Договор безвозмездного пользования комнатой в домовладении (между гражданами; ссудодатель осуществляет капитальный ремонт комнаты; ссудополучатель несет расходы по содержанию и текущему ремонту комнаты)

Договор N ____ безвозмездного пользования комнатой в домовладении (между гражданами)
г. _____________
"___"_________ ____ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации ____________________________________, паспорт серии ______ N __________, выдан "___"_________ ____ г. ___________, зарегистрирован ____ по адресу: ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации _________________________________, паспорт серии ______ N _____, выдан "___"_________ ____ г. __________________________________, зарегистрирован ____ по адресу: ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование для проживания одну комнату в домовладении, расположенном по адресу: ____________________________ (далее по тексту договора - комната), на срок, указанный в настоящем договоре.
1.2. Ссудополучатель обязуется возвратить указанную комнату по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.
1.3. Площадь комнаты - _________ (_________) кв. м, комната расположена
(цифрами и прописью)
в ___-комнатном домовладении общей площадью ____________ (________________)
кв. м, жилой площадью _______________________ (____________________) кв. м.
1.4. Домовладение в целом с указанной выше комнатой принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании ___________________________, что подтверждается _______________________________________________________.
1.5. Одновременно с передачей комнаты Ссудополучателю предоставляется право пользования кухней, туалетом, умывальником, душем, холодильником, линией Интернет, кондиционером, ____________________________ (далее - имущество), а также гаражом (или: стоянкой для автомобиля на территории домовладения) по адресу: ______________________________.
Порядок пользования указанным имуществом определен сторонами в Приложение N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить комнату в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению, по акту приема - передачи в течение _____ после подписания настоящего договора.
2.2. Ссудодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт комнаты, предоставленной в безвозмездное пользование по настоящему договору, в _________ срок.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать комнату, полученную в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии (осуществлять ее уборку и т.д.), при необходимости осуществлять ее текущий ремонт;
б) нести расходы по содержанию комнаты (оплачивать электроэнергию, газ, воду, пользование радиоточкой);
в) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением;
г) при намерении улучшить комнату или имущество - письменно согласовать такие улучшения со Ссудодателем. Стоимость улучшений имущества, произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя, возмещению не подлежит;
д) возвратить комнату по акту возврата в том же состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа в течение ______ с момента окончания действия настоящего договора.
2.4. Ссудодатель вправе:
- в любое время проверять порядок использования имущества Ссудополучателем, не вмешиваясь в деятельность последнего;
- произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному настоящему договору, а его права в отношении имущества обременяются правами Ссудополучателя.
2.5. Ссудополучатель вправе:
- во всякое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом Ссудодателя не менее чем за ___ (______________) дней;
- претендовать на заключение договора на новый срок или, при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, на продолжение пользования имуществом после истечения срока договора в течение неопределенного срока.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Комната и имущество предоставляются в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями (или: ______________________________________).
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них комната и имущество не могут быть использованы по назначению либо их использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Комната и имущество передаются в срок до _________________.
Если Ссудодатель не передает комнату или имущество в указанный срок Ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.3. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.
3.3.1. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков имущества или возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.3.2. Ссудодатель, извещенный о требованиях Ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправного имущества другим аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии.
3.4. Ссудодатель не отвечает за недостатки комнаты, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра комнаты.
3.5. Передача комнаты в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эти комнату или имущество.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ссудодатель отвечает за недостатки комнаты, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты и/или имущества, если они погибли или былы испорчены в связи с тем, что Ссудополучатель использовал их не в соответствии с настоящим договором либо передал третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты и/или имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить их гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
4.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования комнаты, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, у которого это имущество оказалось с согласия Ссудодателя.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
5.1. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует комнату не в соответствии с настоящим договором;
- не выполняет обязанностей по поддержанию комнаты в исправном состоянии;
- существенно ухудшает состояние комнаты;
- без согласия Ссудодателя предоставил комнату в пользование третьему лицу.
5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование комнаты невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если комната в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать комнату.
5.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц.
5.4. В случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на имущество или иное право, на основании которого имущество было передано в безвозмездное пользование.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами  1  и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
6.4.1. _____________________________(правоустанавливающие документы ссудоапдтеля на комнату и домовладение в целом);
6.4.2. Кадастровый паспорт на домовладение.
6.4.3. Порядок пользования имуществом (Приложение N ___).
6.4.4. Акт приема - передачи комнаты (Приложение N __).
6.4.5. Акт возврата комнаты (Приложение N __).
6.4.6. ________________________________.

7. АДРЕСА СТОРОН:
Ссудодатель: _________________________________________________________,
паспорт: серия _________ N _______________, выдан "___"___________ _____ г.
_____________________________________________________, проживает по адресу:
__________________________________________________________________________.

Ссудополучатель: _____________________________________________________,
паспорт: серия _________ N _______________, выдан "___"___________ _____ г.
_____________________________________________________, проживает по адресу:
__________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Ссудодатель:                   _____________________ (________________)

Ссудополучатель:               _____________________ (________________)


1 Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет (п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").