Договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения ильинское красногорского муниципального района московской области

Приложение к Решению Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района МО от 20.01.2008 N 204/27
ДОГОВОР N __ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С. Ильинское, Красногорский район,           "__" _________________ 200_ г.
Московская область

Администрация сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области, государственная регистрация 15.05.2006 в ИФНС по г. Красногорску Московской области, ОГРН 1055004250652, КПП 502401001, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 50 N 010039227, выступающая от имени сельского поселения Ильинское и именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области Федоровой Валентины Алексеевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, далее вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, Арендатор принимает в аренду нежилое помещение
(здание, сооружение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________
Общая площадь Объекта составляет ________ кв. м.
Выделенный Объект аренды передается для использования под ______. Приведенное описание целей использования нежилого помещения является окончательным.
1.2. На момент заключения Договора Объект аренды находится в муниципальной собственности, не заложен, под арестом не состоит, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передача Объекта осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи, подробно отражающему техническое состояние Объекта на момент передачи, который является обязательным приложением к Договору. При перезаключении Сторонами договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется.

2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды устанавливается с _____________ по __________________.
2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Арендатора за 3 месяца с указанием даты освобождения помещения.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Расчет арендной платы за Объект Арендодатель производит по действующему на момент заключения Договора Положению об аренде имущества, находящегося в собственности сельского поселения Ильинское (с учетом внесенных в него в установленном порядке изменений и дополнений) (далее по тексту - Положение) с учетом базовой ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения, утвержденной в установленном порядке Советом депутатов сельского поселения Ильинское.
3.2. Сумма арендной платы за Объект по Договору составляет _______ рублей в месяц без учета НДС согласно расчету (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью Договора. Расчет и перечисление НДС осуществляются Арендатором самостоятельно согласно нормам действующего законодательства с учетом требований налоговых инспекций в сроки, предусмотренные Договором для внесения арендной платы за Объект.
Порядок перечисления платежей по Договору определяется приложением N 1.
Арендные платежи, производимые Арендатором, поступают в счет погашения имеющейся недоимки и учитываются нарастающим итогом.
3.3. При изменении утвержденных в установленном порядке Положения, базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора. Настоящее уведомление считается предложением об изменении условий договора об оплате. Указанное уведомление вручается Арендатору либо лично под роспись о вручении, либо отправляется заказным письмом с уведомлением о получении.
Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
3.4. Арендная плата за пользование Объектом вносится ежемесячно безналичным порядком не позднее 10-го числа текущего месяца с начала срока действия Договора.

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В 3-дневный срок с начала срока действия Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 2).
4.1.2. Осуществлять контроль выполнения условий аренды по Договору.
4.1.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении положения, размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и сообщать об указанных изменениях арендной платы Арендатору.
4.1.4. Производить капитальный ремонт Объекта, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.5. В случае продажи нежилого помещения или иного изменения собственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем за 30 дней до предполагаемого изменения.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. На беспрепятственный вход в Объект, занимаемый Арендатором по Договору, с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
4.2.2. Осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять от Арендодателя Объект в 3-дневный срок с начала срока действия Договора по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать арендуемый Объект исключительно в соответствии с целями, установленными п. 1.1 Договора.
4.3.3. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату.
При получении уведомления, указанного в п. 3.3 Договора, Арендатору надлежит в 10-дневный срок с момента его получения обратиться к Арендодателю за оформлением изменений к Договору в порядке, предусмотренном п. 7.2 Договора. В случае получения отказа или неполучения ответа в установленный срок Арендодатель может заявить требование об изменении Договора в арбитражный суд.
4.3.4. В течение 5 рабочих дней после осуществления арендных платежей по Договору представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
4.3.5. В 7-дневный срок с начала срока действия Договора заключить договоры со специализированными организациями на эксплуатационные и коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов и др.) по установленным тарифам.
4.3.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.3.7. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, а также капитальный ремонт Объекта, вызванный неотложной необходимостью. Необходимость проведения капитального ремонта и сроки его проведения определяются Арендодателем и Арендатором совместно путем составления соответствующего акта и плана-графика ремонтных работ, которые с момента подписания их Сторонами становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.
До выполнения капитальных ремонтных работ Арендатор обязан предоставить Арендодателю на согласование смету расходов на ремонт. При выполнении каждого этапа капитальных ремонтных работ Арендатор в течение десяти дней с момента выполнения представляет Арендодателю копии актов выполненных работ с подтверждающими документами об оплате.
4.3.8. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту аренды ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
4.3.9. В течение 10 дней с начала срока действия Договора поместить в доступном для обозрения месте здания вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего органа.
4.3.10. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемое помещение уполномоченных лиц Арендодателя для контроля за его использованием, а также представителей органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.3.6 Договора, и работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания, производства работ, носящих аварийный характер.
4.3.11. Не производить перепланировок, переустройств либо переоборудования арендуемого Объекта, связанных с деятельностью Арендатора и изменяющих функциональное назначение помещений без письменного согласия Арендодателя.
4.3.12. В течение 10 дней с начала срока действия Договора застраховать арендованное помещение от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования Объекта по назначению или ухудшению его состояния, предусмотренного настоящим Договором, за свой счет и на его полную стоимость на весь срок аренды в пользу Арендодателя (выгодоприобретателя). Копию договора страхования представить Арендодателю в недельный срок с момента его заключения. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем страховщику, соответствующим компетентным органам (милиции, органам Госпожнадзора и т.д.) и Арендодателю.
4.3.13. Содержать в порядке прилегающую к арендуемому помещению территорию на расстоянии 5 метров, осуществлять ее благоустройство и уборку от твердых бытовых отходов.
4.3.14. При переоформлении договора аренды на новый срок Арендатор обязан представить Арендодателю справки от соответствующих эксплуатирующих и коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
4.3.15. Не позднее чем за 1 месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении, а при желании Арендатора заключить договор на новый срок письменно сообщить об этом в месячный срок до окончания действия настоящего Договора.
4.3.16. До 10 числа последнего месяца действия Договора, а в случае досрочного расторжения Договора - за 1 месяц совместно с Арендодателем составить акт сверки расчетов по Договору.
4.3.17. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении арендуемого помещения передать его в недельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, со всеми выполненными и неотделимыми без вреда для Объекта аренды улучшениями без возмещения их стоимости, даже если эти улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
4.3.18. Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды или изменений к нему в регистрирующем органе и представить экземпляр договора Арендодателю в течение 10 дней после государственной регистрации Договора. В случае невыполнения Арендатором обязанности по государственной регистрации договора аренды Арендодатель вправе распорядиться муниципальным имуществом в соответствии с законодательством.
4.4. Права Арендатора:
4.4.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по Договору, после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 4.3.15. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в заключении договора аренды на новый срок.
4.4.2. Произведенные Арендатором отделимые улучшения (улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для арендуемого помещения) Объекта являются его собственностью и могут быть им изъяты по истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении.
4.4.3. Арендатор вправе сдать арендуемый Объект в субаренду, предварительно получив письменное согласие Арендодателя, при этом арендная плата по Договору подлежит перерасчету в соответствии с Положением, что оформляется как изменение условий договора согласно п. 7.2 Договора.
4.4.4. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством.

5. Ответственность по Договору
5.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного Договором.
5.2. При невозвращении помещения в срок, предусмотренный п. 4.3.17 настоящего Договора, при прекращении Договора по окончании срока его действия при наличии возражений со стороны Арендодателя о продлении арендных отношений, а также при досрочном расторжении Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.
5.3. Если состояние возвращаемого Объекта при прекращении Договора хуже передаваемого с учетом нормального износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.3.4 Договора более трех раз в течение срока действия Договора Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
5.5. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по Договору и устранения нарушений.
5.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты санкций.
5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств) регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

6. Прекращение действия Договора
6.1. Настоящий Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
по истечении срока аренды (с учетом п. 2.2 Договора);
смерти Арендатора - предпринимателя без образования юридического лица (ликвидации Арендатора - юридического лица);
признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
досрочного расторжения.
6.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является для Арендодателя основанием для его расторжения в установленном действующим законодательством РФ порядке.
6.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке его расторгнуть по следующим основаниям:
невнесение Арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
неиспользование арендуемого помещения полностью или в части либо использование его не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 Договора;
передача Объекта аренды Арендатором (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
умышленное или неосторожное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды, в том числе непроведение текущего ремонта;
невыполнение Арендатором п. 4.3.18 Договора.
В случае отказа Арендодателя от Договора он считается расторгнутым через 30 дней со дня направления Арендатору соответствующего уведомления. Направление уведомления Арендатору подтверждается почтовой квитанцией об отправлении.

7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента, соответствующего требованиям действующего законодательства. Настоящий Договор заключен в 2 экземплярах (при необходимости государственной регистрации данного Договора - в 3 экземплярах) (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем), один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя (при необходимости государственной регистрации Договора - один экземпляр хранится в регистрационной службе).
С момента начала срока действия настоящего Договора предыдущий договор об аренде данного здания (помещения) и условия его заключения считаются недействующими.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они оформлены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами.
7.3. При приватизации имущества правопреемником Арендодателя по настоящему Договору является лицо, ставшее собственником нежилого помещения.
7.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно заказными отправлениями в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
7.5. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
7.6. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
7.7. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

8. Приложения к Договору
1. Расчет арендной платы за нежилое помещение.
2. Акт приема-передачи нежилого помещения.

9. Реквизиты Сторон
Арендодатель                                                      Арендатор
Администрация сельского поселения Ильинское
143421, Московская область, Красногорский район,
с. Ильинское, ул. Ленина, д. 1
Тел. (495) 635-24-76
ИНН 5024075999

Глава сельского
поселения Ильинское
_______ В.А. Федорова __________



Источник - Решение Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района МО от 20.01.2008 № 204/27