Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 08.06.2009.

ДОГОВОР ЗАЛОГА N _____

(ипотеки) незавершенного строительства

комплекса отдельно стоящих нежилых строений и сооружений

под обеспечение возврата банковского кредита

г. ________________

"___"_________ ____ г.

___________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору о кредитной линии N _____ от "___"________ ____ г., заключенный в г. ____________, (далее - "Кредитный договор"), который вступил в силу "___"________ ____ г. Кредитный договор действует с ________ по _________. В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредиты, в общей сумме не превышающие _____ (_____________) рублей.

2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем своих обязательств по возврату кредита наступает "___"__________ ____ г.

3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности комплекс отдельно стоящих строящихся нежилых строений и сооружений производственного, административного и хозяйственного назначения (далее - "строения и сооружения") и земельный участок/право аренды земельного участка, на котором находятся строения и сооружения (далее - "земельный участок"), а также принадлежащие залогодателю материалы и оборудование, которые заготовлены для строительства. Комплекс строений расположен по адресу: ______________.

По проекту строительства характеристика строений и сооружений указана в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Общая площадь всех строений и сооружений будет составлять _____ (___________) квадратных метров.

4. Право собственности Залогодателя на незавершенные строительством строения и сооружения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия ____, N ________, выданным "__"_________ ___ г. ____________ (наименование регистрирующего органа).

5. Общая стоимость всех строений и сооружений, материалов, оборудования, прав собственности/прав аренды на земельный участок по балансу Залогодателя составляет ____ (___________) рублей, что подтверждается балансом за ____ квартал ____ года (даются данные по последнему сданному на момент заключения Договора балансу Залогодателя).

Заложенные строения оцениваются Сторонами в размере _____ (_________) рублей.

6. Земельный участок площадью _______, на котором расположены строения и сооружения, находится по адресу: _______________. Залогодателю принадлежит право собственности/аренды указанного земельного участка на основании _______________ (Свидетельства о государственной регистрации права собственности или договора аренды). Копия плана земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

7. Кадастровая стоимость земельного участка составляет _____ (_________) рублей, что подтверждается __________________.

По соглашению Сторон стоимость земельного участка оценивается в размере ______ (__________) рублей (не ниже нормативной цены).

8. По соглашению Сторон заложенные объекты недвижимости, строительные материалы и оборудование (не) подлежат обязательному страхованию Залогодателем.

9. Последующий залог объектов недвижимости не допускается.

10. Передача Залогодателем заложенных строений и сооружений в пользование третьим лицам или внесение в уставный капитал третьих лиц возможна с письменного разрешения Залогодержателя.

11. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

По окончании строительства заложенных зданий и сооружений ипотека сохраняет силу и ее предметом является возведенное здание (сооружение).

12. Залогодатель обязан:

12.1. Принимать меры, необходимые для строительства и сохранения заложенных объектов недвижимости, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.

12.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

12.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.

12.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных объектов недвижимости в период действия настоящего Договора.

12.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемый ему в залог комплекс недвижимости не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

12.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

12.7. Не отчуждать заложенный комплекс недвижимости третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

12.8. По окончании строительства получить надлежащим образом оформленные свидетельства о государственной регистрации права собственности на заложенные объекты недвижимости.

12.9. Своевременно передать оформленные свидетельства Залогодержателю.

12.10. Уведомить арендодателя земельного участка о залоге объектов недвижимости, находящихся на нем (Примечание. Пункт вносится, если Залогодатель является арендатором земельного участка).

13. Залогодержатель вправе:

13.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенных строений и сооружений.

13.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений.

13.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенные строения и сооружения, угрожающих их утратой либо повреждением.

13.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенные строения и сооружения будут утрачены не по вине Залогодержателя, и Залогодатель с согласия Залогодержателя не заменит их другим имуществом, равным по стоимости.

13.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный комплекс недвижимости до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на заложенный комплекс недвижимости в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

14. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

14.1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.

14.2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему свидетельства на предмет залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в связи с отсутствием вины.

15. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору Стороны подают совместное заявление в ________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

16. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении 5 (пяти) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.

17. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению Арбитражного суда г. ______________.

Вариант: Обращение взыскания на заложенное имущество производится во внесудебном порядке на основании дополнительного соглашения сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

18. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

18.1. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

19. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

19.1. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

20. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

21. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, прежде всего, направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств по Кредитному договору в соответствии с порядком очередности погашения задолженности, установленным Кредитным договором от "__"______ ____ г. N ____.

21.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

21.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

22. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации. Расходы по государственной регистрации несет _______________ (варианты: Залогодатель в полном объеме, Залогодержатель в полном объеме, Стороны в равных долях).

Для сохранения силы настоящего Договора не требуется внесение в него изменений, касающихся описания предмета залога, его оценки, регистрации этих изменений по окончании строительства.

23. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

24. До заключения настоящего Договора указанные в п. п. 3 и 6 объекты недвижимости и права никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

25. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

26. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

    Залогодержатель: ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    Залогодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    Залогодержатель                         Залогодатель

    ___________________________             ___________________________

                М.П.                                    М.П.