Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество

В Арбитражный суд _____________________

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендодателя)
адрес: ________________________________
______________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендатора)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ________________ рублей  1

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество
"___"_________  ____  г.  между  арендодателем  (истец)  и  арендатором
(ответчик)   был  заключен  договор  аренды  N  ______,  согласно  которому
арендодатель (истец) обязывался передать арендатору (ответчик) во временное
владение  и  пользование  (вариант:  во  временное  пользование)  следующее
имущество: ________________________________________________________________
(наименование, назначение и иные характеристики имущества)
на срок до "___"_________ ____ г. (далее - "Договор").
Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от "___"_________ ____ г. N ______.
Согласно п. ____ Договора арендатор (ответчик) обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора, в частности: _________________________________.
Однако ответчик существенно ухудшает имущество, что подтверждается ___________________________________________.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор существенно ухудшает имущество.
Согласно ч. 3 ст. 619 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Предупреждение   истца   от   "___"_________   ____  г.  N  _______  об
установлении  срока  устранения  существенного ухудшения имущества ответчик
игнорировал (или: не исполнил, сославшись на ____________________________).
(мотивы отказа)
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование  об  изменении  или  о  расторжении договора может быть заявлено
стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить  или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный
в   предложении  или  установленный  законом  либо  договором,  а  при  его
отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование  (претензию)  от "___"_________ ____ г. N ______ о досрочном
расторжении  Договора  аренды  в  связи  с  тем,  что арендатор существенно
ухудшает  имущество,  ответчик  добровольно  не удовлетворил, сославшись на
_______________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 2 ч. 1 ст. 619, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
досрочно расторгнуть Договор аренды от "___"_________ ____ г. N ______.

Приложения:
1. Копия Договора аренды N ______ от "___"_________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества N ______ от "___"_________ ____ г.
3. Копии документов, подтверждающих ухудшения ответчиком арендуемого имущества.
4. Копия письменного предупреждения истцом ответчика от "___"_________ ____ г. N ______.
5. Доказательства отсутствия реакции со стороны ответчика в ответ на предупреждение истца.
6. Копия требования (претензии) истца от "___"_________ ____ г. N ______.
7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
9. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"_________ ____ г. N _______ (если такое определение выносилось).
10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
12. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_________ ____ г. N ______.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  2 .
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ____ г.

Истец (представитель):

_________________/________________________________/
(подпись)                 (Ф.И.О.)


1 Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
2 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.