Исковое заявление участника долевого строительства в арбитражный суд о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщиком от условий такого договора участия в долевом строительстве (и/или: требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов)

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование участника
долевого строительства)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование застройщика)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

Исковое заявление о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщиком от условий такого договора (и/или: требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов)
"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен  Договор
участия в долевом строительстве N ______, в соответствии с которым ответчик
обязался построить (создать) _____________________________________________,
(указать объект долевого строительства
и его характеристики)
а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в  размере
_________ (_______________) рублей и принять объект долевого строительства.
Пунктом __ Договора участия в долевом строительстве от "___"___________
____ г. N _____  предусмотрены следующие требования к качеству завершенного
строительством    (созданием)    многоквартирного    дома   (или:   объекта
недвижимости): ___________________________________________________________.
(требования из Договора)
Кроме того, техническим регламентом  3  _______________________________
___________________, проектной документацией, градостроительным регламентом
предусмотрены следующие требования: _______________________________________
_____________.
В ходе приемки и эксплуатации многоквартирного дома (или иного объекта)
выявлены следующие недостатки: ___________________________________________,
(перечень недостатков)
что подтверждается _______________________________________________________,
на сумму ________ (_______________) рублей, что подтверждается ____________
___________________________.
Ухудшение качества объекта долевого строительства делают его непригодным для предусмотренного Договором использования.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения застройщиком цены договора участия в долевом строительстве.
Требование   (претензию)   истца  от  "___"__________ ____ г. N _____ о
соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве на ___
____ (___________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил,  сославшись
на ________________________________________________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

обязать ответчика уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ___ соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на ________ (_______________) рублей.

Приложения:
1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ____.
2. Документы, подтверждающие, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта.
3. Расчет суммы исковых требований.
4. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица от "___"__________ ____ г. N ___.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  4 .
12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)           (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
2 Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
3 Требования установлены ст. 2, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. ст. 30, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и др.
4 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.