Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о признании недействительным зарегистрированного договора аренды, возврате объекта недвижимого имущества и взыскании убытков

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным зарегистрированного договора аренды, возврате объекта недвижимого имущества и взыскании убытков
"___"___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор
аренды N ______, зарегистрированный __________________________ за N ______,
согласно   условиям   которого   истец   предоставил   ответчику  в  аренду
принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством
о  регистрации  права  собственности  от  "___"__________ ____ г. N ______,
_________________________________ общей площадью _____ кв. м, расположенный
(указать объект недвижимости)
по адресу: ____________________________________, кадастровый номер ________
(далее - "Объект").
Передача Объекта подтверждается передаточным актом от "___"__________ ____ г. N ______.
Однако истец полагает, что договор аренды от "___"__________ ____ г. N _____ является недействительным, поскольку истец совершил ее под влиянием заблуждения, что подтверждается _________________________.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Истец направлял ответчику требование (претензию) от "___"______________
____ г.  N ______ о возврате переданного ему  в аренду  объекта недвижимого
имущества в срок до "___"____________ ____ г., которое ответчик добровольно
не удовлетворил, сославшись на _____________________________ (или: осталось
(мотивы отказа)
без ответа), что подтверждается __________________________________________.
В результате заблуждения истца его убытки составили _____ (__________) рублей, что подтверждается ____________________________________.
На основании ст. ст. 15, 167, 178, абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
1. Признать недействительным договор аренды от "___"__________ ____ г. N ____.
2. Обязать ответчика вернуть истцу ____________________________________
(указать Объект недвижимого имущества)
общей площадью ____ кв. м., расположенн__ по адресу: _____________________,
кадастровый номер ___________, в срок до "___"___________ ____ г.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде _________________________ в размере ______ (__________) рублей.
4. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (__________) рублей.

Приложения:
1. Копия договора аренды от "___"__________ ____ г. N _____.
2. Копия свидетельства о регистрации права собственности от "___"__________ ____ г. N _____.
3. Доказательства совершения истцом сделки под влиянием заблуждения.
4. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N _____.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
7. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ______.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  3 .
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
14. Копия передаточного акта от "___"__________ ____ г. N _____.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
_________________/________________________________/
(подпись)                 (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам:
- о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
- об истребовании имущества, согласно п. 3 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.