Договор аренды нежилого помещения, имеющего отдельный выход, для размещения внутреннего структурного подразделения кредитной организации, совершающего операции с ценностями

ДОГОВОР N _______ аренды нежилого помещения, имеющего отдельный выход, для размещения внутреннего структурного подразделения кредитной организации, совершающего операции с ценностями
г. ____________________                              "___"_________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
___________________________, с одной стороны, и __________________________,
(Устава, Положения,                           (наименование кредитной
доверенности или паспорта)                             организации)
именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, вместе
(Устава, Положения)
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью _________ кв. м, расположенное в здании с кадастровым номером ___________ по адресу: ____________________ и имеющее отдельный выход (далее - Помещение) для размещения внутреннего структурного подразделения Арендатора, совершающего операции с ценностями (далее - ВСП)  1 . Планы здания и расположенного в нем Помещения приведены в Приложении N __ к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью  2 .
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________
(собственности,
_______________________________________________________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления  3 )
___________________________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права собственности,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.)
N ____________ от "___"________ ____ г.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________  4 .

2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения. Срок действия настоящего договора и аренды истекает "___"________ ____ г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать изменения арендной платы, но не чаще чем один раз в год (вариант: не чаще чем один раз в течение срока аренды), изменять размер арендной платы.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего договора передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи (Приложение N ___) в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению ВСП и Положению о порядке ведения кассовых операций и правилах хранения, перевозки и инкассации банкнот и монеты Банка России в кредитных организациях на территории Российской Федерации, утвержденному Банком России от 24.04.2008 N 318-П.
3.2.2. Выделить линию телефонной связи для подключения ВСП Арендатора к системе охранной сигнализации.
3.2.3. Не совершать действий, препятствующих выполнению Арендатором требований, установленных нормативными актами Банка России в части организации и функционирования ВСП.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего договора.
3.3.2.  Производить  за свой счет и своими силами текущий и капитальный
ремонт Помещения. Арендатор обязан проводить капитальный ремонт не реже чем
__________ в __________.
(указать периодичность)
3.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.3.4. В течение ____________ после прекращения действия договора или в случае его досрочного расторжения в течение _________ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении договора демонтировать оборудование, установленное в ВСП, и вернуть Арендодателю Помещение по акту возврата в надлежащем состоянии, с учетом амортизации.
3.3.5. Произвести своими силами и за свой счет оснащение ВСП (Помещения) охранно-пожарной и тревожной сигнализацией с выводом сигналов на пост охраны ВСП.
Копия   договора   N   ___  от  "___"________  _____  г.,  заключенного
Арендатором с частной охранной организацией "____________________________",
(указать наименование ЧОО)
имеющей лицензию на охранную деятельность N ____ от "___"_________ ____ г.,
прилагается к настоящему договору.
3.3.6. Производить необходимую перепланировку и переоборудование Помещения без письменного разрешения Арендодателя, на основании требований, предъявляемых Банком России к ВСП кредитных организаций.
3.3.7. Не сдавать Помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не передавать в залог.
3.4. Если Помещение в результате виновных действий Арендатора окажется в аварийном состоянии, Арендатор обязан произвести ремонт за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки Арендодателя.
3.5. Если Помещение окажется в аварийном состоянии в результате действий третьих лиц, то до решения вопроса о взыскании с виновных ущерба затраты на восстановительный ремонт распределяются следующим образом:
Арендодатель - _____%;
Арендатор - _____%.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
4.1. Арендная плата по настоящему договору составляет _____ (_________) рублей в месяц.
Указанная сумма включает в себя плату за аренду Помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.п.). Оплата за телефон производится отдельно в следующем порядке _______________________.
4.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение _________ банковских дней с момента получения Арендатором оригинала счета Арендодателя и счета-фактуры  5 .

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, вступающими в силу с момента их государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему договору.
6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия:
6.2.1. По соглашению Сторон.
6.2.2. В одностороннем порядке. Сторона, являющаяся инициатором расторжения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в разделе 8 настоящего договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении договора, обязана направить ответ в течение ________ с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется Помещением в нарушение условий настоящего договора;
2) существенно ухудшает переданное в аренду Помещение. Под существенным ухудшением Стороны договорились считать следующие факты: ______________________;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения Арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок.
6.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями договора или назначением Помещения;
2) переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра Помещения или проверки исправности инженерного и иного оборудования, установленного в Помещении, при заключении настоящего договора и подписании акта приема-передачи;
3) Помещение в силу обязательств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.6. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, при наличии неурегулированных спорных вопросов они будут передаваться на разрешение в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения после прекращения договора становятся собственностью Арендодателя. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения стоимости произведенных документально подтвержденных расходов.
7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон  и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.3. Приложения:
Приложение N __ - план здания, план Помещения.
Приложение N __ - акт приема-передачи Помещения.
Приложение N __ - копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду.
Приложение N __ - копия кадастрового паспорта здания, в котором расположено Помещение.
Приложение N __ - акт возврата Помещения.
Приложение N __ - копия договора N __ от "___"_______ ____ г. с частной охранной организацией "_______________" об охране Помещения.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: __________________/_______________/
(подпись)         (Ф.И.О.)
М.П.

Арендатор: ___________________/_________________/
(подпись)           (Ф.И.О.)
М.П.


1 Требования к помещению для совершения операций с ценностями приведены в Положении о порядке ведения кассовых операций и правилах хранения, перевозки и инкассации банкнот и монеты Банка России в кредитных организациях на территории Российской Федерации (утв. Банком России от 24.04.2008 N 318-П).
2 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
3 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
4 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
5 В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.