Договор участия в долевом строительстве нежилого здания с условием об обеспечении исполнения обязательств

Договор участия в долевом строительстве нежилого здания (с условием об обеспечении исполнения обязательств застройщика)

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР N ______ участия в долевом строительстве нежилого здания (с условием об обеспечении исполнения обязательств Застройщика)



г. ____________

"__"_________ ____ г.

__________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице _________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и ___________, именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице ________________, действующ___ на основании ____________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ



1.1. Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:

Объект - нежилое ______ здание общей площадью ____ кв. м, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: _______________.

Общее имущество Объекта - общие помещения, несущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри нежилых помещений Объекта, обслуживающее более одного нежилого помещения.

Нежилые помещения - нежилые помещения в Объекте, подлежащие передаче в собственность Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию Объекта.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода Объекта в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства, обозначенные в настоящем договоре Нежилые помещения.

2.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации _______________ рублей.

Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.

2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства за Нежилые помещения, а также долю в праве собственности на общее имущество Объекта, составляет _____ (________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.

2.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства получает право собственности на нежилые помещения, расположенные на ___ этаже Объекта. Общая площадь указанных нежилых помещений - ____ кв. м. Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N 1 к настоящему договору. Также Участник долевого строительства получает долю в праве собственности на общее имущество Объекта пропорционально размеру нежилых помещений, что составляет ___________.

2.5. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: г. _______________, площадью ______ кв. м, в том числе площадью ___ кв. м - под застройку, площадью ________ кв. м - земли общего пользования, осуществляется на основании разрешительной документации.

3. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА. ГАРАНТИИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА



3.1. При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

3.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

3.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешением на строительство N _________, выданным _____________ "__"_______ ___г.

- оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ правом собственности (правом аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства Объекта (указать реквизиты документа, удостоверяющего право собственности/аренды);

    - _____________________________________________________________________

         (указать иные документы, которые могут быть представлены для

                ознакомления Участнику долевого строительства)

3.1.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и/или разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.

3.1.4. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "___"__________ ____ г.

3.1.5. Нежилые помещения будут переданы Участнику долевого строительства не позднее "___"___________ ____ года.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ



4.1. Участник долевого строительства оплачивает денежные средства в размере, предусмотренном п. 2.3 договора, путем перечисления указанных средств в рублях на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, в срок не позднее ____ (________) дней с момента заключения настоящего договора.

4.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Нежилых помещений будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Днем исполнения обязанности по оплате признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



5.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

5.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящим договором сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта и по благоустройству прилегающей территории в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.

5.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта.

5.1.3. Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу Нежилых помещений Участнику долевого строительства не позднее "___"_______ ____ года.

5.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

5.1.5. Не позднее ____ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Нежилые помещения в соответствующем государственном органе. Подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект, осуществляет Застройщик.

5.2. Застройщик вправе:

5.2.1. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

5.2.2. Расходовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, на покрытие затрат на строительство Объекта.

5.3. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

5.3.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 2.3, в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего договора.

5.3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта в размере, установленном в дополнительно заключенном соглашении Сторон, с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

5.3.3. Использовать получаемые в собственность Нежилые помещения в соответствии с их назначением.

5.4. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность ему Нежилых помещений не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном правовыми актами порядке.

5.5. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства копии проектной документации, отражающей планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.

5.6. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Нежилых помещений, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.

5.7. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен ___________ со дня передачи Участнику долевого строительства Нежилых помещений по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

5.8. Застройщик вправе привлекать новых участников долевого строительства, однако он гарантирует, что Нежилые помещения, которые в соответствии с настоящим договором должны быть оформлены в собственность Участника долевого строительства, не будут служить предметом сделок с новыми участниками долевого строительства.

Кроме того, Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора права на получение в собственность Нежилых помещений, указанных в п. 2.4 договора, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

5.9. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ дней) извещать друг друга.

5.10. Право собственности на Нежилые помещения возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в соответствующем государственном органе.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ



7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору с момента государственной регистрации договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге Объект, в составе которого будут находиться Нежилые помещения, подлежащие передаче Участнику долевого строительства, а также земельный участок (право аренды земельного участка) общей площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________________.

7.2. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему договору Участник долевого строительства удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Застройщика.

7.3. Удовлетворение требований Участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА



8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких, как: наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникших во время действия настоящего договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

8.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1, и их последствия продолжают действовать более ___________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО



9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. ____________.

9.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



10.1. Настоящий договор подписывается Сторонами и подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

10.2. Настоящий договор действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



11.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.

11.2. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.

11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

11.4. Все Приложения к договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

11.5. Настоящий договор составлен на ______ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:



    Застройщик: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  Участник долевого строительства: ______________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

  Застройщик                         _______________/________________

                                                   М.П.

  Участник долевого строительства    _______________/________________

                                                   М.П.