Договор найма жилого помещения в доме для студенческих семей семей молодых преподавателей и научных сотрудников

Договор найма жилого помещения в доме для студенческих семей, семей молодых преподавателей и научных сотрудников. Форма N 3

________________________________________________________________________________



Форма N 3

ДОГОВОР N ___________ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ ДЛЯ СТУДЕНЧЕСКИХ СЕМЕЙ, СЕМЕЙ МОЛОДЫХ ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ И НАУЧНЫХ СОТРУДНИКОВ



г. Москва                                         "__" ___________ 20___ г.

  Департамент   жилищной   политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы,

юридический  адрес: 125009, Москва, Газетный пер., д. 1/12, ИНН 7703074390,

ОГРН   1027739753656   в  лице  _____________,  действующего  на  основании

доверенности  от  _________  г.  N  ______________,  выданной руководителем

Департамента  жилищной  политики и жилищного фонда города Москвы Сапрыкиным

П.В.,  удостоверенной  нотариусом  города Москвы _____________, именуемый в

дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

гражданин(ка) (Ф.И.О. полностью) _________________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________,

паспорт: серия ___, N ____ выдан __________________, дата выдачи _________,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

распоряжения ______________________________________________________________

               (решение органа исполнительной власти, дата, номер)

и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 8 апреля 2008 г.
278-ПП "О проведении эксперимента по коммерческому использованию   жилого

дома  по  адресу:  пос.  Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых

помещений  в  нем  студенческим  семьям,  семьям  молодых  преподавателей и

научных  сотрудников  государственных  гражданских  вузов,  расположенных в

городе  Москве"  и  от  05.08.2008  N 708-ПП "О  Концепции  формирования  в

городе  Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений

гражданам по договорам найма" заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет Договора



1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, д. 7, квартира N ______, состоящее из _____________ комнат, в отдельной квартире, площадью жилого помещения _____ кв. м, общей площадью (без летних) __ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, а также находящиеся в данном жилом помещении оборудование и мебель.

Передача жилого помещения Наймодателем и принятие ее Нанимателем, а также находящегося в нем имущества с перечислением предметов мебели и оборудования, их количества и состояния осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Отказ, в том числе частичный, от мебели и оборудования, находящихся в данном жилом помещении, не допускается. Акт приема-передачи жилого помещения является неотъемлемой частью Договора.

1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:

__________________________________________________________________________,

       (Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)

___________________________________________________________________________

       (Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)

1.3. Настоящий Договор найма жилого помещения заключается сроком на 11 месяцев/на 5 лет <1> (ненужное зачеркнуть) со дня заключения настоящего Договора с правом заключения Договора на новый срок путем подписания дополнительного соглашения к Договору при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств Нанимателем по настоящему Договору.

--------------------------------

<1> В соответствии с п. 3 постановления Правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. N 278-ПП "О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве", п. 9.3 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19 марта 2010 г. N 361 "О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы" в отношении студенческих семей срок заключения данного Договора - 11 месяцев; иных категорий граждан, указанных в перечисленных распорядительных документах, - 5 лет.

1.4. Предоставление указанного жилого помещения не является основанием для снятия Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.2 Договора, с регистрационного учета по месту жительства или пребывания, а также с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.5. Настоящий Договор заключается с соблюдением положений п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ.

2. Права и обязанности Нанимателя



2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания в нем в течение срока, установленного п. 1.3 настоящего Договора, а также на использование в соответствии с назначением находящихся в нем мебели и оборудования.

Наниматель, а также граждане, указанные в п. 1.2 Договора, не вправе производить отчуждение или какие-либо иные сделки с жилым помещением (п. 1.1 Договора). Передача жилого помещения в поднаем может быть произведена с согласия Наймодателя.

2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с его назначением.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. В случае возникновения необходимости переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в соответствии с установленным порядком проведения данных работ.

2.2.5. После подписания настоящего Договора заключить с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения (п. 1.1 Договора).

2.2.7. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт многоквартирного дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.2.8. В сроки, установленные настоящим Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в городе Москве для бездотационных домов.

2.2.9. В случае невнесения Нанимателем следующих платежей: платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения более двух сроков оплаты подряд либо недоплаты одного из этих платежей, повлекшей задолженность, превышающую размер платы по данным платежам за два срока оплаты, письменно уведомить Наймодателя и управляющую организацию в течение трех календарных дней о сроках погашения возникших задолженностей.

2.2.10. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

2.2.11. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора.

2.2.12. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Нанимателя он обязан не менее чем за 3 недели письменно уведомить об этом Наймодателя и управляющую организацию, подписать соглашение о расторжении Договора.

2.2.13. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение 5 дней и сдать его, а также находящееся в нем имущество Наймодателю или уполномоченному им лицу по акту приема-передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.

2.2.14. Не вселять в предоставляемое жилое помещение иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, кроме случаев:

- вселения несовершеннолетних детей;

- вселения супруга(ги).

Наниматель вправе подать заявление:

- о включении несовершеннолетнего ребенка (детей) в Договор;

- о включении супруга(ги) в Договор. При этом необходимым условием включения супруга(ги) в Договор является согласие на его вселение Наймодателя и всех граждан, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, а также соблюдение требований законодательства о норме площади жилого помещения на одного человека.

В этих случаях подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении п. 1.2 в части увеличения числа граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2.15. В течение всего срока действия данного Договора не производить отчуждения или каких-либо иных сделок с иным жилым помещением, занимаемым в настоящее время помимо предоставляемого в соответствии с п. 1.1 данного Договора.

2.2.16. Информировать в письменном виде Наймодателя о получении самостоятельного права пользования иным жилым помещением помимо занимаемого по данному Договору.

2.2.17. Информировать в письменном виде Наймодателя в случае изменения состава граждан, постоянно проживающих с Нанимателем (в целях последующего внесения изменений в п. 1.2 настоящего Договора).

2.2.18. Бережно использовать мебель и оборудование, находящиеся в жилом помещении, в соответствии с их назначением. Нести ответственность в случае порчи данного имущества, в том числе возмещать причиненный материальный ущерб, в соответствии с законодательством Российской Федерации и данным Договором.

2.2.19. Ежегодно представлять Наймодателю документы, подтверждающие наличие оснований для продолжения участия в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье": справку с места работы и документы, подтверждающие жилищную обеспеченность (по требованию).

Примечание. Пункт вносится для участников Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" II и III групп.

2.2.20. Не сниматься с регистрационного учета по ранее занимаемому месту жительства.

2.2.21. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Права и обязанности Наймодателя



3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное время сотрудников управляющей организации и работников организаций, осуществляющих содержание и ремонт многоквартирного дома, для выполнения ими необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В течение 15 рабочих дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, с оформлением акта приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества с перечислением предметов мебели и оборудования, а также их количества и состояния.

3.2.2. Не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора уведомить Нанимателя о возможности пролонгации Договора на новый срок при соблюдении Нанимателем всех обязательств по данному Договору, а также при наличии оснований дальнейшего проживания в Доме для студенческих семей, семей молодых преподавателей и научных сотрудников. В случае отсутствия необходимых оснований для заключения Договора на новый срок за 3 месяца до окончания срока действия Договора обеспечить уведомление Нанимателя о необходимости освобождения жилого помещения в установленном порядке.

3.2.3. При производстве капитального ремонта жилого дома с отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, на срок, установленный нормативными правовыми актами.

3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)



4.1. Плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

4.2. При заключении или истечении срока настоящего Договора на дату, отличную от 1 числа календарного месяца, плата за пользование жилым помещением взимается следующим образом:

- при проживании более 10 календарных дней плата за наем начисляется как за целый месяц;

- за 10 и менее календарных дней - начисление платы за наем за текущий месяц не производится.

4.3. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативными актами Правительства Москвы <1>.

--------------------------------

<1> Реквизиты подлежат уточнению не реже одного раза в год.

4.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) подлежит пересчету не чаще одного раза в год при изменении ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.3).

4.5. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением подлежит перечислению в бюджет города Москвы <1>:

р/с 401 018 108 000 000 10041

В Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705

БИК - 044583001

Получатель - Управление Федерального казначейства по городу Москве

(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)

л/с 04732725000

ИНН 7703074390; КПП 770301001

Код бюджетной классификации - 725 1 11 09042 02 0001 120 "Платежи, взимаемые за наем жилых помещений в бездотационных домах".

--------------------------------

<1> Реквизиты подлежат уточнению не реже одного раза в год.

4.6. Оплата жилищных и коммунальных услуг производится Нанимателем в размере их фактической стоимости в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией (п. 2.2.5 Договора).

5. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок



5.1. Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

5.1.1. Появления установленных законодательством оснований для снятия Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с жилищного учета или с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае если граждане состоят на таком учете.

5.1.2. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа, а также платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

5.1.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем.

5.1.4. Незаконного вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора) иных лиц, не указанных в настоящем Договоре.

5.1.5. Выявления оснований, препятствующих участию в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье".

Примечание. Пункт вносится для участников Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" II и III групп.

5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.

6. Ответственность



6.1. При неуплате Нанимателем в установленные Договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1 настоящего Договора) начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Начисление пеней, установленных настоящим Договором, и их уплата Нанимателем не освобождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем в течение срока действия настоящего Договора за свои действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, которые нарушают условия настоящего Договора найма жилого помещения и требования законодательства РФ и города Москвы.

6.3. Вред, причиненный оборудованию и мебели, находящимся в жилом помещении, обозначенном в п. 1.1 Договора, возмещается Нанимателем по полной стоимости, указанной в акте приема-передачи.

7. Иные условия



7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также соответствующими нормативными правовыми актами.

Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются судебными органами.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - у организации, осуществляющей управление жилищным фондом (уполномоченной организации). Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Соглашением сторон допускается факсимильный аналог подписи Наймодателя.

7.3. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный переулок, дом 7.

8. Юридические адреса сторон



Наймодатель:                            Наниматель:

Департамент жилищной политики и         Физическое лицо

жилищного фонда города Москвы, в лице

Фамилия, имя, отчество полностью        Фамилия, имя, отчество полностью

Адрес:                                  Паспорт: серия _____, N __________,

Москва, Газетный пер., д. 1/12          Выдан ____________________________,

                                      Дата выдачи _______________________

Телефон:                                Телефон ___________________________

Подпись _________________________       Подпись ___________________________

                   С условиями Договора ознакомлены:

                    совместно проживающие граждане

Подпись ____________________            Фамилия, имя, отчество полностью

                                      Паспорт серия ______ N ________

                                      Выдан

                                      Дата выдачи

Подпись ____________________            Фамилия, имя, отчество полностью

                                      Паспорт серия ______ N ________

                                      Выдан

                                      Дата выдачи