Приложение 2

к Приказу

Минэкономразвития России

от 12 апреля 2006 г. N 95

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ

от 20.07.2009 N 282)

Примерная форма

договора аренды недвижимого имущества, расположенного

на территории особой экономической зоны и находящегося

в государственной или муниципальной собственности

___________________________                   "__" _______ 200_ г.

(место заключения договора)

    На основании _________________________________________________

                  (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием

                                       типа ОЭЗ)

    ______________________________________________________________

    (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение недвижимым

    ______________________________________________________________

                          имуществом органа)

    _____________________________________________________________,

         (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

    в лице ______________________________________________________,

                         (уполномоченное лицо)

    действующего на основании ____________________________________

    ______________________________________________________________

    именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

    ______________________________________________________________

         (резидент особой экономической зоны - наименование

    _____________________________________________________________,

                  и организационно-правовая форма)

    в лице ______________________________________________________,

    действующего на основании ___________________________________,

    именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

    именуемые в дальнейшем  "Стороны", заключили настоящий Договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

    1.1. Арендодатель    предоставляет   во     временное владение

и пользование, а Арендатор принимает объект недвижимого  имущества

__________________________________________________________________

(помещение(я),   здание,   строение,    сооружение,   составляющие

имущество   казны    Российской  Федерации,  субъекта   Российской

Федерации или муниципального образования)

_________________________________________________________________,

расположенный по адресу: _________________________________________

_________________________________________________________________,

для использования ________________________________________________

                     (указать характер использования объекта в

__________________________________________________________________

соответствии с соглашением о ведении промышленно-производственной

       или технико-внедренческой  деятельности на территории

                    особой экономической зоны)

общей площадью ______ кв. м  (далее - "Имущество")    на     срок,

установленный пунктом 2 настоящего Договора, но не менее 1 года  и

не более срока действия Соглашения о создании особой экономической

зоны.

    Описание     и    технические    характеристики    "Имущества"

подтверждаются  техническим  паспортом, изготовленным организацией

(органом)   по   государственному   техническому   учету  и  (или)

технической  инвентаризации  объектов  капитального строительства,

прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью.

    Площадь земельного участка под арендуемым "Имуществом" _______

кв. м (га).

    Кадастровый номер земельного участка ___________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ______ лет.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 Договора "Имущество" по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

3.1.2. Обеспечить создание необходимых условий для эффективного использования арендуемого "Имущества" и поддержание его в надлежащем состоянии.

3.1.3. В случае нанесения ущерба "Имуществу" вследствие обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказывать Арендатору необходимое содействие по устранению их последствий.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать арендуемое "Имущество" исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.

3.2.2. Содержать арендуемое "Имущество" в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого "Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении арендуемого "Имущества" как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать "Имущество" Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3.2.5. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в соответствии с условиями Договора.

3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как в целом, так и его часть, в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять "Имущество" в безвозмездное пользование, а также отдавать в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.7. Заключить договор страхования "Имущества" в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом "Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность "Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.

3.2.9. За три месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится по отдельным заключенным Арендатором договорам.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Размер арендной платы составляет ________________________

                                            (сумма указывается

                                                  цифрой)

__________________________________________________________________

                   (сумма указывается прописью)

________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом

арендной   платы,  который является неотъемлемой частью настоящего

Договора.

    4.2. Арендная   плата   устанавливается  в   рублях Российской

Федерации и вносится Арендатором _________________________________

                                        (реквизиты счета)

предоплатой   за   следующий   месяц  не позднее 20 числа текущего

месяца.

    4.3. Арендная  плата   начисляется   с   даты  государственной

регистрации настоящего Договора.

    Перечисление  первого    арендного    платежа   осуществляется

Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной

регистрации настоящего Договора.

    4.4. Размер   арендной   платы   может    изменяться  с учетом

прогнозируемого уровня   инфляции, предусмотренного    федеральным

законом   о  бюджете на соответствующий финансовый год, и в других

случаях, предусмотренных   законодательством Российской Федерации.

Размер   арендной  платы не может превышать максимального размера,

установленного постановлением   Правительства Российской Федерации

__________________________________________________________________

   (реквизиты постановления Правительства Российской Федерации

__________________________________________________________________

              о создании особой экономической зоны)

4.5. Арендная плата по Договору аренды помещения, включает арендную плату за земельный участок пропорционально арендуемой площади, если с арендатором не заключен договор аренды земельного участка.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Ответственность Арендодателя:

    5.1.1. За непредставление Арендатору в установленный срок   по

вине Арендодателя  "Имущества"  Арендодатель уплачивает Арендатору

неустойку в размере ______________________________________________

    5.2. Ответственность Арендатора:

    5.2.1. В   случае   несоблюдения   Арендатором порядка и срока

внесения   арендной платы   по    настоящему   Договору  Арендатор

выплачивает Арендодателю пеню в размере __________________________

    5.2.2. За невыполнение   иных   обязательств,  предусмотренных

настоящим   Договором  (пункты 3.2.1,  3.2.2,  3.2.3,  4.2,  4.3),

Арендатор уплачивает штраф в размере _____________________________

5.2.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 3.2.7 Договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней со дня получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.4 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и выплачивает неустойку в размере _______________ в срок __________.

5.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5.4. При неисполнении пункта 3.2.6 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере _______________, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5.5. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:

6.2.1. При использовании "Имущества" в целом или его части с существенным нарушением условий Договора.

6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого "Имущества".

6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более чем 2 (два) раза подряд.

6.3. Договор считается прекращенным в случае прекращения действия соглашения о ведении промышленно-производственной или технико-внедренческой деятельности.

6.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Договора прекращается, при этом расходы, понесенные Сторонами в связи с исполнением Договора, распределяются справедливо между Сторонами.

6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Капитальный ремонт "Имущества" осуществляется Арендатором по согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора на капитальный ремонт являются основанием для зачета указанных расходов в счет арендной платы по настоящему договору.

В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта.

7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого "Имущества" не является основанием для изменения условий или расторжения Договора.

    7.3. По   истечении   срока    действия   настоящего  Договора

Арендатор, в случае   надлежащего выполнения им     принятых    по

настоящему  Договору обязательств, имеет преимущественное право на

заключение договора   на   новый срок, который не должен превышать

срока действия соглашения о ведении ______________________________

__________________________________________________________________

    (указать вид деятельности и тип особой экономической зоны)

7.4. Неотделимые улучшения "Имущества" производятся Арендатором только на основании письменного разрешения Арендодателя. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока аренды не возмещается.

7.5. Если "Имущество", переданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации, с даты досрочного выбытия "Имущества" из строя до окончания срока действия настоящего Договора.

7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, несет _________.

9.3. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества в пределах соответствующего регистрационного округа.

9.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

10.1. К Договору прилагаются:

10.1.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка, оформленный в установленном порядке;

10.1.2. Приложение N 2 - Перечень арендуемого "Имущества";

10.1.3. Приложение N 3 - Копии (выписка из) технического паспорта, изготовленного организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, по каждому пункту Перечня арендуемого "Имущества".

10.1.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

12. Подписи Сторон

    Арендодатель:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Арендатор:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________