуществляется собственником (управляющей организацией, ТСЖ/ЖК).
1.1.4. Помещение должно находиться в удовлетворительном состоянии.
1.1.5. Заказчик гарантирует, что не заключал договоров с иными лицами на приобретение Помещения и в период действия настоящего договора будет воздерживаться от заключения подобного договора с иными лицами.
В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Исполнитель вправе прекратить оказание договорных услуг.
1.1.6. Стоимость Помещения составляет от _____ до ______ руб. за кв. м.
1.1.7. Особые требования:
- материал дома - __________________;
- площадь кухни - от _________ кв. м;
- окна выходят _____________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
1.3. Срок оказания услуг:
начало - "___"______________ _____ г.
окончание - "___"____________ ______ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения.
2.1.2. Разработать текст и форму объявления о приобретении Помещения. Поместить информацию в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным продавцам.
2.1.3. Оказать Заказчику помощь в подборе и осмотре Помещения, отвечающего требованиям Заказчика, оговоренным в ст. 1 настоящего договора. Просмотр каждого Помещения фиксируется в листе осмотра.
2.1.4. Организовать осмотр Помещений в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя.
2.1.5. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.6. Извещать Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.7. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения организовать документальное оформление взаимоотношений между Заказчиком и продавцом.
2.1.8. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.9. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения, самостоятельно проводить осмотры Помещения.
2.2.2. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
2.3. По окончании оказания услуг Стороны оформляют акт оказанных услуг.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право вносить изменения в параметры Помещения.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Предоставлять Исполнителю право вести переговоры с продавцами Помещения с внесением денежных средств в качестве аванса (задатка).
3.2.2. Осматривать Помещение в присутствии представителя Исполнителя, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Исполнителя в течение ___________ о своем согласии или отказе от приобретения Помещения лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Заказчиком Исполнителя в течение ____________ о согласии или отказе от приобретения Помещения Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от варианта приобретения Помещения).
3.2.3. Уведомлять Исполнителя об изменении паспортных данных, места жительства (пребывания) в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.4. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего договора.
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
4.1. В случае выполнения подп. 2.1.8 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (__________) руб.
4.2. Для организации оказания услуг Заказчик в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора выплачивает Исполнителю аванс в счет платежей, предусмотренных п. 4.1, в размере ____________ рублей.
4.3. Оплата производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, указанного в подп. 2.1.8, или одного из них путем внесения Заказчиком всей суммы платежа наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик несет ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
6.2. При недостижении согласия Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.4. Договор подписан после прочтения вслух.
7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7.6. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действителен с момента подписания по "___"_________ ____ г.
8.2. Действие настоящего договора может быть пролонгировано по соглашению Сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: __________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Заказчик: _____________________________________________________________
Паспорт: ______________________________________________________________
Адрес:_________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
_______________________ ________________________
М.П.