Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского

Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Красноармейск Московской области

________________________________________________________________________________



ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ



г. Красноармейск Московской области              "___" ____________ 20__ г.

  Администрация городского округа Красноармейск Московской области в лице

председателя  комитета   имущественных   отношений   администрации   города

________________________________________________, действующего на основании

доверенности N ________ от ______________ 20___ г., именуемая  в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:

___________________________________________________________________________

                   (Ф.И.О., адрес места жительства)

__________________________________________________________________________,

                         (паспортные данные)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

постановления главы города от _________________ N _____ заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

  1.1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи в срочное

возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной

собственностью, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________ квартире (доме)

общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, по

адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. ________________________,

дом N ___, квартира N _________, для проживания в нем, а также обеспечивает

предоставление за плату коммунальных услуг:

___________________________________________________________________________

(холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение

___________________________________________________________________________

             и теплоснабжение (отопление) - нужное указать)

  1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,  а  также   санитарно-технического   и   иного     оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

  1.3. Совместно  с  Нанимателем  в  жилое  помещение вселяются следующие

члены семьи:

) _______________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

) _______________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

) ________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

  1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________ лет с "__"

_________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.

  1.5. Основанием  для  заселения   и   проживания   Нанимателя  в  жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. Обязанности сторон



2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В ___________________ срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта (приложение).

2.1.2. Обеспечить в __________ срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.

2.2.4. Произвести страхование полученного внаем жилого помещения на весь срок найма.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту представителю Наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.7. При сдаче жилого помещения с соблюдением требований (пп. 2.2.1 - 2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.

2.2.8. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.9. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору



3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере ____________________________________ рублей. Плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в бюджет города на расчетный счет администрации города: _____________________________

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.

4. Ответственность сторон



4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 5 (пять) % суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленном законодательством порядке.

5. Порядок расторжения договора



5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Особые условия



6.1. Для заключения настоящего договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:

- паспорта совершеннолетних членов семьи;

- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;

- постановление главы города о предоставлении Нанимателю жилого помещения, указанного в настоящем договоре.

6.2. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.

6.3. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральным законодательством.

7. Прочие условия



7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр - у отделения в г. Красноармейске ОУФМС России по Московской области в Пушкинском районе.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель: администрация городского округа  Наниматель: _________________

Красноармейск Московской области в лице

председателя комитета имущественных

отношений администрации города Красноармейска

Московской области

Адрес:                                        Паспорт: серия __ N _________

                                            Кем и когда выдан:

Дата подписания договора:                     Дата подписания договора:

______________ 20____ г.                      _____________ 20____ г.

______________ ___________________                        _________________

  М.П.            (подпись)                                 (подпись)