dogovor-zaloga-nedvizhimosti
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 08.06.2009.
ДОГОВОР N ____
залога недвижимости
(без права перезалога)
г. __________
"___"__________ ____ г.
__________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _______________, действующего на основании ____________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права _____________ на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее - "Предмет залога").
1.2. Предметом залога является:
1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - здание площадью _____ (__________) кв. м, по адресу: ________, кадастровый N ________ согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на "__"_________ ____ г., являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.2.2. Право _____________ на земельный участок (кадастровый номер _______) площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей ________ (_____________) кв. м в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).
1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______, выданным _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).
1.4. Право ___________ Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается ______________________ (указать документ) N ___ от "___"________ ____ г., __________________ (указать, кем выдан документ, иная информация), зарегистрировано в реестре _____________ под N ___ от "___"________ ____ г. в ___________________.
1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет ______________ рублей, что подтверждается справкой N ______ от "___"_________ ____ г., выданной Территориальным БТИ ___________.
1.6. Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в подп. 1.2.2 настоящего Договора, составляет ___________________ рублей.
1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ (_________) рублей.
1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.
1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.
СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ___________ (далее - "Заемщик") перед ___________ по договору о предоставлении кредита N ____ от "___"___________ ____ г., заключенному в _______________________ (далее по тексту - "Кредитный договор"), заключенному в г. ____________, который вступил в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.
2.2. ________ предоставляет Заемщику кредит на сумму ____ (________) рублей на ____ (____________) года.
Сумма кредита выдается в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего Договора в _____________ (наименование регистрирующего органа).
2.3. Процентная ставка по кредиту составляет ____% годовых.
2.4. В случае неисполнения обязательств по кредиту в срок процентная ставка составляет ___% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
2.5. Цель кредитования: _______________________.
2.6. Кредит предоставляется единым траншем.
СТАТЬЯ 3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от "___"__________ ____ г., выданной __________________.
3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ____________ (в случае, если земельный участок не принадлежит Залогодателю на праве собственности).
3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Залогодатель обязан:
4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.
4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.
4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
4.2. Залогодатель вправе:
4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
4.2.2. В любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.
4.3. Залогодержатель вправе:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
СТАТЬЯ 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении _________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета залога.
5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
Вариант: Обращение взыскания на заложенное имущество производится во внесудебном порядке на основании дополнительного соглашения Сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты по кредиту, проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату не выплаченных в срок процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 1.8 или подп. 4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
После регистрации настоящего Договора один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
7.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
7.3. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 9 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в - ___________.
СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Залогодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель Залогодатель
_________________________ _________________________
М.П. М.П.