Договор залога (ипотеки) предприятия

Договор N ___ залога (ипотеки) предприятия
г. __________                                         "___"________ ____ г.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Залогодержатель", в лице _______________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
_______________________, действующ__ на основании ________________________,
(должность, Ф.И.О.)          (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (предприятия)  1  с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в _______________________ Договору о предоставлении кредита "___"________ ____ г. N ___ на срок ______ месяцев (далее - Кредитный договор).
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, составляет ________ (__________) рублей  2 .
Размер процентов ___________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, _____________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга).
Санкции по Договору: __________________________________________________.
1.2. Предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве собственности Предприятие в целом как имущественный комплекс (далее - Предприятие) площадью ____ (________) кв. м, расположенное по адресу: _________________________.
1.3. Описание Предприятия:
Назначение - _____________________________________________________________.
(основной вид предпринимательской деятельности, для осуществления которой
используется предприятие)
Состав:
А. ___________________________________________________________________.
(сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав Предприятия)
Б. ___________________________________________________________________.
(наименование права, сведения о соответствующих объектах недвижимого
имущества, а также наименование и реквизиты правоустанавливающих
документов, на основании которых у правообладателя Предприятия данные
права возникли, если в состав Предприятия включены права на объекты
недвижимого имущества)
В. Активы: ___________________________________________________________.
(перечень видов материальных и нематериальных активов, предназначенных для
Г. Правопритязания: __________________________________________________.
Д. Особые отметки:  __________________________________________________.
(сведения, характеризующие Предприятие, не включенные в иные записи
данного пункта)
1.4. Право собственности на Предприятие возникло у Залогодателя на основании _______________________________ и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _______________ от "___"________ ____ г. N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) ______________________________(наименование регистрирующего органа).
1.5. Одновременно с ипотекой Предприятия по настоящему Договору в залог передается и право собственности (или аренды) земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое Предприятие, составляющей _____ (____________) кв. м в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).
(Вариант:
1.6. Право аренды Залогодателя на указанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка "___"________ ____ г. N ___, заключенным с ___________ на срок до "___"________ ____ г. и учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N ___ от "___"________ ____ г.).
1.7. Стоимость Предприятия в соответствии с составленным Актом инвентаризации (Приложение N 2 к настоящему Договору), бухгалтерским балансом (Приложение N 3 к настоящему Договору), заключением независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия (Приложение N 4 к настоящему Договору) составляет _________ (__________) рублей.
Стоимость права аренды земельного участка в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от "___"________ ____ г. N ___ составляет ________ (__________) рублей.
1.8. Залогодатель сохраняет право пользования Предприятием в соответствии с его назначением.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Он является полноправным и законным обладателем прав на Предприятие. До момента заключения Договора Предприятие не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от "___"________ ____ г. N ____, выданной ______________________________.
2.1.2. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны _______________ не имеется, что подтверждается __________________________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
При обременении Предмета залога Залогодатель предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).
2.2. Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что умышленно не будет создавать условия и/или предпринимать действия, направленные на отчуждение Предмета залога от Залогодержателя.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Предприятия.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предприятия от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что Предприятие не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с имуществом, входящим в состав Предприятия, о посягательствах третьих лиц на Предприятие, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предприятия.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предприятия, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.6. Застраховать в пользу Залогодержателя Предприятие, в полной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего Договора, от рисков утраты или повреждения в течение ___ (_________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В течение ___ (_________) рабочих дней после заключения Договора страхования представить Залогодержателю копию Правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, а также представить Залогодержателю подлинник страхового полиса.
3.1.7. Без разрешения Залогодержателя не передавать имущество, относящееся к Предприятию, в залог, не совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Предприятию.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к Предприятию, с учетом условий п. 3.1.7 настоящего Договора, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предприятию, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться Предприятием в соответствии с его назначением. Доходы от использования Предприятия остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования имущества, входящего в состав Предприятия.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предприятия.
3.3.3. Обратить взыскание на Предприятие в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем Предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
3.4. Залогодержатель обязуется:
3.4.1. Обратить взыскание на Предприятие только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на заложенное Предприятие производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов на взыскание и реализацию заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Предприятия, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов на взыскание задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
4.4. Отношения с руководителями и работниками Предприятия при обращении взыскания регулируются ст. 75 Трудового кодекса Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.7 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ________ (__________) рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Расходы на оформление и регистрацию настоящего Договора, по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Если одна Сторона изменит свой адрес, она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной Сторона банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано факсимильной связью по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего Договора.
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр хранится в ______________.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.6.1. Кадастровый план земельного участка (Приложение N 1).
7.6.2. Акт инвентаризации (Приложение N 2).
7.6.3. Бухгалтерский баланс (Приложение N 3).
7.6.4. Аудиторское заключение (Приложение N 4).
7.6.5. _________________________________________.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель:____________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель:

__________________________/ _____________________
(подпись)

Залогодержатель:

__________________________/ _____________________
(подпись)


1 Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен (п. 1 ст. 70 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2 В соответствии со ст. 71 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.