Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи нежилого помещения
г. ___________                                       "___"_________ ____ г.

_____________________, именуем__ "Сторона-1", в лице _____________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и _____________________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице _____________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту - "Основной договор"), расположенного на _____ этаже здания по адресу: _______________________________ общей площадью _____ кв. м, (далее по тексту - "Помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Помещения  1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ______________________ (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию) "___"__________ ____ г., запись о регистрации ______________________.
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г.  2  .

2 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

1.5. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора  3   .

3 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Помещение, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором.
2.2. Цена Помещения составляет _____ (_____________) рублей  4    .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.3. Цена Помещения подлежит уплате Стороной-2 в течение _____________ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2.
2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
2.5. Сторона-1 передает Помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.
2.6. Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну  5    .

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: ____________________________________________________________
местонахождение: _________________________________________________________,
ИНН _______________________________, КПП _________________________________,
р/с N _____________________________ в ____________________________________,
к/с _______________________________, БИК _________________________________.

Сторона-2: ____________________________________________________________
местонахождение: _________________________________________________________,
ИНН _______________________________, КПП _________________________________,
р/с N _____________________________ в ____________________________________,
к/с _______________________________, БИК _________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1: _________________/________________

М.П.

Сторона-2: _________________/________________

М.П.