Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в случае, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Госпошлина: _______________ рублей  1

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки (при отсутствии их в договоре - в разумные сроки)
"___"_______________ _____ г. между арендодателем (истец) и арендатором
(ответчик) был заключен договор аренды N _____ ____________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование и характеристики имущества)

Передача указанного имущества подтверждается актом приема-передачи от "__"___________ ____ г. N _____.
Согласно п. п. _____, _____, _____ договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____ арендатор (ответчик) обязан производить капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки (при отсутствии их в договоре - в разумные сроки) в следующем порядке: __________________________.
Но обнаружилось, что ответчик капитальный ремонт не производит, что подтверждается _______________________________.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На письменное предупреждение истца от "___"___________ ____ г. N ______
о необходимости производства капитального ремонта в срок до "__"___________
____ г. ответчик не ответил (или: не исполнил, сославшись на ______________
_________________________________________________________________________).
(мотивы отказа)
Согласно  п.  2  ст.   452  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации
требование  об изменении  или о расторжении  договора  может  быть заявлено
стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор  либо неполучения ответа в срок, указанный
в  предложении   или  установленный  законом  либо  договором,  а  при  его
отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) истца от "___"_______________ ____ г. N ______ о
досрочном расторжении договора аренды ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 4 ч. 1, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
досрочно расторгнуть договор аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

Приложения:
1. Копия договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества N _____ от "__"___________ ____ г.
3. Доказательства нарушения ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого имущества.
4. Копия письменного предупреждения истцом ответчика от "__"___________ ____ г. N _____.
5. Доказательства отсутствия реакции ответчика на письменное предупреждение истца.
6. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.
7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
9. Копия определения арбитражного суда _______________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
12. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  2 .
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
2 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.