Исковое заявление участника долевого строительства в суд общей юрисдикции о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства, в связи с отступлением застройщика от условий такого договора (и/или: требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов)

В __________________________ районный суд

Истец: __________________________________
(Ф.И.О. участника долевого строительства)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________

Представитель истца: ____________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________

Ответчик: _______________________________
(наименование застройщика)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________

Цена иска: __________________ рублей  1
Госпошлина: __________________ рублей  2

Исковое заявление о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщика от условий такого договора (и/или: требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов)
"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен  Договор
участия в долевом строительстве N ______, в соответствии с которым ответчик
обязался построить (создать) _____________________________________________,
(указать объект долевого строительства
и его характеристики)
а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в  размере
_________ (_______________) рублей и принять объект долевого строительства.
Пунктом __ Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____
г. N _______, предусмотрены следующие требования  к  качеству  завершенного
строительством    (созданием)    многоквартирного    дома   (или:   объекта
недвижимости): ___________________________________________________________.
(требования из договора)
Кроме того, техническим регламентом  3  _______________________________
___________________, проектной документацией, градостроительным регламентом
предусмотрены следующие требования: ______________________________________.
В ходе приемки и эксплуатации многоквартирного дома (или иного объекта)
выявлены следующие недостатки: ___________________________________________,
(перечень недостатков)
что подтверждается _______________________________________________________,
на сумму ________ (_______________) рублей, что подтверждается ____________
___________________________.
Ухудшение качества объекта долевого строительства делает его непригодным для предусмотренного Договором использования.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения застройщиком цены договора участия в долевом строительстве.
Требование (претензию) истца от "___"_____________ ____ г. N ________ о
соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве на ___
____ (___________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил,  сославшись
на ________________________________________________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

обязать ответчика уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ___ соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на ________ (_______________) рублей.

Приложения:
1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ____.
2. Документы, подтверждающие, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта.
3. Расчет суммы исковых требований.
4. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                   (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
3 Требования установлены ст. 2, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. ст. 30, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и др.