Договор мены равноценных комнат
ДОГОВОР N _____ мены равноценных комнат
г. _______________ "__"___________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
код подразделения _________________, дата рождения "__"___________ ____ г.,
зарегистрированный по адресу: ___________________________________________),
далее именуем__ "Сторона-1", и
Гражданин Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
код подразделения _________________, дата рождения "__"___________ ____ г.,
зарегистрированный по адресу: ___________________________________________),
далее именуем__ "Сторона-2", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили
настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 комнату, указанную в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - "Комната-1"), в обмен на передаваемую Стороной-2 комнату, указанную в п. 1.4 настоящего Договора (далее по тексту - "Комната-2"), в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором 1 .
1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Комната-1 расположена в квартире, находящейся по адресу: _________________________.
Жилая площадь Комнаты-1 составляет _____ (__________) кв. м.
Общая площадь квартиры составляет _____ (__________) кв. м. Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома 2 .
2 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.3. Комната-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
(договора, свидетельства о праве на наследство,
иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
"__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г. сделана
запись N __________.
1.4. Комната-2 расположена в квартире, находящейся по адресу: _________
__________________________________________________________________________.
Жилая площадь Комнаты-2 составляет _____ (__________) кв. м.
Общая площадь квартиры составляет _____ (_____________) кв. м. Квартира
состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _________________ дома.
1.5. Комната-2 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
(договора, свидетельства о праве на наследство,
иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
"__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г. сделана
запись N __________.
1.6. До настоящего времени Комнаты не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, иными правами третьих лиц не обременены.
1.7. Передаваемые по настоящему Договору Комнаты признаются Сторонами равноценными.
Стороны установили стоимость каждой Комнаты в размере _____ (__________) рублей.
1.8. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Передать друг другу Комнаты свободными от прав третьих лиц 3 .
3 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Комнаты, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
2.1.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Комнаты, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
2.1.5. Вместе с Комнатой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на соответствующую Комнату, в том числе: _________________________.
2.1.6. Передать друг другу Комнаты в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.7. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
2.2. Стороны вправе:
2.2.1. Изменить условия настоящего Договора до его государственной регистрации.
2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора не менее чем за _____ дней до его государственной регистрации.
2.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации настоящего Договора другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____ (__________) рублей.
3.2. В случае передачи Комнаты, обремененной правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять такую Комнату, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать расторжения настоящего Договора.
3.3. В случае неисполнения Стороной обязанности передать Комнату, свободную от имущества, Сторона, чье право нарушено, вправе потребовать исполнить эту обязанность в срок, не превышающий _____ календарных дней, либо потребовать возмещения своих расходов на исполнение данной обязанности.
3.4. Сторона, у которой третьим лицом будет изъята Комната, приобретенная по настоящему Договору, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребовать от другой Стороны возврата Комнаты, полученной последней в обмен, и возмещения убытков.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 Договора, Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга в течение _____ рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.
4.3. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то Стороны отказываются от исполнения настоящего Договора.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 4
4 Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
5.1. Передача Комнат осуществляется путем подписания актов приемки-передачи.
5.2. Стороны условились, что Комнаты должны быть переданы Сторонами "__"___________ ____ г.
5.3. Акты приемки-передачи должны быть подписаны в день непосредственной передачи Комнат.
5.4. Право собственности на передаваемые Комнаты возникает у Сторон после государственной регистрации перехода права собственности.
5.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности, Стороны распределяют поровну.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5
5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором 6 .
6 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.4. Если Стороны не придут к соглашению, то спор будет разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган государственной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: Гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________ от "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: _________________________.
____________________/___________________________________________
Сторона-2: Гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________ от "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: _________________________.
____________________/___________________________________________