dogovor-arendy-munitsipalnogo-nedvizhimogo-imushchestva
Приложение N 2
к Положению
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
сельского поселения Якотское Дмитровского
муниципального района Московской области
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N _____
г. Дмитров Московской области "___" __________ 200_ г.
1. Стороны договора
Администрация сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем Арендодатель, от имени которой на основании Соглашения о передаче органам местного самоуправления муниципального образования "Дмитровский муниципальный район Московской области" отдельных полномочий по решению вопросов местного значения Администрации сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области от 09.10.2008 действует Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области, действующего на основании Положения о Комитете.
__________________________________________________________________________,
(наименование организации-балансодержателя)
именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице ___________________________
_________________________________________________________________________ и
(Ф.И.О. руководителя организации-балансодержателя)
__________________________________________________________________________,
(наименование арендатора, для физлиц - Ф.И.О. и паспортные данные)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя арендатора)
действующего на основании ________________________________________________,
заключили настоящий договор (далее - Договор).
2. Предмет Договора
Предметом Договора является аренда - передача во временное пользование
за плату недвижимой муниципальной собственности сельского поселения
Якотское Дмитровского муниципального района Московской области
(далее - Имущество), что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права N _____ от _____________, расположенной по адресу:
_________________________, общей площадью: __________ кв. м. В составе
нежилых помещений: ________________________________________________________
(технические характеристики объекта)
согласно кадастровому паспорту помещений N _____ от _____________,
составленному на основании технического описания помещений N _____
от _____________ г.
Для ___________________________________________________.
3. Срок Договора аренды
3.1. Срок действия Договора:
Начало: "___" _________ 20_ года. Окончание: "___" ________ 20_ года.
3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке (для договоров аренды сроком действия равным или более года). В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключения Договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 3.1 Договора.
4. Порядок и сроки внесения арендной платы
4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области арендную плату в размере, указанном в Сводной таблице коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, приложение 1 к Договору (далее - Приложение 1). Арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области, утверждаемым решением Совета депутатов сельского поселения Якотское Дмитровского района Московской области.
Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
4.2. Изменение арендной платы, указанной в Приложении 1, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр общей площади в месяц в соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области.
4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Арендодателем и Балансодержателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.
5.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
5.1.3. На заключение Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами при соблюдении условий действующего договора аренды.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Балансодержателя по его содержанию.
5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.
5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом, в том числе при уведомлении предусмотренными в Договоре способами об изменении арендной платы.
5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении, указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.
5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.
5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
5.2.9. Использовать земельный участок (часть земельного участка), на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с органами архитектуры, СЭС, энергонадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.
5.2.11. Сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.
5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества, передать его в течение 10 рабочих дней по акту Балансодержателю в присутствии представителя Арендодателя в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.
5.2.16. Заключить договор страхования имущества в соответствии с нормами статьи 5 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области и предоставить в Комитет копию договора страхования или страхового полиса.
5.2.17. Производить за свой счет, с письменного согласия Арендодателя, капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
5.2.19. Произвести в течение 90 календарных дней с момента подписания Договора (для договора аренды сроком действия равным или более года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в Управлении Федеральной регистрационной службы (в Дмитровском отделе).
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет, с письменного согласия Арендодателя, неотделимых улучшений Имущества.
5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.
6. Обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель (его полномочный представитель) обязан присутствовать при передаче Имущества от Балансодержателя к Арендатору и от Арендатора к Балансодержателю.
6.2. Уведомлять Арендатора письменно, путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.
6.3. Осуществлять контроль за исполнением Договора.
7. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
7.1.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договоры на возмещение расходов по содержанию имущества и на оплату коммунальных услуг.
7.1.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту в присутствии представителя Арендодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.
8.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.3. В случае невыполнения требований, изложенных в п. 5.2.2 и 5.2.3, Балансодержатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период пользования Арендатором Имуществом.
8.4. Окончание срока действия настоящего Договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Балансодержателя, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник".
9.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.
11. Досрочное расторжение Договора
11.1. Настоящий Договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:
11.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату либо систематически недоплачивает арендную плату, что повлекло задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.
11.1.2. При нарушении пп. 5.2.1 - 5.2.4, пп. 5.2.6 - 5.2.10, п. 5.2.12, пп. 5.2.15 - 5.2.18 Договора.
11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.
11.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение N 1 - "Сводная таблица коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество".
Приложение N 2 - "Акт приема-передачи имущества".
12. Юридические адреса, банковские
реквизиты и подписи сторон
12.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области ИНН 5007009731, КПП 500701001, ОГРН 1035001608883. Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, Торговая пл., д. 1. Телефон: 993-95-14, 993-91-29, 7-42-96.
12.1.1. Получатель платежей:
Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области) ИНН 5007009731, КПП 500701001. Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва, 705.
Расчетный счет N 40101810600000010102, БИК 044583001, КБК
________________________, ОКАТО 46208501000. Телефон: ____________________.
12.2. Балансодержатель: _______________________________________________
(наименование организации-балансодержателя)
Адрес: ________________________________, телефон: _____________________
12.3. Арендатор:
_______________________________________________________________________
(наименование арендатора)
Адрес местонахождения: ________________________________________________
Расчетный счет N __________________________ в _________________________
(наименование банка)
ИНН ________________, БИК ________________, кор. счет _________________
Телефон: ____________________
13. Подписи сторон
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
_______________________ _______________________ _______________________
_______________________ _______________________ _______________________
М.П. М.П. М.П.