Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 29.09.2008.

ДОГОВОР N _____

мены равноценных жилых помещений

___________________________________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

Гражданин (гражданка) ____________________ (паспорт: серия _______, N ________, выдан __________________), далее именуем__ "Сторона 1", и гражданин (гражданка) ____________________ (паспорт: серия _______, N ________, выдан __________), далее именуем__ "Сторона 2", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона 1 и Сторона 2 настоящего договора произвели мену жилой площади 1 на жилую площадь 2 в многоквартирном доме (далее соответственно - "жилая площадь 1" и "жилая площадь 2").

Жилая площадь 1 находится в собственности Стороны 1 на основании свидетельства о праве собственности от _____ ___________ _____ N ______.

Жилая площадь 2 находится в собственности Стороны 2 на основании свидетельства о праве собственности от _____ ___________ _____ N ______.

Жилая площадь 1 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 2. Жилая площадь 2 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 1.

1.2. Принадлежащая Стороне 1 жилая площадь 1 находится по адресу: __________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ________ кв. м, в том числе жилая площадь - _______ кв. м.

Стоимость указанной жилой площади 1 составляет ________ (____________) рублей согласно справке _________________ (указать выдавший орган управления или организацию) от "__"_______ ____ г. за N _________. Жилая площадь 1 оценивается по соглашению Сторон в _____ (_____________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.

Обслуживание жилой площади осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по _________________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ______________ на основании __________ от "__"_______ ____ г. N _______.

Жилая площадь оборудована ___________________________________.

Оборудование и коммуникации жилой площади Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ____________________________.

Особые отметки: _____________________________________________.

1.3. Принадлежащая Стороне 2 жилая площадь находится по адресу: _______________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь - ________ кв. м.

Стоимость указанной жилой площади составляет ______ (_________________) рублей согласно справке ______________ (указать выдавший орган управления или организацию) от "___"______ ____ г. за N _______. Жилая площадь оценивается по соглашению Сторон в ______ (______________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.

Обслуживание жилой площади осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ______________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает _______________ на основании __________ от "__"_______ ____ г. N _______.

Жилая площадь оборудована __________________________________.

Оборудование и коммуникации жилой площади Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ____________________________.

Особые отметки: ______________________________________________.

1.4. Одновременно с жилыми площадями передаются следующие документы:

- подлинники настоящего договора;

- подлинники актов приема-передачи жилой площади по настоящему договору;

- кадастровые паспорта на жилые помещения;

- _______________________________________________________;

- _______________________________________________________.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилые помещения не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

Вариант: Жилое помещение ____ обременено договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от "___"_______ ____ г. N ______, срок действия которого истекает "___"________ ____ г.

1.7. Если жилое помещение будет изъято у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования жилыми помещениями после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые помещения или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилого помещения друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилого помещения осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее __________ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и (или) ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилое помещение переходит к Стороне с момента государственной регистрации договора мены и перехода права собственности в _________________.

1.14. С момента перехода прав собственности на жилое помещение Сторона принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого помещения общего имущества многоквартирного дома.

1.15. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _________________________.

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона ____.

1.18. Обязанности Стороны 1:

- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;

- ____________________________________;

- ____________________________________,

переходят к Стороне 2 с момента перехода к ней прав собственности на жилое помещение 1. Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, продолжает нести Сторона 1.

Обязанности Стороны 2:

- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;

- ____________________________________;

- ____________________________________,

переходят к Стороне 1 с момента перехода к ней прав собственности на жилое помещение 2. Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, продолжает нести Сторона 2.

1.19. Права Стороны 1:

- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;

- ____________________________________;

- ____________________________________;

- ____________________________________,

переходят к Стороне 2 с момента перехода к ней прав собственности на жилое помещение 1. Права, не указанные в настоящей статье договора, сохраняет за собой Сторона 1.

Права Стороны 2:

- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;

- ____________________________________;

- ____________________________________;

- ____________________________________,

переходят к Стороне 1 с момента перехода к ней прав собственности на жилое помещение 2. Права, не указанные в настоящей статье договора, сохраняет за собой Сторона 2.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых помещений. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого помещения.

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

3.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Приложения:

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение 1.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение 2.

Кадастровые паспорта обмениваемых жилых помещений.

Документальные подтверждения того, что передаваемые помещения не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

ПОДПИСИ СТОРОН:

    Сторона 1: ___________________________________________________________,

адрес: ___________________________________________________________________,

ИНН ____________________, банковский счет N ______________________________,

E-mail: ______________, телефон: _______________;

                                                  _____________________

                                                        (подпись)

    Сторона 2: ___________________________________________________________,

адрес: ___________________________________________________________________,

ИНН ____________________, банковский счет N ______________________________,

E-mail: _____________, телефон: ________________;

                                                  _____________________

                                                        (подпись)