Решение Совета депутатов сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района МО от 29.08.2008 N 108/24СД, в котором приведена данная форма, вступает в силу с 1 января 2009 года.

Приложение

к Положению о порядке

сдачи в аренду имущества,

находящегося в муниципальной

собственности сельского

поселения Радужное

                          ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____

                           недвижимого имущества

    п.         Радужный                            "___" __________ 200_ г.

    Коломенского района

    Московской области

                            I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

    Администрация сельского поселения Радужное Коломенского  муниципального

района  Московской  области,  именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице

главы  сельского  поселения   Радужное  _______________,  действующего   на

основании  Устава,  и _______________,  именуемый в дальнейшем "Арендатор",

в  лице,  действующего  на  основании  _______________, заключили следующий

договор:

                            II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1.  "Арендодатель" представляет, а "Арендатор" принимает во временное

пользование помещение, расположенное по адресу: ___________________________

___________________________________________________________________________

    - для использования под ______________________________________________.

    Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - _______________ кв. м.

    2.2.   Имущество  находится  в  муниципальной  собственности  сельского

поселения Радужное Коломенского муниципального района Московской области на

основании _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    2.3. Срок аренды устанавливается сроком с ____________________________,

__________________________________________________________________________.

III. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

3.1. Сдача в аренду недвижимого имущества не влечет передачу права собственности на него.

3.2. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся "Арендатором" с разрешения "Арендодателя". Стоимость неотделимых улучшений, произведенных "Арендатором", возмещению не подлежит.

3.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду "Арендатором" только с согласия "Арендодателя".

3.4. "Арендодатель" не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды.

IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Расчет арендной платы за арендуемое недвижимое имущество является неотъемлемой частью договора аренды.

4.2. Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки за один квадратный метр площади, утвержденной Советом депутатов сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района. Арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.

4.3. Перечисление арендной платы производится "Арендатором" самостоятельно на расчетный счет "Арендодателя".

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения "Арендатора".

4.4. Перечисление НДС в соответствующие бюджеты осуществляется "Арендатором", являющимся налоговым агентом, самостоятельно согласно действующим нормативам в сроки, установленные для перечисления арендной платы. Сумма НДС по арендной плате подлежит отражению в налоговых декларациях по НДС, которые предоставляются в МРИ ФНС N 7 по Московской области в сроки, установленные п. 5 ст. 174 Налогового кодекса РФ.

4.5. Если "Арендатор", фактически используя имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.

4.6. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником "Арендодателя" является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДАТОРА"

5.1. "Арендатор" вправе:

5.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.

5.2. "Арендатор" обязан:

5.2.1. Принять от "Арендодателя" имущество; прием-передача имущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

5.2.2. Своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

5.2.3. Представлять "Арендодателю" копии платежных поручений за осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

5.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

5.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его "Арендодателю" по акту; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

5.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия "Арендодателя", а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

5.2.8. Незамедлительно сообщать "Арендодателю" обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав "Арендатора" и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

5.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам "Арендодателя", а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.5, возможность контроля над использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

5.2.10. Своевременно производить текущий ремонт имущества.

5.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщать "Арендодателю" и эксплуатирующей организации об освобождении имущества как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.

5.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его по акту "Арендодателю" в исправном состоянии.

5.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать "Арендодателю" нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

5.2.14. Заключить с эксплуатирующей организацией договор об оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества.

5.2.15. Заключить с "Арендодателем" договор аренды на земельный участок, занимаемый арендуемым зданием (помещением) на срок действия договора аренды имущества.

5.3. "Арендатор" не вправе:

5.3.1. Без согласования с "Арендодателем" сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам.

5.3.2. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.4. "Арендатор" после истечения срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при условии исполнения договорных обязательств.

VI. ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДОДАТЕЛЯ"

6.1. "Арендодатель" обязан:

6.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договора передать "Арендатору" имущество; прием-передача имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи (приложение N 2).

6.1.2. В случае продажи имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом "Арендатора" не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы "Арендатор" обязан уплатить "Арендодателю" за каждый день просрочки пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев "Арендодатель" вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке.

7.2. При нарушении п. 5.2.4-5.2.10, 5.2.14, 5.2.15 "Арендодатель" вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке.

7.3. Во всех случаях досрочного расторжения договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в установленном законодательством порядке.

7.4. При нарушении п. 5.3 договора "Арендатор" обязан уплатить в районный бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом "Арендодатель" вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

7.5. В случае несвоевременной передачи "Арендодателем" имущества "Арендатору" в соответствии с условиями договора "Арендодатель" должен выплатить пени "Арендатору" в размере 0,05% от арендной платы за каждый день задержки.

VIII. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

IX. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

9.2. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4. Если какое-либо из положений договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

9.5. Реорганизация "Арендодателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

X. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    10.1. "Арендодатель":

администрация  сельского  поселения  Радужное  Коломенского  муниципального

района

    10.2. "Арендатор":

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    10.3. Подписи сторон:

    "Арендодатель":                                    "Арендатор":

_________________________                         _________________________

Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

К договору прилагаются:

Приложение N 1 "Расчет арендной платы".

Приложение N 2 "Акт приема-передачи в аренду имущества".