Договор доверительного управления имуществом в интересах учредителя управления (стороны являются индивидуальными предпринимателями; с указанием ограничений для доверительного управляющего в использовании или распоряжении имуществом). вариант 2

ДОГОВОР N _____ доверительного управления имуществом в интересах учредителя управления (стороны являются индивидуальными предпринимателями; с указанием ограничений для доверительного управляющего в использовании или распоряжении имуществом)
г. ____________________                            "___"___________ ____ г.

Индивидуальный предприниматель _______________________________________,
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуем___  далее  "Учредитель   управления",  действующ___  на   основании
свидетельства о  государственной  регистрации  в  качестве  индивидуального
предпринимателя N _________, выданного ____________________________________
_____________________________ от "___"_________ ____ г., с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель _______________________________________,
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуем___  далее "Доверительный  управляющий",  действующ___  на основании
свидетельства  о  государственной  регистрации  в  качестве индивидуального
предпринимателя N _________, выданного ____________________________________
от "___"____________ ____ г., с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",
по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о
нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления на условиях и в сроки, установленные Договором  1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является следующее имущество: _________________________ (далее - "Имущество")  2  .

2 Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ). Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса РФ).

1.3.   Право   собственности   Учредителя   управления   на   Имущество
подтверждается следующими документами: ____________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать наименование и реквизиты подтверждающих документов)

1.4. Настоящий Договор заключен на срок до "___"__________ ____ г.  3   .

3 Срок действия договора является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ). Срок действия договора доверительного управления не должен превышать пяти лет (п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ).

1.5. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении Имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
2.3. При осуществлении управления Доверительный управляющий вправе совершать в отношении Имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, в том числе отчуждать Имущество и иным образом им распоряжаться с учетом ограничений, указанных в настоящем Договоре.
2.4. Доверительный управляющий не вправе:
2.4.1. Отчуждать Имущество в состав своего имущества.
2.4.2. Безвозмездно отчуждать Имущество Учредителя управления, за исключением суммы вознаграждения и расходов, предусмотренных настоящим Договором.
2.4.3. Получать на условиях договоров займа денежные средства и ценные бумаги, подлежащие возврату за счет Имущества Учредителя управления, а также предоставлять займы за счет Имущества Учредителя управления.
2.4.4. Передавать Имущество в обеспечение исполнения своих собственных обязательств и обязательств иных третьих лиц, если эти обязательства возникли не в связи с исполнением настоящего Договора.
2.5. Доверительный управляющий обязан:
2.5.1. Осуществлять управление Имуществом, поддерживая его в надлежащем состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него, следующими способами: _________________________.
2.5.2. Обеспечивать сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.
2.5.3. Учитывать Имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого Имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате Имущества.
2.5.4. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть отдельный расчетный счет.
2.5.5.  Передавать  Учредителю  управления  все  доходы,  полученные от
доверительного  управления Имуществом, за исключением средств, направленных
на  покрытие  расходов,  связанных  с  доверительным  управлением, налогов,
причитающегося  Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и
затрат,   предусмотренных  настоящим  Договором.  Причитающиеся  Учредителю
управления суммы должны ему перечисляться _________________________________
(указать период)
не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным периодом.
2.5.6. Ежеквартально представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
2.5.7. Обеспечивать высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом Учредителя управления.
2.5.8. В случае прекращения действия Договора передать Учредителю управления Имущество и нераспределенные доходы от Имущества по Акту передачи Имущества.
2.6. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях Имущества, существующих на момент его передачи. Если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении Имущества залогом, он вправе потребовать в суде расторжения настоящего Договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год.
2.7. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
2.8. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая Сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
2.9. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
2.10. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению Имуществом возникают с момента передачи Имущества Доверительному управляющему по Акту передачи Имущества (п. 3.2 настоящего Договора).
2.11. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления Имуществом, за исключением случаев, когда он вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ
3.1. В течение _____ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.
3.2. Передача Имущества осуществляется по Акту передачи Имущества. Передаточный Акт составляется Учредителем управления в течение срока, установленного п. 3.1 настоящего Договора, составляется в двух экземплярах и подписывается Сторонами.
3.3. В случае прекращения настоящего Договора независимо от основания Доверительный управляющий возвращает Учредителю управления Имущество в течение _____ дней с момента окончания действия Договора.
3.4. Возврат Имущества также подтверждается Актом передачи Имущества по правилам п. 3.2 настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО  4

4 Размер и форма вознаграждения управляющему (если последнее предусмотрено договором) являются существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ).

4.1.   Вознаграждение   Доверительному   управляющему  удерживается  им
ежемесячно не позднее _____ числа каждого месяца за счет __________________
___________________________________________________________________________
(имущества, переданного в доверительное управление, доходов от имущества,
переданного в доверительное управление)

в размере _____% от ______________________________________________________.
(стоимости имущества, размера доходов от имущества
за истекший месяц)
4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Доверительный управляющий несет при недостаточности Имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.
5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
5.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
5.4. За непредоставление Учредителем управления Имущества в срок, указанный в п. 3.1 Договора, Доверительный управляющий вправе требовать выплаты штрафа в размере _____ рублей.
5.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю управления, в сроки, установленные Договором, Учредитель управления вправе потребовать выплаты пени в размере _____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 1.4 Договора срока при возникновении следующих обстоятельств:
6.3.1. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя.
6.3.2. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом.
6.3.3. По взаимному соглашению Сторон.
6.3.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
6.5. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
6.6. В случае прекращения Договора независимо от основания Имущество и все нераспределенные расходы должны быть возвращены Учредителю управления в течение _____ рабочих дней с момента прекращения настоящего Договора.
Договор считается прекращенным с момента завершения всех расчетов по Договору.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение или
ненадлежащее  исполнение  обязательств по Договору вследствие непреодолимой
силы,   то   есть  чрезвычайных  и  непредотвратимых  при  данных  условиях
обстоятельств, под которыми понимаются ____________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать обстоятельства непреодолимой силы)

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 Договора, Сторона обязана в течение _____ (__________) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.
7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.
7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.
8.2. В случае недостижения взаимного согласия в процессе переговоров споры и разногласия разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  5

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.4 Договора.
Вариант: Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.4 Договора  6     .

6 В случае если объектом договора является недвижимое имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса РФ).

9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления:                 Доверительный управляющий:

____________________________________   ____________________________________
(Ф.И.О. предпринимателя)               (Ф.И.О. предпринимателя)
Паспорт: серия ______ N ___________,   Паспорт: серия ______ N ___________,
выдан (когда, кем) _________________   выдан (когда, кем) _________________
___________________________________,   ___________________________________,
зарегистрирован по адресу: _________   зарегистрирован по адресу: _________
____________________________________   ____________________________________
Свидетельство N ____________________   Свидетельство N ____________________
ИНН ________________________________   ИНН ________________________________
Р/с ________________________________   Р/с ________________________________
в __________________________________   в __________________________________
К/с ________________________________   К/с ________________________________
БИК ________________________________   БИК ________________________________
ОКПО _______________________________   ОКПО _______________________________

______________ (___________________)   ______________ (___________________)