dogovory-Tipovaya_forma_dogovora_kommercheskogo_najma_zhilogo_pomescheniya_municipalnogo_zhilischnogo_fonda_k
Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании Город Серпухов Московской области
________________________________________________________________________________
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Серпухов Московской области "___" ____________ 20__ г.
Комитет по управлению имуществом города Серпухова, действующий от
имени муниципального образования "Город Серпухов Московской области",
в лице председателя Комитета по управлению имуществом города
Серпухова ______________________________________, действующего на основании
Положения, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________________________________________,
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления главы города от _________________ N _____ заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной
собственностью, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________ квартире (доме)
общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров, по
адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. _________________________, дом
___, квартира N __________ для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
) ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ____________ лет с
"__" _________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом
помещении, указанном в п. 1.1 настоящего договора, является настоящий
договор.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить указанное жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта.
2.1.2. Обеспечить в __________ срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.
2.2.4. Произвести страхование полученного в наем жилого помещения на весь срок найма.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6. В случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения, определенного в п. 1.4 настоящего договора, Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю Наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору
3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере ____________________________________ рублей.
Плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в бюджет города на расчетный счет администрации города: _____________________________.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредставление по вине Наймодателя жилого помещения он несет ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством.
4.2. При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией убытков Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленном законодательством порядке.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе Наймодателя в одностороннем порядке после направления Нанимателю письменного уведомления не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения.
5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
5.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
6. Особые условия
6.1. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.
6.3. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральным законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель: Комитет по управлению
имуществом в лице
__________________________________
председателя Комитета
по управлению имуществом города
Серпухова Московской области
Наниматель:
Адрес:
Паспорт: серия _____ N __________
Кем и когда выдан:
Дата подписания договора: Дата подписания договора:
______________ 20______ г. __________________ 20___ г.
_________________________ ___________________________
М.П. (подпись) (подпись)