Договор субаренды недвижимого имущества

ДОГОВОР N ____ субаренды недвижимости
г. ____________                                      "___"_________ ____ г.

___________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________, действующ___ на основании ___________________________,
(должность, Ф.И.О.)                                (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Субарендатор", в лице _________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________________________, с другой стороны, заключили
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. "Здание" означает здание с кадастровым номером ___________, общей площадью ____________, находящееся по адресу: _______________  1 , принадлежащее Арендодателю на праве _______________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)  2 , что подтверждается _______________ (свидетельством о праве собственности: серия ______ N _____ от "___"________ ____ г., актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________  3 .

1.2. "Имущество" означает находящееся в Здании движимое имущество и оборудование, подлежащее передаче в аренду по акту приема-передачи (Приложение N _).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду на срок, установленный Договором, Здание и Имущество по акту приема-передачи в течение ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора).
Копия договора аренды от "___"_______ ____ г. N ______ (далее - основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Здания и Имущества в субаренду от "___"_______ ____ г., копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Здания и Имущества в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

3. СРОК СУБАРЕНДЫ. СРОК ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение _________________.
3.2. Течение срока субаренды по настоящему Договору начинается со дня подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или основного договора аренды.
3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой Стороне письма об отказе от настоящего Договора в срок за ________ до предполагаемой даты расторжения.

4. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1.   Субарендная   плата  по  настоящему  Договору  составляет  _____
(_____________) рублей за ______________________.
(указать период)
4.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок ______________ в порядке _______________.
4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение ___________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента.

5. ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
5.1. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора сдавать Здание и/или Имущество в субсубаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
5.2. Субарендатор обязан произвести осмотр Здания и проверку исправности Имущества в срок ____________ до подписания акта приема-передачи.
5.3. Субарендатор обязуется использовать Здание и Имущество по назначению, содержать в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила в Здании и на прилегающей территории, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей в Здании, не осуществлять перестройку и перепланировку Здания.
5.4. Субарендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт Здания и Имущества по мере необходимости.
5.5. Субарендатор обязан вернуть Здание и Имущество по акту возврата (Приложение N ___) в течение ______ с момента прекращения настоящего Договора или основного договора аренды.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение Субарендатором срока внесения субарендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Субарендатору Здания и/или Имущества Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Здания и/или Имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере _____ за каждый день просрочки.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны разрешают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
7.2. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. УВЕДОМЛЕНИЯ
8.1. Стороны обязаны отправлять уведомления или иную корреспонденцию курьером либо почтой по адресам, указанным в настоящем Договоре.
8.2. Уведомления или иная корреспонденция считаются доставленными в день получения адресатом указанного уведомления.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет равную силу.
9.2. Приложения:
9.2.1. Акт приема-передачи Здания и Имущества Субарендатору (Приложение N __).
9.2.2. Копия кадастрового паспорта Здания (Приложение N __).
9.2.3. Копия договора аренды от "___"_______ ____ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу Здания и Имущества в субаренду от "___"________ ___ г. (Приложение N __).
9.2.4. Поэтажный план Здания (Приложение N __).
9.2.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Здания и Имущества в аренду (Приложение N __).
9.2.6. Акт возврата Здания и Имущества Арендатору (Приложение N __).

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Субарендатор: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор:                                 Субарендатор:

______________________________             ________________________________

М.П.                                        М.П.


1 В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
3 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.



Источник - Касенов Р.Б.