Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 08.06.2009.

ДОГОВОР N ____

залога недвижимости

(предмет залога страхуется Залогодателем, без права перезалога)

г. ____________

"___"__________ ____ г.

__________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее - "Предмет залога").

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - здание, площадью ____ (________) кв. м, по адресу: __________, под кадастровым N ________ согласно кадастрового паспорта, составленного по состоянию на "___"_________ ____ г., являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

1.2.2. Право аренды земельного участка (кадастровый N ________) площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей _____ (____________) кв. м в соответствии с Планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __________ от "___"__________ ____ г. N _____, серии ________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ г. сделана запись регистрации N ____, выданном _____________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка N ___ от "__"________ ____ г., заключенным с ___________ на срок до "__"______ ____ г. и учтенным в реестре _____________ под N ___ от "__"_________ ____ г.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет __________ рублей, что подтверждается справкой N ____ от "___"_________ ____ г., выданной территориальным БТИ _______________.

1.6. Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в подп. 1.2.2 настоящего Договора составляет ______________ рублей.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ____ (______) рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ____________ (далее - "Заемщик") перед _____________ по договору о предоставлении кредита N ____ от "___"__________ ____ г. (далее - "Кредитный договор"), заключенного в г. ______________, который вступил в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. ________ предоставляет Заемщику кредит на сумму ____ (______) рублей на ____ (____________) года.

Сумма кредита выдается в течение _________ с момента регистрации настоящего Договора в _________ (наименование регистрирующего органа).

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет ___% годовых.

2.4. За каждый день просрочки процентная ставка составляет _____% годовых от суммы просроченной задолженности.

2.5. Цель кредитования: ____________________.

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

СТАТЬЯ 3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от "___"_________ ____ г., выданной _________________.

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны _______________ не имеется, что подтверждается ________________.

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.1.9. Застраховать в пользу Залогодержателя Предмет залога, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в полной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего Договора, от рисков утраты и повреждения в течение ___ (_________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В течение ___ (_________) рабочих дней после заключения договора страхования предоставить Залогодержателю копию Правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, заверенную подписью руководителя и печатью, а также предоставить Залогодержателю подлинник страхового полиса.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. В любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога.

4.3.3. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

СТАТЬЯ 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета залога.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

/Вариант: Обращение взыскания на заложенное имущество производится во внесудебном порядке на основании дополнительного соглашения сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора/

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на уплату штрафов и неустоек;

- на уплату процентов за пользование кредитом;

- на уплату срочных процентов;

- на погашение просроченной задолженности по кредиту;

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 1.8 или подп. 4.1.6 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (___________ процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

7.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

7.3. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, по соглашению Сторон, возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения адреса. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ____ (___________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

8.3. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 9 настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в - ______________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Залогодержатель: ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Залогодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

    Залогодержатель                              Залогодатель

    ________________________                     ______________________

              М.П.                                         М.П.