Типовой договор найма жилого помещения за плату на территории городского поселения видное ленинского муниципального

Типовой договор найма жилого помещения за плату на территории городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области

________________________________________________________________________________



                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                    НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЗА ПЛАТУ

г. Видное                                            "__" _________ 20__ г.

  Администрация  городского  поселения  Видное  в  лице  главы городского

поселения  Видное  Троицкого  Сергея Николаевича, действующего на основании

Устава,  именуемая  в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин  (Ф.И.О., адрес

места жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем  "Наниматель",

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                          1. Предмет договора

  1.1. Наймодатель    обязуется    предоставить   Нанимателю   за   плату

во временное владение и пользование _______________________________________

                                       (адрес дома, квартиры, комнаты

___________________________________________________________________________

   с указанием площади с учетом всех частей, общей и жилой площади)

(далее - Помещение) для использования в целях проживания:

  1. ____________________________________________________________________

                             (Наниматель)

  2. ____________________________________________________________________

            (граждане, постоянно проживающие с Нанимателем)

1.2. Техническое состояние Помещения, его местонахождение, пригодность для постоянного проживания отражены в акте приема-передачи Помещения (приложение N 3 к настоящему договору).

Характеристика Помещения и балансовая стоимость изложены в техническом паспорте на Помещение (приложение N 1 (не приводится) к настоящему договору).

1.3. Срок найма Помещения составляет ________________.

2. Расчеты по договору



2.1. Размер платы за наем Помещения определяется на основании расчетов (приложение N 2 к настоящему договору), составленных Наймодателем в соответствии с методикой расчета платы за наем, утвержденной Советом депутатов городского поселения Видное.

Плата за наем уплачивается в бюджет городского поселения Видное ежемесячно до 10 числа каждого месяца за текущий месяц найма (за исключением первого платежа).

2.2. Размер платы за наем автоматически пересчитывается в соответствующей части в случае изменения в установленном порядке минимального размера оплаты труда в Российской Федерации, являющегося расчетной единицей, а также в случае издания Советом депутатов городского поселения Видное актов, вносящих соответствующие изменения в существующий порядок и (или) критерии (методику) расчета платы за наем муниципальных жилых помещений.

Днем начала расчета платы за наем Помещения по настоящему договору в соответствии с внесенными изменениями в минимальный размер оплаты труда и (или) порядок (методику) расчета платы за наем муниципальных жилых помещений считается день вступления в силу соответствующего акта органа государственной власти и (или) местного самоуправления или дата, указанная в данном акте, независимо от срока получения Нанимателем дополнительного уведомления Наймодателя о произведенных изменениях минимального размера оплаты труда и (или) порядка (методики) расчета платы за наем муниципальных жилых помещений.

Официальным извещением Нанимателя об изменении размера платы за наем Помещения считается публикация акта органов государственной власти об изменении минимального размера оплаты труда и (или) акта Совета депутатов городского поселения Видное порядка (методики) расчета платы за наем муниципальных жилых помещений в местной периодической печати. Наймодателем в десятидневный срок дополнительно Нанимателю направляется письменное уведомление с приложением нового расчета размера платы за наем Помещения.

2.3. Поднаем Помещения не допускается.

3. Права и обязанности сторон



3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Контролировать использование и содержание Нанимателем Помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.2. Требовать от Нанимателя, допустившего самовольное переустройство или перепланировку Помещения, приведения его в прежнее состояние за счет средств Нанимателя.

3.1.3. В случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором, требовать расторжения в судебном порядке настоящего договора и выселения Нанимателя.

3.1.4. Требовать от Нанимателя по прекращении действия настоящего договора передачи Помещения по акту приема-передачи Наймодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа и с соблюдением пунктов 3.4.7 и 3.4.11 настоящего договора.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В пятидневный срок со дня подписания сторонами настоящего договора передать Помещение Нанимателю по акту приема-передачи.

3.2.2. В десятидневный срок письменно уведомить Нанимателя о пересчете размера платы за наем в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 настоящего договора, с направлением нового расчета размера платы за наем.

3.3. Наниматель вправе:

3.3.1. Требовать от Наймодателя передачи Помещения в наем по акту приема-передачи, а также заключения договоров, необходимых для пользования Помещением.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Принять Помещение от Наймодателя по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Помещение по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

3.4.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

3.4.4. Своевременно и в сроки, установленные в пункте 2.1 настоящего договора, вносить плату за наем Помещения.

3.4.5. В месячный срок с даты заключения настоящего договора дополнительно заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту Помещения, а также на оказание коммунальных и прочих услуг с организациями, оказывающими соответствующие виды услуг.

3.4.6. В течение месяца со дня получения Помещения по акту приема-передачи заключить договор страхования Помещения, покрывающий в полной мере риски гибели и повреждения Помещения, в интересах Наймодателя с указанием последнего в качестве единственного и неизменного выгодоприобретателя по договору страхования Помещения и предоставить Наймодателю копию страхового полиса. При нарушении Нанимателем данного условия на него переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Помещения.

3.4.7. Не производить переустройство и перепланировку Помещения без письменного разрешения Наймодателя.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку Помещения, обязан привести его в прежнее состояние исключительно за свой счет.

3.4.8. Обеспечить Наймодателю возможность контроля за содержанием и использованием Помещения (допуск в Помещение и его осмотр). В случае аварий допускать в Помещение представителей соответствующих служб для проведения осмотра и ремонта в любое время суток.

3.4.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещения.

3.4.10. При прекращении действия настоящего договора и передаче Помещения Наймодателю по акту приема-передачи произвести текущий ремонт Помещения за счет собственных средств или же передать Помещение Наймодателю вместе с денежными средствами, необходимыми для проведения указанного ремонта.

3.4.11. Освободить и передать в трехдневный срок со дня прекращения действия настоящего договора (независимо от основания прекращения его действия) Помещение Наймодателю в месте его нахождения по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа и соблюдением пунктов 3.4.7 и 3.4.10 настоящего договора.

3.4.12. Не позднее 15-го числа каждого месяца предоставлять Наймодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление в бюджет городского поселения суммы платы за наем Помещения за текущий месяц.

4. Ответственность сторон



4.1. За каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению платы за наем Помещения начисляется пеня начиная со дня, следующего за установленным п. 2.1 договора днем внесения платы за наем Помещения. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от невнесенной суммы платы за наем Помещения. Процентная ставка принимается равной 1/300 действующей на момент возникновения задолженности ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Пеня уплачивается одновременно с внесением платы за наем Помещения или после внесения таких сумм в полном объеме.

4.2. В случае однократного нарушения Нанимателем требований пунктов 3.4.2, 3.4.3, 3.4.6-3.4.9 настоящего договора Наймодатель направляет в его адрес письменное предупреждение о недопустимости подобных нарушений.

Неустранение в указанный Наймодателем срок, а также повторное нарушение требований указанных пунктов влекут за собой возможность досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке по требованию Наймодателя с возмещением причиненных ему убытков.

4.3. В случае выявления фактического поднайма, непогашения образовавшейся задолженности по оплате найма Помещения (пункт 3.4.4 настоящего договора) в течение двух месяцев подряд Наймодатель получает право досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке (с возмещением задолженности по оплате найма Помещения).

4.4. В случае неисполнения Нанимателем обязанности по своевременному освобождению и передаче Помещения Наймодателю согласно пункту 3.4.11 настоящего договора Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере месячного размера платы за наем Помещения за каждый день просрочки.

4.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с пунктом 3.4.6 настоящего договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Помещению, Наниматель обязан в течение 30 дней считая со дня получения Наймодателем страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

4.6. Наймодатель несет ответственность перед Нанимателем за неисполнение возложенных на него обязанностей по настоящему договору, включая возмещение причиненных ему убытков.

5. Прочие условия



5.1. Изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ или настоящим договором.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, если иное не предусмотрено законодательством РФ и настоящим договором.

5.2. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

5.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

5.6. Настоящий договор вступает в силу после подписания его сторонами.

6. Юридические адреса и реквизиты



Наймодателя и Нанимателя.

7. Подписи и печати



    От Наймодателя                                          От Нанимателя

  Глава городского

  поселения Видное

  ________________ С.Н. Троицкий                          _______________

  С условиями договора ознакомлены:

  Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем:

  _____________________________________________