Договор залога недвижимого имущества ипотека в московской области при обеспечении обязательств по договору

Договор залога недвижимого имущества (ипотека) в Московской области при обеспечении обязательств по договору займа (залогодержатель - НО Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства)

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКА) N _____



г. Москва                                         "__" ___________ 200__ г.

  НО "Московский областной фонд  развития   микрофинансирования субъектов

малого     и   среднего   предпринимательства",   именуемый   в  дальнейшем

"Залогодержатель", в лице исполнительного   директора   Мозжухина  Анатолия

Васильевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и _________

__________________________________________________________________________,

                         (Ф.И.О. залогодателя)

именуемый в дальнейшем  "Залогодатель",   с   другой   стороны,   заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

  1.1. В обеспечение исполнения обязательств  Залогодателя   по  Договору

займа от "__" _________ 200___ г. N ______________ (далее - Договор займа),

заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в _____________________

                                                      (указывается место

__________________________________________________________________________,

                              заключения)

Залогодатель предоставляет в залог  Залогодержателю   следующее  недвижимое

имущество, именуемое далее "Предмет ипотеки":

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

1.2. Обязательства Залогодателя по Договору займа, обеспечиваемые залогом Имущества, состоят в следующем:

- сумма займа - _______________ (__________________________) рублей;

- проценты за пользование займом - _______ (_____________) процентов годовых, начисляемых на сумму займа за период с "__" __________ 200__ г. по "__" _____________ 200__ г. включительно (____ дня), что составляет ___________ (___________________) рублей;

- срок погашения (возврата) суммы займа и уплаты процентов - ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа, в следующих размерах: первый платеж (не позднее "__" __________ 200__ г.) - __________ (_____________________) рублей, последующие платежи (не позднее _____ (________) числа каждого календарного месяца) - ___________ (_______________________) рублей, последний платеж (не позднее "__" ____________ 200__ г.) - _________ (___________________) рублей;

- пени за просрочку погашения суммы займа и уплаты компенсации за пользование займом - 1,0 (один) процент от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Предмет ипотеки по настоящему Договору обеспечивает требование Залогодержателя по Договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации Предмета ипотеки.

При изменении условий Договора займа Предмет ипотеки обеспечивает выполнение Залогодателем обязательств по Договору займа с учетом внесенных в него изменений.

1.3. Предмет ипотеки остается во владении у Залогодателя в течение всего срока действия настоящего Договора.

1.4. Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Предмет ипотеки является собственностью Залогодателя, свободен от залогов, на него не наложен арест и не обращено взыскание, он не сдан в аренду, а также не обременен правами третьих лиц (сервитутом).

1.5. Замена Предмета ипотеки, последующий его залог, сдача в аренду (в пользование), а также распоряжение Предметом ипотеки путем его отчуждения (продажи, дарения) без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.6. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета ипотеки.

1.7. Если право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены действующим законодательством РФ, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, и Залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо соответственно Залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося Залогодателю возмещения. Залогодержатель в этом случае вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

2. Стоимость Предмета ипотеки



2.1. Стоимость Предмета ипотеки оценивается Сторонами в сумме __________ (___________________________) рублей.

2.2. В случае уменьшения оценочной стоимости Предмета ипотеки вследствие его физического или морального износа либо иных причин Залогодатель обязан дополнительно передать в залог Залогодержателю иное имущество, эквивалентное стоимости утраченного от первоначально внесенного в залог.

3. Права и обязанности Сторон



3.1. Залогодатель вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением.

3.1.2. В любое время до момента реализации Предмета ипотеки прекратить обращение взыскания на него путем исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

3.1.3. В случае гибели Предмета ипотеки с согласия Залогодержателя восстановить или заменить его другим равноценным имуществом.

3.2. Залогодатель обязан:

3.2.1. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки (включая текущий и капитальный ремонт) и поддержания его в надлежащем состоянии, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

3.2.2. Не совершать действия, влекущие прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

3.2.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.

3.2.4. Застраховать на полную стоимость Предмет ипотеки в течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего Договора, указав Залогодержателя в договоре страхования в качестве выгодоприобретателя.

3.2.5. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение Залогодателем условий настоящего Договора.

3.2.6. Предъявлять по требованию Залогодержателя необходимые документы о своей производственно-хозяйственной, финансовой и иной деятельности.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия эксплуатации Предмета ипотеки.

3.3.2. Требовать от Залогодателя применения мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.

3.3.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет ипотеки, угрожающих его утратой либо повреждением.

3.3.4. Передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

3.3.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

- если Предмет ипотеки выбыл из владения Залогодателя не в соответствии с условиями настоящего Договора;

- утраты Предмета ипотеки по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, если Залогодатель не заменил его другим равноценным имуществом;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.6. Обратить взыскание на Предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательств по Договору займа они не будут исполнены.

3.3.7. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства не будет удовлетворено, в случаях:

- передачи Залогодателем Предмета ипотеки в последующий залог без согласия Залогодержателя;

- непринятия Залогодателем необходимых мер для обеспечения сохранности Предмета ипотеки (включая текущий и капитальный ремонт);

- необоснованного отказа Залогодателем Залогодержателю в проверке по документам и фактически состояния и условий эксплуатации Предмета ипотеки;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.8. Удовлетворить свои требования к Залогодателю по обеспеченному залогом обязательству за счет Предмета ипотеки без обращения в суд в порядке, согласованном с Залогодателем в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.4. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдавать ему документ о полном или частичном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

3.5. Если Предметом ипотеки является жилое помещение, то на момент обращения взыскания на него оно должно быть свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением.

Залогодатель и члены семьи Залогодателя, в том числе бывшие члены его семьи, на день подписания настоящего Договора проживающие в жилом помещении, являющемся Предметом ипотеки, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования Предметом ипотеки с момента регистрации перехода права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю.

Залогодатель гарантирует, что он сам и вышеуказанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят жилое помещение в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю.

4. Основания прекращения Договора



4.1. Настоящий Договор прекращается:

- с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;

- в случае гибели Предмета ипотеки, если Залогодатель не воспользовался правом восстановить или заменить его с согласия Залогодержателя другим равноценным имуществом;

- в случае реализации Предмета ипотеки, а также в случае отказа Залогодержателя оставить за собой Предмет ипотеки, когда его реализация оказалась невозможной;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случаях когда Предмет ипотеки изымается у Залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого Предмета ипотеки является другое лицо, либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается, а Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

5. Заключительные положения



    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента   его   регистрации  в

___________________________________________________________________________

        (наименование органа, осуществляющего регистрацию прав

                       и сделок с недвижимостью)

и действует до полного выполнения Сторонами принятых на  себя  обязательств

по Договору займа или до момента возникновения  оснований  для  прекращения

ипотеки.

  5.2. Любые   изменения  и   дополнения   к  настоящему  Договору  будут

действительны при условии, что они совершены в письменной форме,  подписаны

уполномоченными на  то   представителями   Сторон   и   зарегистрированы  в

___________________________________________________________________________

        (наименование органа, осуществляющего регистрацию прав

                       и сделок с недвижимостью)

  5.3. Споры, возникающие   между   Сторонами   в   процессе   исполнения

настоящего Договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим

законодательством Российской Федерации.

  5.4. Во всем остальном,  что не  предусмотрено   настоящим   Договором,

Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

  5.5. Расходы по государственной регистрации настоящего  Договора  несет

Залогодатель.

  5.6. Настоящий Договор   составлен   в  четырех   экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, два из  которых   передаются  Залогодержателю,

один - Залогодателю и один - ______________________________________________

                              (наименование органа, осуществляющего

___________________________________________________________________________

                  регистрацию сделок с недвижимостью)

  5.7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в

отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными

все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты  или

сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения

настоящего Договора.

6. Юридические адреса и реквизиты Сторон



Залогодержатель:    "Московский областной фонд развития микрофинансирования

                  субъектов малого и среднего предпринимательства"

                  Юридический адрес: 141200, Московская область,

                  г. Пушкино, ул. Грибоедова, д. 9

                  Фактический адрес: 119602, г. Москва, Покрышкина ул.,

                  д. 3б

                  ИНН/КПП 5038072003/503801001; ОГРН 1095000005627

                  Тел. (495) 956-95-88

                  Р/с 40703810240020000095 в Среднерусском банке

                  Акционерного Коммерческого Сберегательного банка

                  РФ (ОАО), г. Москва

                  Адрес банка: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, дом 19;

                  тел. (495) 974-66-96

                  К/с 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России,

                  БИК 044525225, ИНН 7707083893; ОГРН 1027700132195

                  ОКПО 23449381; ОКВЭД 65.12

Залогодатель:       _______________________________________________________

                  Адрес: ________________________________________________

                  Тел. (____)

                  ИНН/КПП ______________/______________, ОГРН ___________

                  БИК ______________, ОКВЭД _________

                  Р/с 40703810____________ в ___________________________,

                  Адрес банка (филиала): ________________________________

                  К/с 30101810 ______________________ в ________________,

                  БИК ____________, ОКПО _________________, ОГРН ________

                  ИНН/КПП __________________/______________; ОКВЭД ______

                            Подписи Сторон:

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ                             ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

Исполнительный директор НО

"Московский областной фонд развития

микрофинансирования субъектов

малого и среднего предпринимательства"

______________ /А.В. Мозжухин/              ________________/_____________/

М.П.                                        М.П.