Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 14.08.2008.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания

(с условием о частичной предоплате;

с правом покупателя использовать при расчетах депозитарную ячейку)

г. _____________ "__"__________ ____ г.

_______, далее именуем__ Сторона-1, в лице ___________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ Сторона-2, в лице ___________, действующего на основании ________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке (кадастровый номер ____________) по адресу: ________________, улица _________, д. __, N ___, состоящее из _______, общей площадью _____ (______) кв. м, количество этажей _________, кадастровый номер __________, функциональное назначение __________ (далее - здание).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена здания составляет: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена здания, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого здания.

Общая цена здания включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать здание Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи здания Стороне-2 (покупателю), всех ключей и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. Наличие в здании ______ подключенных телефонных линий.

1.3.4. Здание свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении здания нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. Порядок расчетов по основному договору:

______________________________________________.

1.3.7. Права на земельный участок, на котором расположено здание, передаются Покупателю в следующем порядке: ____________________.

1.3.8. _______________________ (иные по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:

В течение ______ дней с момента заключения настоящего договора.

(Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.)

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

    1.7. Право    собственности    Стороны-1   на   здание   подтверждается

свидетельством на право собственности, выданным ___________________________

                                                  (наименование органа,

                                           осуществившего гос. регистрацию)

"__"_______ ____ г., номер ___________________________.

    1.8.  Право  Стороны-1   на  земельный  участок, на котором расположено

здание,  подтверждается свидетельством на право _________________, выданным

___________________________________________________________________________

          (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию)

"__"_______ ____ г., номер ___________________________.

    1.9.  Сторона-2  вправе  передать  свои  права  по  настоящему договору

третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

    1.10.  Сторона-1  обязуется    выдать    Стороне-2    доверенность   на

представление интересов Стороны-1 в _______________________________________

                                              (орган регистрации)

при  регистрации перехода права собственности на здание  с  правом   подачи

документов  на  регистрацию, а также весь пакет документов, необходимый для

регистрации перехода права собственности.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Наличный платеж в сумме _____ (________) рублей выплачен при подписании договора авансом по основному договору.

2.2. Наличный платеж в сумме _____ (_____) рублей выплачивается одновременно с подписанием основного договора, но не позднее "__"____ ____ г.

Указанная сумма передается только после получения уполномоченным представителем Стороны-2 (покупателя) описи документов из _______, которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию перехода права собственности на здание от Стороны-1 (продавца) к Стороне-2 (покупателю).

2.3. Безналичный платеж в сумме _____ (______) рублей перечисляется Стороной-2 (покупателем) на расчетный счет Стороны-1 (продавца) не позднее "__"________ ____ г.

2.4. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. и должности получивших и передавших их лиц.

2.5. Стороны вправе для передачи суммы, указанной в п. 2.2, использовать отдельную депозитную ячейку банка. При этом условием получения денег Стороной-2 (продавцом) (доступа к депозитной ячейке) будет предъявление свидетельства о переходе права собственности на здание от Стороны-1 (продавца) к Стороне-2 (покупателю), полученного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. __________. В случае если переход права собственности на здание по каким-либо причинам не будет зарегистрирован в течение __________ дней, доступ к ячейке по истечении срока получит Сторона-2 (покупатель).

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

3.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Сторона-1: ___________________________________________________________,

местонахождение: _________________________________________________________,

ИНН __________________, КПП ______________, р/с N _________________________

в ______________________________________, к/с ____________________________,

БИК __________________________________.

    Сторона-2: ___________________________________________________________,

местонахождение: _________________________________________________________,

ИНН __________________, КПП ______________, р/с N _________________________

в ____________________________________, к/с ______________________________,

БИК __________________________________.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

    Сторона-1: _______________/______________

                             М.П.

    Сторона-2: _______________/______________

                             М.П.