Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости с условием о доплате или возврате

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (с условием о доплате или возврате денежных средств в случае изменения площади объекта)

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР N _______ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (с условием о доплате или возврате денежных средств в случае изменения площади)



г. _____________

"___"____________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице __________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице _________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ



1.1. Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:

Объект - нежилое (_________) здание общей площадью ______ кв. м со следующими характеристиками: _________________, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: ________________________.

Общее имущество Объекта - общие помещения, несущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри нежилых помещений Объекта, обслуживающее более одного нежилого помещения.

Нежилые помещения - нежилые помещения, расположенные в Объекте, подлежащие передаче в собственность Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию Объекта.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность Участнику долевого строительства обозначенные в настоящем договоре Нежилые помещения и долю в праве собственности на общее имущество Объекта.

2.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ______ (_________) рублей.

Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.

2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства за Нежилые помещения, составляет _______ (__________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.

2.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства получает право собственности на нежилые помещения, расположенные на ______ этаже Объекта. Общая площадь указанных нежилых помещений - ______ кв. м. Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N 1 к настоящему договору; также Участник долевого строительства получает долю в размере ___% в праве собственности на общее имущество Объекта.

2.5. В случае если после сдачи Объекта государственной комиссии и проведения ТБТИ замеров Объекта общая площадь передаваемых Участнику долевого строительства Нежилых помещений окажется больше, чем указано в п. 2.4 настоящего договора, Участник долевого строительства обязуется доплатить за излишнюю площадь из расчета _______ рублей за 1 кв. м площади. Если площадь окажется менее предусмотренной настоящим договором, Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства. Порядок и сроки возврата определяются дополнительным соглашением Сторон.

3. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА. ГАРАНТИИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА



3.1. При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

3.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

3.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешением на строительство N _________, выданным _____________ "__"_______ ___г.

- оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ правом собственности (правом аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства Объекта (указать реквизиты документа, удостоверяющего право собственности/аренды);

    - ____________________________________________________________________.

         (указать иные документы, которые могут быть представлены для

                ознакомления Участнику долевого строительства)

3.1.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.

3.1.4. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "__"_________ ____ г.

3.1.5. Нежилые помещения будут переданы Участнику долевого строительства не позднее "__" _______ ____ года.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ



4.1. Участник долевого строительства оплачивает стоимость Нежилых помещений в размере, предусмотренном п. 2.3 договора, путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, в срок не позднее ____ (__________) дней с момента заключения настоящего договора.

4.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Нежилых помещений будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по настоящему договору признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



5.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

5.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящим договором сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта и по благоустройству прилегающей территории в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.

5.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его ввод в эксплуатацию.

5.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу Нежилых помещений Участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в подп. 3.1.5 настоящего договора.

5.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

5.1.5. Не позднее _________ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Нежилые помещения.

Подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект, осуществляет Застройщик.

5.2. Застройщик вправе:

5.2.1. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

5.2.2. Расходовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, на покрытие затрат на строительство Объекта.

5.3. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

5.3.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 2.3, в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего договора.

5.3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта в размере, установленном в дополнительно заключенном соглашении Сторон, с момента приемки Объекта в эксплуатацию.

5.3.3. Использовать получаемые в собственность Нежилые помещения в соответствии с их назначением.

5.4. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность ему Нежилых помещений не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном правовыми актами порядке.

5.5. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства копии проектной документации, отражающей планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.

5.6. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Нежилых помещений, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.

5.7. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить претензии по качеству строительства, равен ___________ со дня передачи Участнику долевого строительства Нежилых помещений по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

5.8. Застройщик вправе привлекать новых участников долевого строительства, однако он гарантирует, что Нежилые помещения, которые в соответствии с настоящим договором должны быть оформлены в собственность Участника долевого строительства, не будут служить предметом сделок с новыми инвесторами.

Кроме того, Заказчик гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора права на получение в собственность Нежилых помещений, указанных в п. 2.4 договора, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

5.9. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение __________ дней) извещать друг друга.

5.10. Право собственности на Нежилые помещения возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА



7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких, как: наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникших во время действия настоящего договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 7.2, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

7.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1, и их последствия продолжают действовать более ____________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО



8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________.

8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



10.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.

10.2. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

10.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями.

10.4. Все Приложения к договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

10.5. Настоящий договор составлен на ______ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:



    Застройщик: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  Участник долевого строительства: ______________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

  Застройщик:                       _____________/___________________

                                                М.П.

  Участник долевого строительства:  _____________/___________________

                                                М.П.