dogovor-arendy-na-imushchestvo
Приложение N 3
к Положению
о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование
муниципального недвижимого имущества
городского округа Орехово-Зуево
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ
I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области N _____ от ________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в
лице Председателя Комитета ____________, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
"Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о
нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое
помещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________,
(указать точный адрес Объекта)
техническая характеристика Объекта _______________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
для использования под _____________________________________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет
______________________________________ кв. м.
(цифрами)
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
имущества в аренду по акту.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта
приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
- Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня, следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора.
3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объекта
(для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня, следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора) с _________________
по ____________________________________________________ (включительно).
3.3. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного на срок
свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы по
подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой
государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1 к Договору) и
составляет ____________________ руб. коп. (_____________________________)
(цифрами) (прописью)
без учета НДС.
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го числа
текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1 Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа: "ИНН
5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской области
(Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО 46457000000, ОГРН
1035007001270, КБК 04411105034040000120.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N
__________ за __________ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет
УФК по г. Орехово-Зуево.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с
даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты его
государственной регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном
и одностороннем порядке в следующих случаях:
- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения
арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;
- изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением
главы городского округа.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могут
быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.2. При наличии согласия Арендодателя, в соответствии с правилами,
установленными нормативными актами органов местного самоуправления,
размещать рекламу снаружи здания (помещения).
5.1.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на
заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его
стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока его
действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя
подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор на
новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего
Договора.
5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке
с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта по
акту приема-сдачи в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим
законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением,
указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за
пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в
порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять Арендодателю копии
платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей с
отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены в
течение трех рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об
исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых
нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой
площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлением
уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора
(п. 10.4), под обязательным контролем Арендодателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный
Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности
или выполнения особых условий Договора (п. 10.4), не подлежит компенсации
со стороны Арендодателя.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других специальных
служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих организаций, законодательных и иных нормативных правовых
актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и
заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание
соответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории,
выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п. 10.4).
Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающей
территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления
Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить с
обслуживающей организацией Договор на техническое обслуживание по
содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному
лицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта или его части в
уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения
Арендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций,
перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на Объект для
его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у представителя
предписания (представитель Арендодателя действует без предписания), в любое
время по требованию Арендодателя представлять учредительные документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в
результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность
Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а
также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим
Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого Объекта,
охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю с
участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем
текущего и косметического ремонтов.
5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на новый
срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате
за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегодно
обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям,
связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением
изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества.
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять
состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в
течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий
срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до окончания срока
Договора.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту
приема-передач и с даты подписания договора. Указанный акт является
неотъемлемой частью договора.
6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам
изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,
определенных пп. 4.1 - 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в городской
бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
7.3. В случае невыполнения условий, указанных в п.п. 5.3.4, 5.3.6,
5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
5-кратной месячной арендной платы.
7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды свыше
одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об
освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочном
расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной
месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты арендной
платы за каждый месяц пользования имуществом.
7.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1
Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной
платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную
исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на арендуемой
площади, со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
7.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает виновную Сторону от
выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
7.7. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан
возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.
VIII. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения,
направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или
курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления),
касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в информационном
бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты "Ореховские вести". Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5
рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов,
банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы,
статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не
исполнены.
IX. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания
срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя в
течение 2 месяцев после окончания Договора, он считается возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в
любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не
позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока.
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем
порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих
случаях:
9.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению,
определенному п. 2.1 Договора.
9.3.2. При образовании задолженности по арендной плате,
предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее
последующего внесения.
9.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся
выполнения пп. 4.2, 4.3 Договора.
9.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет
обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4 - 5.3.10 Договора.
9.3.5. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией на
техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого
имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в
течение более чем одного месяца.
9.3.6. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации,
реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
9.3.7. При принятии органами местного самоуправления решения об
использовании Объекта в интересах муниципального образования, субъекта РФ и
РФ.
9.3.8. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством
РФ, Московской области.
X. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с условием
проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит его в
соответствии со сметой и в сроки, предусмотренные согласованным с
Арендодателем планом-графиком. После выполнения каждого этапа указанных
работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный
отчет с согласованием балансодержателя.
10.2. При изменении средней заработной платы по предприятию Арендатор
вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив статистические данные
по заработной плате по предприятию за предыдущие 9 месяцев. В случае
последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает Кст в
сторону увеличения в одностороннем порядке.
10.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст, гарантируя
увеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор обязан
подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за каждый
отчетный период.
В случае неисполнение данного условия Арендодатель имеет право в
одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходя из Кст,
рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с Арендатора
образовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной платы.
10.4.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
XI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 3.2
срока действия Договора.
11.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже
предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим
гражданским законодательством РФ.
11.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
11.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у
Арендатора.
Для долгосрочных Договоров - в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у
Арендатора, третий - у регистрирующего органа.
XII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1) расчет размера арендной платы к Договору;
2) акт приема-передачи;
3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из экспликации
технического паспорта.
!!!
XIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
13.1. Арендодатель:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево.
142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 349, ИНН
5034082515, КПП 503401001.
Телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.
13.2. Арендатор:
Юридический адрес: ____________________________________________________
Почтовый адрес:________________________________________________________
телефон _________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Председатель _____________________________________
Комитета по управлению имуществом _____________________________________
администрации городского округа _____________________________________
Орехово-Зуево _____________________________________
_____________ _____________________ _____________ /_____________________/
(подпись) (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.